最近一段时间，出现了非常值得关注的现象：在城南片区的曲江二期、航天、西部大道沿线的9个盘，均价在1.2-2万/㎡，出现5个“千人摇”！为什么会导致这样的情况出现，有什么值得关注的价值逻辑？搞清楚背后潜在的因素，对于我们当前置业非常有帮助！
日前，曲江二期的中海曲江大城，均价接近2万/㎡的6层叠拼和小高层洋房，共125套房，三天登记数1634个，核验通过1360个，再度出现“千人摇”。而在这之前，位于西部大道子午路西侧的金地中央公园，在均价接近2万/㎡的态势下，也有1930余人登记，最终核验通过1500多个，出现了“千人摇”。再往前，位于航天新城的均价1.2万/㎡的康桥·悦蓉园和均价1.2万/㎡的大华·锦绣前城、西部大道的均价1.6万/㎡+的中南·春风南岸都出现过“千人摇”。在城南的曲江二期、航天和西部大道这一片区，之前仅有中海、大华、金辉、奥园、金地、碧桂园等房企的9个盘在售，其中5个都与“千人摇”结缘！而如果加上万科城市之光、大华公园世家等盘，这一片区的“千人摇”盘次则更多！几乎占到今年以来“千人摇”盘次的一半左右，这是非常惊人的态势。非常值得注意的是，“千人摇”在这里已不再是中低价盘的专利，均价1.2-2万/㎡之间的盘，都与“千人摇”沾上了边。这一显现出现的深度原因是什么？
总体来看，与四个因素密不可分：一是配套优质及呈现度高带来的城市价值热度。曲江二期、航天新城、西部大道区域，历经数年的发展，教育和商业配套快速发展，数量增加、品质提升，城市价值热度进一步迸发。尤其是曲江二期和航天新城已“一体化”，交通、商业配套共享，价值互补。
▲航天新城面貌实景
二是城市环境带来的生态环境宜居。曲江二期的城市文化运动公园、杜邑遗址公园；西部大道的城市生态公园，航天新城的中湖公园、星湖公园等，及街区绿化品质提升，整体街区环境良好，生态环境带来的宜居性提高。对改善置业来说，选择性加强。
▲航天新城夜景
三是置业观念改变，选择视野更加开阔。以前置业受“地域情结”影响比较大，选择面较为狭窄，局限在工作地附近或者过去的圈子里，现在则不同，受交通便捷度提高等因素的影响，置业视野扩大，职住分离、全城选房，只要产品适合、价格满意就行。比如，在高新工作，现在可以“环高新”的西部大道、航天新城、长安大学城板块置业，这里比高新稍低的房价、地面交通及地铁等方面快捷，可以做到居住地、办公地和上班地的较快转换，购房成本降低、交通效率提高。四是“未来已来”的倒逼。在大力发展产业为前提的态势下，加上城市价值的提高，目前地价也逐步走高，航天基地今年新拍的3宗土地，楼面价都在1万/㎡以上；高新软件新城、CID板块的楼面地价在8000-15000元/㎡，预示着未来产品的售价或将更高。看得见的“未来已来”，倒逼着当前买房“不能等”，在横向对比中进行好中选优、在现在和未来权衡中抢抓当下，高性价比盘抢手成为必然！
在城南片区中，航天新城的置业地位越来突出，不仅是自身板块的潜力显著，而且能共享曲江优势资源配套。其与曲江二期、长安大学城、西部大道及高新在交通上的便捷性、配套成长性，使之成为重要的外溢置业目的地。产业发展特色鲜明。是的航空航天产业发展基地，这里聚集着三分之一的航天力量，10个“国家队”成员相继进驻、聚集40多家商业航天企业，已经成为商业航天版图中最重要一极。
▲西安航天基地
城市环境优美宜居。航天新城街区和公园绿化总面积达到六百余万平米，城市环境直追曲江。显著的是三大公园，星河运动公园面积约6.4万㎡、中湖公园面积约16.5万㎡、航天城文化生态园规划面积约58万㎡，为区域宜居环境的奠定起到巨大作用，因而航天新城有“西安南阳台”之誉。
▲中湖公园实景
教育医疗资源充沛。航天新城相继建成“航天系”幼儿园、小学、中学等，以及引入西安交大附小附中（西安交大航天城学校），学位数量增至4万余个，教育资源充足，质量提升。航天医院、西安市人民医院（长安院区）等，更为区域人群提供优质的医疗保障。地铁地面交通便捷。“神舟”系列道路的打通、航天大道、东西长安街等，地面交通与曲江二期、长安大学城、西部大道和高新区域可快速畅达；地铁2号线、4号线南北贯通，航天新城腹地；地铁15号线（在建）东西串联，未来可乘坐该线高新三期CID板块。地产开发稳步有序。航天新城注重产业发展及教育、交通等配套的夯实，控制房地产开发节奏，楼市稳健发展，曾是西安为数不多的没有泡沫的区域之一。上述特性共振下，航天楼市出现了非常罕见的情况：均价1.2-1.4万/㎡的刚需兼改善产品多次“千人摇”，均价2万/㎡的大平层项目出现多次摇号选房，楼市温度在急剧上升。航天楼市正进入刚需和改善并举局面，并正快速进入中高端阶段。实际上，区域从融创·揽月府项目的面市，就展露出中高端改善置业的价值。今年招商、融创及蓝光在此拿地，楼面均价都在1万/㎡以上，预示着未来更多的高端产品出现，进一步夯实航天高端置业的价值和地位。城市价值进一步迸发，市场出现供不应求，区域楼市新的“未来已来”。目前，航天新城吸引了众多品牌房企的进入，前几年的龙湖、大华、康桥、融创、万科，到近年的鑫苑、绿城、招商蛇口、蓝光等纷纷抢滩航天地。
说到鑫苑，不少人或许还感到有些陌生。其实这是一个进入西安多年的实力型房企。2013年，鑫苑来到西安，相继开发了鑫苑大都汇、鑫苑中心等项目。作为鑫苑进驻西安的盘，鑫苑大都汇的品质和价值对区域人居有着较大影响。数据显示，鑫苑·大都汇项目在8000元/㎡左右售罄，目前二手房价格在1.8万/㎡左右，涨幅远超周边其它同类项目。进入西安7年时间，5年服务升级，3年产品打磨，3年城市发展轨迹探寻，鑫苑择址雁塔南路，在航天基地管委会旁，全新的府系产品——鑫苑府即将面世。在西安，大明宫-大雁塔-揽月阁（太华路-雁塔南路）一线，被称为“千年文脉”，如今鑫苑府项目落位文脉之上，注定其将是又一个人文大宅。
▲航天新城揽月阁夜景
鑫苑府距中湖公园和星湖远动公园，近数百米；在建的地铁15号线神舟二路站，周边有航天三小、航天一中及五大名校之一的西安交大附小附中航天校区等，生态环境优良、教育交通价值优质，非常值得期待。目前从公开的信息看，该项目规划有高层、洋房、商业及幼儿园，有14栋住宅，遴选国际一线家居家装品牌，打造精装品质人居。
▲鑫苑府鸟瞰图
据悉，鑫苑府的品牌中心即将开放，精耕西安七年之后，鑫苑再启城南理想居住形态，而鑫苑府的交通优质、商业繁华、名校特质，将缔造城南公园住区奢致理想生活。城南改善时代全面来临，置业无界。航天新城鑫苑府等新项目的出现，无疑是解渴楼市之举，更为置业人士带来新机会。编辑=六言 编审=周鑫
西安楼市2020-11-07 07:33:01
