6月已经过半，刚需成交依然是楼市主力，的看点在去化端的成交量上。
监测数据显示，上周西安商品房供应同环比上升，成交量价齐涨：新增供应47.62万㎡，成交30.47㎡，成交价格为15166元/㎡；普通住宅供应40.54㎡，成交均价为13976元/㎡。
其中，洋房供应上涨、销量下跌，成交价全部回落。合能铂悦府销售了53套，位居首位。公寓没有新增供应，成交量价齐跌，华润万象域成交109套居首位。
那么，实际销售了多少套？又有多少人参与了买房呢？
我们先来看供应端，目前市场上新增价格公示房源和拿证推售房源，总计有1.5万套。
▲图+表=创典全程
上周有11个住宅产品登记结束，其中4盘登记超过2000人，分别是高科麓湾国际社区、中海曲江大城、华润置地未来城市和中南春风南岸。
除了核验中的4盘，在已经核验结束的7个楼盘中，仅有金科博翠天宸、招商城市主场未超过房源数量，将自行组织开盘，其余5盘将摇号，包含3个“千人摇”。
从去化端看，上周西安有7个项目开盘，整体推货量1556套，去化990套，去化率64%，环比微降，其中奥园和悦府、卓越坊2个项目去化率不足3成。
楼盘去化率仅为开盘当天数据，具体如下图：
▲图+表=创典全程
1、7盘中有4盘在西安主城区，3盘在西咸新区。其中电建·洺悦府、恒大文化旅游城属于不限购区域。不限购叠加名校+、双地铁等，电建·洺悦府高层去化超过70%。
2、整体去化率在8-98%之间。去化率的是天地源曲江香都，推出高层、洋房和小高层产品，其中洋房和小高层开盘即售罄。去化的是卓越坊，推出的是精装洋房产品。
3、2盘摇号，5盘平销。曲江的天地源曲江香都、高铁新城的中建商务广场，全部是毛坯房源。
4、高层房源为供应主力，推售1300套。而洋房有114套，小高层有142套。
5、中低价楼盘是主力。从成交价格来看，1.3万/㎡以下有2盘，秦汉新城的恒大文旅城、中建商务广场；1.5-1.8万/㎡有4盘，1.9万/㎡以上仅有1盘。
除了天地源曲江香都外，其余楼盘房源都转入平销。
城南改善买房可以关注奥园和悦府；高新改善买房可以了解卓越坊；沣东买房可以看保利和光尘樾，洋房和高层都有；没有房票或者想投资，可以了解不限购区域其他盘。
市场一个明显的特点是：进入6月以来，楼市放量大增，各盘都在拼命推出房源，其中，处于中低价的房源走俏明显。
6月上旬，31盘线上登记供应6777套房源，诞生7个千人摇。而5月上旬，有14盘上线登记约3500套，有4个楼盘千人摇。
刚需房源集中供应，瑞和大唐府邸、天地源·大都会、绿城·全运村、高科麓湾国际社区、中海曲江大城以及华润置地·未来城市均千人摇号。
其中，在上周，西安+长安+沣东有12000余人参与了线上登记，其中9700余人，约有八成人扎进4个千人盘中，也就是说，上周万人扎堆千人摇号。
当前，均价在1.7-2万/㎡的房源在激增，纯新盘面市价格走高，但走势相对平稳，去化周期普遍拉长。
在主城区中低价位、地段相对较好的楼盘，房源供应正在逐渐减少。对于刚需购房而言，应抓住机会，及时出手。
编辑=阳阳 编审=周鑫
西安楼市2020-06-17 23:11:16
