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买房前绕开这些“大坑”!致刚需/刚改/改善...

西安楼市 2020-03-31 01:07:43

▲高新区实景图(图片来自高新官微)楼市“风声鹤唳,杯弓蛇影”。但,有人辞官归故里,有人星夜赴考场。虽然有不少人看淡后市,但身边多数人还在奋勇往前冲,毅然决然冲进楼市!落回西安来看,最近楼市很热闹,新房价格高,限购房源紧俏……二手房也不错,现买现住,价格实惠,配套成熟……不过,听说有很多坑,“预备,跳……”在需求更迭的2020年,西安市场出现了新房供给减少,价格走高,而且越来越高改化的趋势。购房者在购房交易中,被各种“套路”坑害的事件屡见不鲜 !镜头一:售楼处的人不一定都是真正买房的人在售楼部你以为能够看到房子,实际上你看到的是一个个精美的沙盘,一张张精美的图片,一群以你为中心的彬彬有礼的销售人员(有些热门楼盘销售不理你也是常见的),还有一个个看似非常疯狂吵着要定要买的购房人,置业顾问一套标准的流程走下来,很可能你稀里糊涂的就把钱给交了……新盘的神奇之处就在于:你很可能从头到尾一眼产品都没有看过,最后却把钱给交了,而且数目还不小。而且某些不那么热销的楼盘,开发商为了营造热销的效果,花点钱请临时演员入场当个托儿,表演给那部分真实的购房者看,给他们营造一个真实的、热销的场景,似乎再不下手买就卖光了,在现场的气氛和销售的极力烘托下,晕晕乎乎的被迫上车。那么如何辨别项目是否真的热销?如何防坑呢?一个新楼盘开盘,众购房者云集,出现排队认购火爆场面,看上去买房人很多。你根本就分不清楚哪些是真正要买的人,哪些是开发商请来的托,谁用了托谁知道。其次进入售楼部之前大家就要多观察周边情况。如果你在售楼部看到的是,哪些不慌不忙翻着手机或是项目楼书看,神情悠然自得,在一个地方一呆就是半个以上的,除了大热天来售楼部蹭空调的,多半就是演员。通常这种情况:会出现在市场较冷,或某些难去化的楼盘,而西安这两年的楼市,这种情况较少,因为市场好,很多项目不需要演员。但如果市场一旦转冷,这些现象你就得留神了。镜头2 :区位图+沙盘,掩盖不利因素“假作真时真亦假,无为有处有还无。”1、区位图失衡一般开发商都会把区位图做得非常精致,而项目位于整个区位图的中央,被各大商圈包围,还会强调一点的是,这些配套距离项目很近。然而仔细观察就会发现,这些区位图大部分都存在地理概念失衡的现象,通常会把楼盘面积比例放大,交通线路缩短,营造出跟周边配套很近的感觉。比如,大家都经历的多了,明明距离地铁口约2公里,他硬说走路6、7能到……主要是这些区位图中缺少了一个比例尺。没有明确的刻度标注,看起来只隔了一条马路,实际上已经隔出几公里以上。在这种情况下,如何检验是否真实呢?最简单的方法是,亲自在项目周边走走,深入了解周边的具体情况。2、沙盘“扬长避短”目前售房部的沙盘可以说做的是非常的精美,但是你仔细去看看,基本上都符合4个大字:扬长避短。周围的不利因素是不会在沙盘上体现的……他们只会把自己的房子,周围的绿化,自身的商业配套修的是美轮美奂,给你一个视觉上的错觉而已。不过好在以后随着监管的越来越严厉,政策的越来越明朗,以后现房的销售也会越来越多。所以看沙盘的时候,一定要询问清楚楼高、楼间距,自己拿笔按照比例画一画,并算一算,不要只相信沙盘。不利因素几乎每个楼盘都会有,但大多数人直接忽略了这一块!因为监管部门要求售楼处必须对不利因素进行公示,所以在售楼处一定可以看到相关信息。这个就需要你自己去售楼部寻找,并在沙盘中找到它准确的位置,这样你在选择房源位置或户型的时候才能做到心中有数。镜头3:样板间≠真实交房“样板间那么好看,实际交付差距都很大,就跟卖家秀和买家秀似的,这偏差也忒大了吧…”样板间作为开发商的展示空间,一定会“避实就虚”,充分体现楼盘户型的优势,通过巧妙布置灯光、家具,让购房者感觉到更为广阔的空间,这时候选择现房实地考察。这种直观的视觉刺激的确能俘获很多人的心,毕竟人们对眼睛的信任度要大于耳朵。然而殊不知,那些障眼法只是错觉而已,那些看起来刚刚好的空间布局,等交付后,你会发现感觉小了很多,因为样板间里的家具都是定制款,所以显得房间空间很大。最典型的代表有2个:1、采用镜面来加大空间感;2、打掉卧室的飘窗来让面积看上去很大,到你交付了房发现飘窗不能动了。当然,还有一些故意制造一些噱头的类似于:特价房XXXX起售……你去看了才发现,特价房一般都有明显的硬伤,楼层、采光等等。还有很多其其他的小招数,类似团购费啊、精装修费啊等等之类的就不一一列举出来了……买房不易,退房艰难,维权成本高,大家在购买的时候一定要小心加谨慎!对于要买房的你来说,每一位购房者其实都是你买房途中的竞争对手,提前知晓“防坑”一定是好事情。因此,我们非常有必要掌握,以达到在购房这件事上占优的目的。编辑=阳阳 编审=徐红

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