中秋连国庆，当做春节过。刚结束的8天长假，很多人抓住难得的机会嗨了一把。还好，这次长假回来，房产政策没啥变化。
双节期间，西安楼市的情况怎么样？我们截取了9月29日-10月8日主城区+长安区11个楼盘意向登记的数据，可以感知一下态势。
▲双节期间意向登记数据
11个盘中有7个盘摇号，其中5个“千人摇”，在今年的市场中形成了一个波峰，殊为罕见。双节期间人气为何突然趋热？
从9月29日起开始登记，到10月5日登记结束，共有9个盘核验结果已揭晓。这9个盘累计推出房源1255套，登记数9547个，核验通过8025个。
进一步来看，登记数与房源数之比为7.6:1，核验数与房源数之比为6.4:1，也就是说双节期间1套房有6-7个家庭选择，这个比例总体上超越了之前平均数。
如果算上10月7日和8日开始登记尚未结束的2个盘，共11个盘推出有2238套房，累计登记数13985个，平均1套房也依然有6个家庭选择！
这11个盘中，根据目前的态势看，已有7个盘摇号，比例达到约64%。这比例也不低，甚至可以说比较高了。
总体上，从意向登记的情况看，双节8天长假期间，人气不弱，甚至在秋雨绵绵的季节里还有那么一份明显可感知的暖意。
为什么会这样？
首先要排除的一点是，这11个盘中，至少有10个在双节期间是没有优惠的，无论是项目所在的房企性普惠，还是单个的城市性特惠，都没有。
最本质的，与价格和性价比有关。
这次的11盘中有9个盘的价格相对较低，除了碧桂园云顶和荣泽公馆在约2.4万/㎡外，其它盘均在1.88万/㎡以下，主力均价在1.21-1.43万/㎡。这个价格水平是目前西安主城区的主流价格。
因而，在这样的情况下，11盘中出现5个“千人摇”（其中2盘虽然登记尚未结束或核验结果未出，但“千人摇”基本已锁定），占比约为45%，也是比较罕见。
在本次的“千人摇”盘中，绝大多数的共性与以往是类似的：价格实惠、地段不错、房源面积适中，性价比相对较高。
这也充分说明，当前的市场购买主力依然是刚需刚改需求为主体，而适合此类需求的房源总体不多，一旦推出，人气就爆棚。
西安国际港务区奥体板块的华润未来城市，本次推出的洋房均价1.32万/㎡，这在大西安来看，目前性价比是超高的。
航天新城的大华翰林华府（锦绣前城）1.21万/㎡的均价，在周边楼面地价超过1万/㎡、未来新盘价格将更高的态势下，可谓“抄底价”。
值得注意的是，高新CID板块的高地价新盘紫薇&华发联合出品的CID中央首府（紫薇云璟时光），首开均价1.88万/㎡，240套房有超过3000个登记，最终超过2600个参与摇号选房，核通数和房源数之比达到11:1，这一比例在同类价格盘中很惊人！
细究原委，地段规划带来的发展前景、产品的特质、品牌房企出品等因素叠加，反映出的性价比较高，吸引了众多买家。
而该盘的价格定位（备案公示价），其实也为高新CID板块及软件新城后续高价地项目的价格水平奠定了基调。其首开获得“开门红”达到“两千人摇”，恐怕也树立了一个标杆，后续恐很难超越。
小结一下，从这11个盘，准确地说是其中7个盘的产品和价格看，对于买房至少有如下启发：
1、抓机会。目前市场上，所谓“低价”是相对的，事实上从西安房价态势看，新房价格走高态势依然持续，在控价之下，价格相对稳定的盘，实际上是机会。买房要提高抓机会的能力，求全责备、苛求百分百满意，则眼前的机会也会失去。
2、找机会。这主要是对带有投资性目的，或者说暂时不住，要等3、5年甚至更长时间才住的购买需求来说，要考虑避免“站岗”、未来的增值，就需要在目前有限的机会中找机会，主要从城市发展和性价比中对比梳理寻找。
3、刷新认知。从西安城市的发展看，绝大多数老板块、老区域的价值基本定型，有变动的仅在于学校、公园等配套的新增，而对于新区域、新板块，需要有更多的审视和认知。新的空间较大的机会，往往在这里找。
近期，有不少新朋友加入了买房大军中，其中有些朋友对西安的城市发展、房价走势不太了解，“如何在西安买对房”这块更是“小白”，建议阅读当前在西安买房，如何精准“上车”？你须了解这四点!（点击标题可直接看），加强买房认知。
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编辑=六言 编审=周鑫
西安楼市2020-10-09 22:32:23
