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5月23日,2020年西安精装大平层的“新军”,位于浐灞生态区核心区的自然界·河山项目在业内外高度关注中迎来了首次开盘。
开盘的数据显示:去化率达到60%、选房率达到95%!颇有些令人惊讶,为什么呢?
一是,从五一正式亮相到开盘,短短半个多月的展示接待时间,该盘取得这样的首开业绩,在近期西安2万/㎡+盘算是较好的!
二是,在传统认知中,浐灞生态区核心区不是“豪宅区”,自然界·河山可谓板块开端之作,首开取得如此效果,确实值得思考!
该盘首开效果出人意料,值得业界和买家探究和思考的方面,恐怕不是一点点!
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3月3日,项目价格公示:6栋高层,精装,大平层,价格19100-37605元/㎡,引发市场好奇,到底产品配置如何呢?
4月30日项目拿到预售证,『岸』河居生活馆及样板区、样板间开放,吸引了众多的业界人士和买家前来一探究竟。
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▲自然界·河山『岸』河居生活馆
5月14日项目上线登记,首开3栋楼,236套房,三天登记数247个,核验通过147个,项目直接开盘。
5月23日,项目首次开盘,数据显示,卖了141套,金额5.8亿,选房率超过95%,房源去化率60%。
这个开盘数据说明什么呢?
1、我们把它放进近期的去化数据里,可以发现,从春节后中高端盘的开盘去化率看,它是在平均去化率之上,甚至是比较高的。
2、从选房率看,本次核验通过147个,选房141个,选房率达到95%以上。这一数据同样在近期开售的同类档次的项目也是排在前列的。
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▲西安开票数据走势图(图=创典全程)
当然,这里存在变量,不排除未登记却选房、已核验未选房等情况。总的来说,这个数据客观反映了自然界·河山在市场中的地位和中高端置业的可选性。
有意思的是,该盘本次开盘前,邀请选房家庭提前一天入住浐灞三角洲顶部位置的艾美酒店,在大家有一晚浐灞生态区核心区的居住体验后,第二天上午开始按序选房。
因为相同的地段特性,浐灞三角洲之上,灞河最宽水域,揽尽灞河、世园会、湖区等美景,尽收眼底。晚上也可以俯瞰璀璨的霓虹灯夜景,更增加了选房者的真实体验。
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▲艾美酒店俯瞰景观
形式新颖,高端体验。
方式新奇,但恰恰是自然资源、景色和居住氛围等综合因素叠加而因地制宜的结果。这种方式,在西安,目前恐怕也仅有自然界·河山可以这么做。
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仅仅半个多月的时间,从首次走进售楼处看房,到登记再到开盘选房,在如此短的周期内,若不是对项目的高度认可,又怎么会毫不犹豫的下定、买房呢?
自然界·河山的出现,以3万/㎡+的价格引人注目,但一期推出的房源中,不少价格在2.1-2.5万/㎡。在众多精装大平层产品中,该价格接受度不低。
▲自然界·河山建筑立面效果图
随着主城土地价格的走高且供应稀缺,当前市场上,均价在2-3万/㎡的盘逐步增多,个别盘销售态势尚有亮色,总体走势一般。在地段和产品没有“双硬货”,确实难以打动人。
这些项目在当前可归为“城市豪宅”,面向置业需求。产品各有特色,但地段差异较大。在地段、产品、价格等多个维度来复盘自然界·河山,会发现诸多不一样甚至的地方:
1、浐灞三角洲,一线河景房。自然界·河山坐落在浐灞三角洲的核心段,拥有西安主城最宽水域,与西安丝路会展中心区隔河相望,赏景休闲俱佳。
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▲自然界·河山区位效果图
2、新地标聚集,迸发产业动力。自然界·河山处于浐灞世园园区、总部经济园区和金融园区的叠加交汇区,聚集了科创、文旅、赛事、会务、会展、商务等高端产业集群,诞生大西安新一批的人文地标群。
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▲浐灞三角洲高星级酒店分布图(图=悦西安)
3、丰善醇熟的生活配套。12年完备教育体系,浐灞二幼、浐灞二小、欧亚中学等优质教育;地铁3号线+多条城市主干道,出行方便快捷;项目自身也配建了商业综合体U Plaza优享+,整个半岛区域经过十年住宅开发沉淀,已形成浓厚的人居生活氛围。
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▲ UPlaza优享+综合商超(效果图)
4、筛选性强,社区纯粹。单价高,面积大,165㎡,置业门槛高,这也保证了社区人居的纯粹性。
产品方面,装修标准都体现在样板间的布置上,见不到“此处非交付标准”标签,几乎是“所见即所得”,可以提前窥见未来新家的样子。
户型上采用多种风格的设计,虽然目前只有165㎡、190㎡,都是大阳台、大横厅、豪华卧室等。但多元化的设计,将这两个面积段分别做出A、B、C三种户型,增加不同需求的选择。
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▲自然界河山样板间
室内配置有“6大健康智慧体系” 提高居住舒适度;国企经发物业,24楼宇管家服务,个性化定制服务,关注业主每个需求,满足塔尖人群对生活方式的不同理解。
以生态健康、地段发展、产品特性及价值潜力等综合看,自然界河山项目以高能资源堆叠,全新打造+附加值的提升,为改善人士带来更高端体验的可能。
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当前,西安中高端产品集中出现的板块不少,正在打破传统格局:在曲江、高新、大明宫之外,新增了浐灞、沣东、西咸能源金贸区等板块。
新崛起的中高端产品板块,以生态环境、街区舒朗、城市优美而见长,这恰恰吻合中高端改善置业以健康舒适为引领的趋势。
这也不难解释,为什么近年来,高新高端置业西进、曲江高端置业东移。
就浐灞来说,生态环境指数冠领西安主城各区,浐灞核心区经过十多年的发展,生态价值凸显,交通便捷度提高,生活便利度和氛围日益改善,人文环境越来越好,城市价值进一步提升!
在十多年前,灞河、浐河渭河的浐灞三角洲地带,就被业界认为是一块“”,是打造中高端产品的理想之地。
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▲ 自然界·河山所在灞河实景图
如今,自然界·河山的出现,可谓因地制宜、因时而出。从地段价值,毫不夸张地说,十年浐灞,把的一块地留给了自然界·河山。
作为浐灞核心区试水豪宅,拥有“两河四岸”优质生态环,在产品,室内外配置以及在细节方面的用心,该盘可谓集无敌景观、绿色生活、品质户型、舒心物业于一身。
从地段人居发展和城市价值看,它不仅仅只是一个“豪宅”项目,更是浐灞豪宅领航员,开启和带领浐灞进入豪宅新时代!
编辑=阳阳 编审=徐红