4月17日，层会议研究了疫情态势和经济形势，再提“房住不炒”！
从2016年12月首度提出到当前，这已经是第五次！
虽然每一次的背景都有些差异，但这一次似乎更意味深长！
我们来简单回顾一下：
2016年12月中旬，中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求回归住房居住属性。
2017年10月18日，十九大报告中，提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
2019年4月19日，中央政治局会议，提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
前面几次是提出的背景，归纳起来主要是：
1、防范金融风险和系统性风险；
2、控制房价快速上涨，“去炒房”回归房子的居住属性；
3、房地产调控政策从“一刀切”到“因城施策”，并开始探索长效机制。
2019年12月10日至12日，中央经济工作会提出：要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
这一次的提出，把城市更新、老旧小区 小区改造、发展租赁市场与因城施策相结合，透露出尝试通过新旧结合、买租结合等多元化手段解决新增住房需求。
贯穿起来看，治标和治本相结合的思路比较明显，先控制、再稳定、后承接，长效机制在这过程中，将逐步建立。
从首度提出到多次强调，从国家统计局发布的70个大中城市房价指数以及老旧小区的改造的相关报道中，能感觉到效果如何。
2020年4月17日中央政治局会议的相关报道，想必大家都已看到。
从通稿表述看，当前经济面临的形势，确实有些不容乐观：
“今年一季度极不寻常，突如其来的新冠肺炎疫情对我国经济社会发展带来前所未有的冲击。”
反映在经济运行的数据上：2020年一季度经济增速-6.8%！
而2020年还有一个大目标，就是GDP总量比2010翻一番。这就意味着2020年的经济增速不能低于5.5%。
因此，本次会议提出“一稳一兜”和“六保”：
“稳住经济基本盘，兜住民生底线。
保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转”。
毫无疑问，这是基于一季度的情况，以及疫情对后续经济发展可能产生的进一步影响而做出的前瞻性应对之策。
如果要保证2020年度发展目标不变，依据国内国际形势，靠出口与需求，肯定还是有比较大的压力。
因此，较多的意见和看法认为，2020年经济的增长还是要靠投资尤其是房地产投资拉动，才能更有利于实现经济增长目标。
在此逻辑下，房价不会降，部分城市的限购或许会放松，成为顺理成章的思维认知。事实上，部分三四线城市在出台刺激经济发展的政策中，也在不断尝试裹挟出台局部突破限购之举。
但是，本次会议再度重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
这不是很令人“意外”吗？
其实，也不意外！
首先，近期房地产的一些情况，已有触碰红线之势。
从2月12日前后，央行等五部委发出防范疫情的通知后，M2增速10.1%！按照M2增速与GDP名义增速一致原则，一负一正相差16.9%！货币超发势头明显！
目前的货币增速，是2008年以来的12年中，仅次于2009年M2的27%增速！这个增速太吓人！
国内流动性的充足，是为了保障普惠金融下的实体经济发展的融资容易，促进经济发展之举。
但是，国内市场流动性宽裕、美欧开始量化宽松，也导致“年内起码政策面不会收紧”、“未来资产价格尤其是一二线城市房价必然上涨”的预期正在形成。
这些反映在具体层面，表现是：房企加了预期，拿地开始积极，一二线城市土地迅速回暖走热，比如西安就出现了2个新地王；一线城市豪宅热销，比如上海；部分城市城市房价再度出现大热，比如深圳。
此刻，再提“房住不炒”，显然为防范房地产市场再度大热、房价再度快涨，而起到警钟长鸣！
其次，保持对房地产政策预期的连贯性。
这一点，从2019年4月19日的那次中共中央政治局会议的报道即可看出：
“经济运行仍然存在不少困难和问题，外部经济环境总体趋紧，国内经济存在下行压力，这其中既有周期性因素，但更多是结构性、体制性的，必须保持定力、增强耐力，勇于攻坚克难”。
这已说得再明白不过！
虽然困难不少，甚至还不小，但不把房地产作为短期刺激经济发展的手段，以前如此，现在也是如此！
同时，本次会议还提出要“不失时机推动改革”，这也是颇为值得咀嚼的！
那么，怎么理解上述政策语境下的房地产态势呢？
一个看似有些朦胧，但基本可确定的是：房地产市场总体上处于一种相对的“窄横盘”状态是可接受的，即根据城市需要发展，在房价上，不要出现快涨，也不要大跌。
在货币持续宽松、降息随时可发生的态势下，房地产作为保值增值的手段，势必将促进销售量的反弹和增长，在此态势下，防范房价大涨和快涨，将成为城主体的重要责任！
稳定是大局！
今年，在符合条件、有需求，也有能力的情况下，要不要买房，已不是问题。需要深度思考的是如何买、买什么产品。
不要盲目追高，要选“硬通货”。
编辑=阳阳 编审=徐红
西安楼市2020-04-18 22:09:22
