终于！尘埃落定！浐灞“地王”旁1宗地块，今日以底价成交。该地块面积在约123亩，紧邻“地王”招商西安序（楼面价18853元/㎡）。这宗地块，最终还是没有按照预期的引起房企争夺，以底价成交。????CB2-2-289：位于欧亚五路以南，广运潭大道以西，地块净用地面积123.394亩。容积率2.7，绿化率35%，建筑密度20%，建筑高度80米（低于27层）。按照规划条件书、要求在宗地内建设各类公建配套设施，将宗地规划条件中配套的3850㎡幼儿园建成后无偿移交西安浐灞国际港教育局；另有文化活动站、社区服务站、社区卫生服务站、养老设施、社区配套用房(党群服务中心)，建成后无偿移交西安浐灞国际港公共服务局。该地块起始价57545万元，成交价157545万元，土地单价1277万元/亩，楼面单价7093元/㎡，摘地企业西安城投成泓房地产开发有限公司。综合配套情况来看，浐灞依旧在当下有着较为出色的生态环境，和完善的路网交通，并且城市界面成熟度高。
大多数浐灞楼盘都是交付后就可以正常生活，不必等待配套兑现。
交通方面，地块东邻广运潭大道，西侧稍远距离为北辰大道，整体出行较为便利。唯一的不足之处在于，当前距离最近的地铁站，在约1.9公里处的团结村（在建）。在地块东侧，将建设浐灞第四学校，该校占地54亩，计划校舍建筑面积25200㎡，设置班级规模54个（小学36班，初中18班）。该学校此前曾因为资金问题工程暂缓，计划于今年开工建设。在我们空中拍摄的图像中可以发现，目前学校现场已经有施工人员进驻。另外，地块东侧紧邻高端社区招商西安序，继续向东，为灞河沿线，生态景观较好。比较令人感叹的是，该地块虽然于招商西安序仅仅一路之隔，但楼面价却“差之千里”。要知道，西安序在当时的拿地楼面价，已经在约18853元/㎡，对比该地块的起始楼面价要高了近1.5倍。综合来看，该地块其实已经具备了溢价基础，但最终还是由底价成交。第一，从源头上，土地供应价格开始降低，大家一直所期待的降低房价，其中最关键的一步就在于拿地成本。今天成交的这宗地块，如果届时产品价格在约2万/㎡上下，对于看上招商西安序，但又难以负担其价格的购房者来说无疑将成为最佳选择。??????????????????????????第二，浐灞在市场上的声量，和前几年相比已经开始逐渐降低。即便是以业内严苛的眼光来看，如此优质的地块，完全没有引起房企之间的争夺，最后还是需要城投摘地来托底。而目前开发商的主要精力和关注点都更加保守，不约而同的“把鸡蛋放在同一个篮子”里，就是处于市场前景的不确定性。?????????????
那么，如果你手里有500万的预算，你是会考虑高新，还是考虑风景优美，生活品质更高的浐灞？
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编辑=六言 编审=周鑫 拍摄=陆觅 （图片独家所有 转载需申请授权）
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西安楼市2024-06-19 11:15:55来自北京市
