均价1.4万/㎡以下,置业主城看哪?8盘直接买,9盘将登记!

西安主城区新房价涨，二手房优质的少，普通置业如何选择？事实上，近期西安主城区内价格稍低、户型面积适合普通置业选择的盘，短期内总量存在供应不足。这很让一些人抓狂。总量少，不等于没有。我们梳理了一下，目前有房源，可直接买的盘有8个，待登记的盘有9个，还是可以选一选的。主城区适合普通置业，有房源可直接选的盘，目前有8个，均价在1-1.3万/㎡之间，主要集中在东部片区的浐灞和港务，以及城北的经开片区。从板块特性看，主要在浐灞的湿地园区、经开二期的高铁新城拓展区；这两大板块都是所在区域正在发展中的板块。前者受奥体中心建设拉大，片区的发展正在加速；后者受高铁新城影响，是未来重点发展的区域之一。这8个盘毛坯和装修都有，基本情况如下：▲ 目前可直接买楼盘表

当然，买这些盘要注意一个问题，就是不嫌远、偏。毕竟，片区的发展还要看未来。如果在上述盘中选不到合适的，那么可以看看价格已经公示，在近期将推出登记的盘。梳理了一下，最近3个批次价格公示信息中，均价在1.5万/㎡以上的盘，有9个，有毛坯房也有装修房，预计近期将陆续推出接受登记。这9个待登记的盘，具体情况如下：▲ 即将登记楼盘表

需要提醒的是，在前、2次的登记中，高科麓湾、高科绿水东城、紫薇东进、大华两个盘及康桥悦蓉园都是摇号的，而且还有的出现了“千人摇”。原因很简单，在当时的市场状态下，适合普通置业房源较少，而部分楼盘的特质还不错，如绿水东城是两室，满足了中小户型购买需求，大华的盘在地段上已非常不错，康桥的盘性价比突出等。从节后到目前，均价在1.1-1.25万/㎡均的盘均出现千人登记，如御锦城、雅居乐湖居笔记，白桦林溪是“千人摇”，预计上述盘推出后，热度不会低。所以，等待也是有一定“风险”的。▲

即将登记

楼盘及后续还有房源楼盘分布区位示意图

那么，是不是除了上面这17个盘之外，主城区内就没有其它楼盘可期待了呢？显然不是。上面这17盘中，绿城桂语澜庭、白桦林溪、大华公园世家、汇悦城、金科博翠天宸、远洋御山水等盘，后续还会有适合普通置业的房源，而且量不小。在这17盘之外，浐灞还有合能枫丹江屿、阳光阿尔勒100、御锦城等盘，后期的高层产品均价都将在1.2-1.5万/㎡，还是可以期待的。经开的高铁新城片区，碧桂园文景府的高层，装修房，均价在1.3万/㎡；白桦林溪南区还有高层产品将推出。城北片区还有世茂璀璨倾城还将有高层产品推出，从前期的价格水平看，也较为适合普通置业选择。当然，也不排除主城范畴内，还有其它价格不高的盘推出，但据目前可知的信息看，后续适合普通置业的新盘数量非常有限了。▲

后续还有房源楼盘分布区位示意图

从西安楼市的开发态势和供应情况看，如果错过了这两拨，错过了这些盘，普通置业要想在主城区买新房就比较难选了。编辑=阳阳 编审=徐红