城市发展，产业集聚，经济总量提升；人口涌入，需求井喷，地价上涨，房价持续上涨，主城机会难寻。城市迸发新活力，令人激奋；房价上涨，痛点凸显，令人纠结！
以时间换空间、以交通成本换购房成本，到不限购的价格洼地、价值高地区域进行前瞻性布局投选，成为必选之策
。比如：近年风头正尽的泾河新城文旅板块。
以正阳大道、沣泾大道等为支撑的大交通体系持续完善，产业、教育、商业、环境等快速发展，泾河新城文旅板块的利好不断落地，已成为外溢置业优选价值之地。
泾河新城是位于大西安古都文化轴北端的城市新区，南接经开区高铁新城、行政中心；西连秦汉新城、空港新城临空经济区；东接高陵区、渭北新城，发展愿景为“大西安北部中心”。
▲大西安三轴线战略空间示意图
目前的泾河南北两岸形成了“南文旅、北产业”的总体格局，文旅产业的发展，奠定了文旅板块的人居价值；产业发展的后劲，为人居板块价值提供了前景后劲！
1、交通快捷。
正阳大道、西铜高速、沣泾大道等城市快速干道为主体的大交通体系的构建，泾河文旅板块在15左右大道高铁北站、行政中心、机场、秦汉、咸阳等区域，约20可上关中环线、绕城高速等，市内、省际交通便捷。
▲南北交通轴
正阳大道实景图
2、基础奠定。
泾河两岸到沣泾大道一线，汇聚占地13000亩的泾河湿地公园（已批建）、国家4A文化娱乐景区乐华欢乐世界、寿平民宿村、西咸泾河黄冈学校、静安国际·万国荟公园等生态公园、文旅、度假、商业项目，价值底蕴夯实。
▲万亩
泾河湿地公园效果图
3、产业加持。
泾河北岸，聚集西部核心物流、阿里巴巴菜鸟智慧物流基地项目、北控电竞服务产业园、三大量子通信产业、华为5G、玉沣智能制造中心、阿里云“茯茶大脑”（部分已落地）、“院士谷”（规划建设中）等物流、制造、科技等产业和园区，发展前景可待。
日前，随着绿地智创金融城的落地，泾河新城不仅迎来“城市封面级”项目，为区域和板块增添一个融科技、智能、高端居住项目，促进区域价值量级提升，更为投选带来新的价值项。
▲绿地·智创金融城落位示意图
进入泾河新城，打造绿地智创金融城是绿地集团近年来两次“千亿重投”陕西，助力大西安城市建设的重要步骤之一。
过去数年里，绿地西北发挥在“大基建”、“大消费”、“大金融”等领域优势，在西安的高新区，以及西咸新区的沣东新城、西咸能源金贸区、秦汉新城、泾河新城等地大规模投资建设产业综合体，不断为大西安建设输入各类资源。
在沣东新城科统区板块，沣东管委会对面，总投资100亿元，建设总建面约65万㎡的绿地·丝路国际中心，建设超高层、5A级写字楼、国际会议中心、五星级酒店、服务式公寓、商业街等，形成独树一帜的“城市天际线”，助力打造沣东CBD!
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绿地·丝路国际中心效果图
在西咸新区能源金贸区核心区板块，西咸管委会南侧，建设绿地·国际金融中心，业态涵盖超高层、商务办公、高端商业等，建成之后，将引入金融、能源、互联网等产业类项目入驻，打造国际“金融街”，塑造西咸新区中央商务区标杆。
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绿地·国际金融中心效果
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在秦汉新城自贸板块金旭路区域，总投资超100亿元建设绿地·自贸综合体，配置办公、酒店、会议会展、公共交流、商业、跨境电商服务等配套功能，打造“自贸+服贸”、“空间+服务”的现代化低密度产业园区。
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绿地·自贸综合体效果
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在空港新城都市文化及会展板块，城际线空港新城站两旁，建设绿地·西安世界中心，规划假设集会展、会议、酒店集群、办公集群、全球商业、国际居住社区为一体的大型城市综合体，打造“第五代临空会展城”。
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绿地·西安世界中心效果
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泾河新城文旅板块的绿地·智创金融城，打造集特色高端星级酒店、国际会议中心、智能智创产业科技研发中心、科技人才公寓、科技住宅于一体的商务建筑群，建成后，将塑造“未来大西安北部中心”泾河新城城市界面。
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绿地·智创金融城效果
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从绿地集团在西咸新区的布局看，所选择的区域和板块，都是城市发展的前沿、经济建设的重点板块，不仅与区域经济发展共振，同时也促进经济量级的提升，对板块价值提升的推动力极强。
绿地·智创金融城位于泾河新城文旅板块的正阳大道与沣泾大道交汇处，北邻万亩泾河湿地公园、西临正阳大道，到经开区、高铁新城车行仅15左右。位置好、资源优，交通便捷。
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项目区位示意图
项目总占地约267亩，规划19栋健康住宅、1座高星级酒店、1栋会议中心、2栋甲级写字楼、4栋人才公寓、大型商业步行街，是个大型综合体项目。其中住宅占地约173.54亩，总建面约28.92万㎡，规划15栋高层+4栋小高层，装修交付，规划有一座精品幼儿园。
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项目总体效果
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作为泾河新城的一个新型重量级全业态城市综合体，绿地·智创金融城肩负的另一个重要使命是打造泾河新城中央商业核心区，落成后将成为区域内高端、时尚、现代化的国际级商圈。
其商业部分规划为都市活力商业圈、城市高端商业集群、健康邻里生活圈三大板块：商务办公和酒店、绿地·缤纷荟、开放式生活社交空间。
商务办公和酒店：写字楼办公区域，吸纳解决周边社区及高铁辐射临近城市人口的就业问题；星级酒店为高端商务人士和旅游人士提供酒店尊贵服务体验；办公底商集商业会客、精品专卖、快捷精品餐饮等为一体，满足泾河新城文化旅游便捷需求。
绿地·缤纷荟：一站集齐吃喝玩乐购的生活乐趣。在这里，全球直营超市、主题餐饮、文化娱乐、运动休闲、潮流零售、亲子娱乐……
开放式生活社交空间：区域夜晚经济商业区，涵盖餐饮、商超、诊所、品牌专卖等，未来将打造24业态，打造7X24健康生活服务圈。
▲项目
住宅部分效果
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从项目的建筑品质和价值特性看，具有如下特点：
1、采用西咸A类标准建设。
项目扼守城市门户，建筑形象高端；大面宽+大阳台；精装高层一梯两户，户型约88-114㎡；精装小高层一梯一户，户型约121-139㎡。北可俯瞰万亩公园，南可远眺台地生态景观，建成后将成为泾河新城地标建筑。
2、引入公建立面，气质彰显。
项目汲取国际奢华建筑标准，采用公建化立面，以高端材料+大玻璃面构筑建筑形象。公建化立面一直是豪宅圈层专属，成本高昂，西安主城之前仅有少数高端盘采用。绿地·智创金融城采用共建立面，气质形象区域独树一帜。
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项目建筑立面及商业街效果
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3、“淼林之境”园林，多重美学体验。
绿地·智创金融城以“八水绕长安”为美学蓝本，规划城市“淼林之境”，形成“两轴三庭一环”布局，绘制逐水之庭、穿林之庭、环屿之庭，采用三重“雾森系统”，还有一座轻氧运动环道。多重体验，乐享人生惬意。
4、健康宅2.0，构筑舒居生活。
项目采用绿地发布的“健康宅2.0”体系，在1.0健康宅的基础上，打造了“四全”健康社区，即全区净化、全区智能、全区安全、全区颐养，构筑绿色健康舒适的品味生活家园。
5、集萃一线臻装品牌，凸显品质。
项目采用的装修品牌材质，汇聚特斯联高级智能电子指纹密码锁、雷士照明、蒙娜丽莎地砖、老板厨电、弗兰卡厨盆、四季沐歌厨下净水系统、三棵树乳胶漆、罗格朗开关插座等，或是同档次一线品牌，品质感凸显。
目前，绿地·智创金融城精装住宅已进入销售期，首次推出共5栋楼，分别是12#、16#、17#、20#、21#楼，位于居住区域的东南角，
精装均价1万/㎡！
本次推出的户型有88㎡、101㎡、104㎡、114 ㎡、121㎡、139㎡六款两室到四室户型可选，从户型功能看，面积可控、功能齐备，满足三代人居住之需。
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项目销售楼栋位置示意
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综合项目的特性、园林、精装配置等看，首付在27-30万，介入的门槛目前相对较低，无论是自住或投资，无论限购不限购，可使更多人轻松拥有。
从区域发展特性看，既近主城，交通便捷，又有现状更有未来，立足于城市综合体之上的绿地·智创金融城住宅，注定是前瞻置业的的理想投选居所。
编辑=六言 编审=周鑫
西安楼市2020-06-30 21:44:32
