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眼下,买房在等什么?
等房价下跌?似乎都很渺茫。等打折促销?抄底机会?这个嘛,貌似已经等来了。
当前房企花式营销四起,其中也是有“抄底机会”的。我们是否等来了买房好时机呢?
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疫情之下,什么样的房子会成为未来置业?
在诸多媒体上的粉丝互动留言中,大家似乎都聚焦在这几点上:
容积率低一些,3.0以下;绿化率高一些,40%以上,楼间距大一些,能达百米,小区内配有儿童乐园、有氧跑道、老人活动区等功能区,为业主提供全龄段的生活空间。
在户型设计上,公摊小一些,室内能多一房,且南北通透,三面朝南,有新风系统、洁净系统、全屋品牌精装设计等等。
残酷的疫情终于让大家意识到,那些原本如空气般存在于社区的物业服务,原来也如此重要,下次买房一定要选物业好的楼盘。
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此外,在疫情的极速催化下,在学校、地铁、医院等硬指标之外,还有一个重要的参数将被重新重视起来:要离商超近。
家门口有大型Mall,到底能多加分?周末出门逛吃找不到车位的抓狂;疫情期间下单买菜的窘境,相信大家都有所体验了吧。那么,下楼走两步,轻松采购食材,是不是很nice呢?
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事实上,疫情发生后,大家对冻结中的西安楼市很担心。
而复工后的西安楼市出现“强复苏”之兆,从近期市场发出的2个信号可以感觉到,西安市场未有明显下滑趋势,价格持续坚挺:
1、最近一批公示房价多个盘破2万:未央金茂府、科为瑞府、自然界、香榭御澄、中华世纪城,其中未央金茂府、中华世纪城、香榭御澄单价有超过3万/㎡以上。
2、疫情以来首次登记飘红:西安主城区+长安区共有3盘正在接受意向登记,分别是龙湖·紫宸、万科·悦湾、雅居乐·湖居笔记,共425套房,1359个家庭登记,登记比约1:3。
有没有发现,楼市回暖速度,比我们预想的要快。
不过,就登记结果来说,本身3盘就是品牌房企项目,登记超过千人的雅居乐·湖居笔记,在限价下1.1-1.3万/㎡的均价,本身就是刚需可以抓住的“稻草”。
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一方面是房价的坚挺和区域“天花板”的不断抬升,另一方面是疫情之后首次登记的“火热现象”,这令很多人感到意外,楼市恢复速度超过预期。
有人会拿2020年“新冠病毒”和2003年“非典”相比,认为会有一波抄底机会,房企会以价换量,大规模去降价。
2003年前后,买房基本是自有资金,利用杠杆负债买房的比例不大。现在则是后一种方式居多。在疫情发生时,就有相关“救市”或是“扶持”政策不断出台,来稳定经济,稳定楼市。
随着疫情逐渐稳定,社会秩序恢复正常,复工复产步伐加快。西安市级重点续建项目已复工167个、新开工项目41个,省级续建项目已复工64个、新开工项目8个。
经济步入正轨,买房需求仍会存在,那么,现在房企优惠促销四起,会不会是买房的时期呢?如何筛选出性价比高的潜力楼盘呢?
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当下,西安楼市已经从“线上卖房”进入了“优惠大战”。在多重优惠的背后,一场暗流涌动的备战正在酝酿。
此前,你看到一些打折促销也许会质疑,到底是“真优惠”还是“假割肉”?正如:
- 苏宁雲著的“1千享3.5万、10%起超低首付等五大优惠福利……
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此前,房企的优惠list要么只有“无理由退房”一项,要么只有酒店式公寓和商铺参与优惠,还严格限定项目/套数,售完即止。近期售楼部逐渐开放后,线上线下齐发力,我们看到,房企释放的优惠更像是“近身肉搏”,诚心诚意以此来博得客户的亲睐。撇开“真假打折”的纷扰,购房需求最终还是要回归到“好产品+好服务”,这才是一套房子真正的价值所在。
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眼下买房,不必太纠结于近期那份房价公示名单上3万+的价格,这些都是比较高端的改善盘。3万+的楼盘越来越多,各个区域的楼盘似乎都在突破价格天花板。曲江、浐灞、甚至是高铁新城,但这在高新,早在几年前就已经发生。一是,高新发展潜力和GDP创造力,2020年1月21日,西安统计局公布了2019年西安GDP为9321.19亿,其中高新区GDP首次迈上2000亿台阶,占全市20%以上。二是,供地少导致高新土地越来越稀贵,高新就像是地产界的带货王,就连“高新畔”(与高新接壤的板块)都潜力十足,价格坚挺,房子十分畅销。
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▲软件新城环普+中软国际产业园2020年高新楼市新看点在高新三期的两大价值板块:软件新城和高新CID。与CID不同的是,软件新城的价值在于,基于产业,配套先行,卖的完全是“现在时”。高新产业聚首,而软件新城的产业发展定位很明朗,中西部规模、国际化的服务基地和数字产业聚集区、生态科技创新之城。不乏有华为、阿里巴巴、中兴、施耐德、苏宁、三星等世界500强领衔的一批知名企业已入驻。这些企业仅拉动区域乃至城市的经济发展,也不断“反哺”区域配套的快速完善与落地。为什么这样说?因为眼下区域的城市配套界面相当好。高新第二十小学(软件新城小学)、高新第十五幼儿园、高新儿童医院、省图书馆新馆、云水公园、高新国际会议中心等城市级大配套逐渐落地。
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▲省图书馆新馆2019年,苏宁置业携35万㎡苏宁广场,项目引入超200个各类潮流零售品牌,其中包括多个西北、西安地区首入品牌,规划“生活服务”“潮流时尚空间”“儿童亲子”“运动体验”“餐饮休闲” 5个商业主题。迄今为止,西安20万㎡以上的Mall仍屈指可数,体量超越大悦城与小寨赛格(比小寨赛格还要大10万㎡),在商业上也将呈现“东大悦、中赛格、高新看苏宁”的新格局。大型综合体的落地,同时意味着它对周边的强劲吸附能力。毫无疑问,这里即将成为高新的地标“生活中心”。
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▲苏宁广场效果图或许正因为如此,2019年开始,软件新城的土拍才出现“爆棚”现象,其发展潜力尤为期待。2019年3月开始到2020年1月份,高新地产、招商蛇口、天地源、中国铁建都已在此拿地,楼面地价在9000-13000元/㎡,产品定位都是中高端无疑。可以预见的是,软件新城即将成为纯改善板块,售价可能集中出现2万/㎡+,价值可期。
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当前,高新区可选的项目寥寥无几,木塔一路的香榭御澄价格在2.7-3.7万/㎡,具体到软件新城,均价1.76万/㎡的苏宁雲著,再加上项目正在执行的“五重优惠”,凭借区域发展潜力,是高新区难得的“抄底机会”。疫情之下买房迎来新思考。单就苏宁雲著而言,项目的基本参数也是符合疫情后选房预期的,如:2.8的容积率,高达40.19%的绿化率,楼间距达到141米,以及室内全屋品牌精装设计,南北通透,三面朝南,双向流新风系统……
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▲苏宁雲著园林示意图在这次疫情开始之初,苏宁置业凭借背后有着多产业,展现出强大的品牌支撑和高效的运营实力。事实上,苏宁已经获得中国智慧地产运营商的称号。疫情期间,苏宁以多产业、全场景的优势,成为抗疫保供的重要力量之一。从苏宁物流硬核援助灾区,到PPTV免费看直播,再到苏宁易购24期免息、苏宁易购“1”配送……
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▲苏宁物流驰援武汉在央视新闻联播“共战疫情,企业在行动”专题报道中提到,“苏宁集团在保供应不涨价的同时,提供到家服务,已累计提供肉蛋奶等近千吨”。在“困难”面前,一个拥有全场景形成合力的企业,有能力调集全球供应链资源助力战“疫”,来维护其房产项目业主的生命安全和生活保障,是不是让人很安心呢。
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▲央视新闻联播“共战疫情,企业在行动”专题报道
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▲苏宁等电商平台保供应举措获央视点赞值得一提的是苏宁银河物业,迅速建立起阻击疫情的“道防线”,并化身临时“快递员”、临时“采购员”,联动苏宁小店、家乐福等保障业主生活所需,给业主带来更多的关怀,彰显“最后一公里”的服务价值。而有苏宁广场“力挺”的苏宁雲著无疑将打造大西安标杆性的城市综合体楼盘。
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▲苏宁银河物业
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▲苏宁物业人员为业主服务可别忘了,那些“地王”项目也在准备启动,近期招商软件新城项目的案名就已经流出,这也说明了其面市进度。同时,在几天前的那批房价公示距离“高新区”最近的项目,卓越坊精装高层备案均价达到了17165元/㎡,招商项目价格更为期待。过往皆为序章,未来一切可期,买房要有前瞻性眼光,不要让“抄底机会”从指缝间溜走。编辑=阳阳 编审=徐红