2021年初的西安楼市，似乎有点太过火爆。
究其原因，一是供应量骤减。1月上半月仅有4盘上线登记，全线飘红，其中3盘均价在1-1.3万/㎡，登记人数均超过6000人；另一个1.9万/㎡的楼盘，91套房登记了340人。
二是主城区新房价格的走高，使得刚需刚改在低价盘里靠运气买房。
所以，才呈现出2021开局的火爆场面。
从2020年的普通住宅月度成交价格走势来看，整体成交均价约在1.5万/㎡上下浮动，在年底呈现出翘尾的趋势。
那么，1.5万/㎡以下，在西安还有哪些房能买？
据本微统计，在西安主城区+西咸新区在内，目前约有31个楼盘，均价约在1.5万/㎡以下，还可以选择。具体如下图所示：
1、主城区，浐灞为供应主力区域。
整体来看，主力供应区域在西咸，有13盘；在主城区，浐灞为供应主力区域。
浐灞有9盘，主要集中在浐灞北翼和南部，北翼以金科·博翠天宸、远洋御山水为代表；而在南部可以关注保利熙岸林语。
这其中，包括御锦城、高科麓湾国际社区都是摇号红盘，2盘都是浐灞的千亩大盘，且都在浐河沿线，有地铁口，性价比显著。
2、4个千人摇在列。
除了上面提到的御锦城、高科麓湾国际社区，还有港务区的华润置地·未来城市、航天城的大华锦绣前城，都是登记人数不断创新高的难摇项目。
价格合适，价值明显的楼盘，摇号的人就越多，所以想要买这类楼盘，需要耐心，比较是靠运气买房。
3、有价格差，不限购，地铁通达的西咸楼盘值得关注。
西咸新区的高房价盘在沣东和沣西，一些高端的改善楼盘达到1.8万/㎡左右，甚至一些低密产品更高一些。
相对而言，在秦汉新城、泾河新城和空港新城尚有一定的价格差，在地铁通达和在建的沿线楼盘，都是一些优质房源。
如与地铁14号线接轨的机场城际线，在西安北客站可与地铁2、4号线换乘，穿过秦汉新城、空港新城，抵达机场。
其沿线的空港都市文化生活服务板块，中梁、绿地、金地均在该板块有楼盘，目前板块内高层房价在1万/㎡左右，小高层在1.2万/㎡上下，洋房则在1.4万/㎡以上。
2020年苏宁、悦达、龙湖等也在拿地，是值得关注的住宅板块。
近几个月来，泾河新城文旅板块楼市表现抢眼，金辉城、星皓·锦樾、西咸城投新华阙、崇文·海棠等项目动作频频，引人注目。
主城区供应少、政策严，轻改家庭被挤压到不限购区域，与主城存在约7000元/㎡左右价差的泾河新城赢得关注。
2020年，随着纯新盘的面市，房价格局有所变化，主城区除港务浐灞之外，新盘的价格普遍在1.5万/㎡左右起步，中高端盘入市价将在1.8-2万/㎡之间。
新盘供应的失衡，导致了主城优质地段、适价盘“千人摇”频出，市场一度出现冰火两重天的态势。
这一方面是因为新房源少，价格也相对适中；另一方面也说明区域发展成熟，各项配套和城市价值兑现度高，市场认可度随之提升。
随着城市的发展，主城新房的减少，将会面临“新盘荒”的局面，因此，三环内一些优质的楼盘不免会晋升摇号盘。
此外，一大波的纯新盘还在路上，这些都是近年拍卖的“地王级”土地上的产品，必然会定位高、装配标准高，品质高，它们的价格如何，或将是届时的一个话题！
对于刚需刚改而言，应该在主城现有的新房中择优上车，抑或是在千人摇中抢跑。
对于西咸新区的楼盘，建议在主城区没有购房资格，以及地缘性购房群体，在新区周边上班，考虑到通勤时间就近买房子。
最后，买房应有主见，别人说都是站在利己的角度，自己需结合自身仔细评估，没有的房子，只有最适合的房子。
编辑=六言 编审=周鑫
西安楼市2021-01-16 21:32:11
