西安二手房市场现状大揭秘！挂售18万套难卖

摘要：

【西安二手房市场现状大揭秘！挂售18万套难卖】西安的二手房市场近日出现挂牌量激增的现象，许多业主甚至大幅降价出售。然而，市场依旧冷清，诸多小区挂牌90天内无成交。究其原因，主要是房龄大、价格高以及周边竞品多等因素。与此同时，具有优质学区的老破小和豪宅项目却逆势走俏，成为购房者的新宠。

正文：

最近，西安的二手房市场真的是跌宕起伏啊！虽然降中介费、降首付、降利率等各种措施都上了，但房子还是不好卖。根据数据显示，西安的二手房挂牌量已经超过了18万套，达到180938套。24小时内就有5861套新房源上线，其中降价的有2365套，占比40%。实际挂牌量可能更高，因为这是外网的数据。

这挂牌量猛增的原因主要有三点：首先，很多人利用利好政策，卖旧买新，换个更好的房子。其次，一些投资客在2017年前买了不少房子，现在房价涨了，他们急着出手套现。最后，经济环境不太好，不少房东急需资金，低于小区均价好几千卖房的情况也不少。如今，降价35万、42万、甚至110万的房源都有。

再来看一下整个市场的情况，目前西安有2500多个在售小区，但90天内没有成交的小区有864个，占比35%。这些小区主要集中在碑林、莲湖、新城、雁塔、未央和长安区，大多是老旧小区或价格较高的豪宅。这些房子由于房龄大、维护成本高或者价格高导致了流动性差。

不过，也有些小区逆势火起来了。比如那些带有优质学区的老破小，虽然房龄大，但因为学区好，还是很抢手。还有一些豪宅项目，像木塔寺板块的紫薇公园时光，成交价高达1350万元，单价达到37722元/㎡。这些老牌豪宅因为稀缺性和品质高，受到不少买家的青睐。

小编点评：西安的二手房市场情况复杂，供需失衡明显。一方面是挂牌量激增，另一方面是成交量低迷。主要原因在于市场上老旧房源和高价房源占比高，买家更倾向于选择有学区优势的老破小或高品质豪宅。对于那些想要换房或投资的买家来说，现在确实是个好时机，但也要谨慎选择。毕竟房子的流动性和持有成本都是需要考虑的因素。同时，市场上的降价潮也给了买家更多的议价空间。

总的来说，西安二手房市场的现状反映了较为复杂的供需关系和市场变化。对于房东来说，降价成了唯一的出路；而对于买家来说，选择余地变大，但也需要更谨慎的判断和选择。