110轮竞价!旭辉溢价率54.25%拍得浐灞地块!

昨天和今天，西安主城区城南和浐灞核心区，各成交一宗优质地块，分别被新进入西安的外来房企摘得，一个是广东的奥园，一个是上海来的旭辉。

—— 壹——

4月9日，奥园地产拿的地位于南三环与子午路十字东南角，面积约100.007亩，商住用地性质，为齐王村城改项目用地。实行全装修成品交房。

地块具体信息：

YT2-26-11-1：位于雁塔区南三环与子午大道交汇处东南角，用地性质为居住、商业金融用地，容积率不大于3.98不小于1.2。

用地面积100.007亩，其中住宅97.201亩，商服2.806亩。土地使用权出让年期住宅70年，商服40年。该项目不配建公共租赁住房。

宗地内需配建公办幼儿园，建筑面积3300㎡，另需负责安置房建设（于2019年12月30日前建设并无偿交付），面积140762㎡。

该宗土地成交金额为45399万元，另外，奥园需向陕西齐王建设发展有限公司支付土地征用费用及拆迁补偿费用80990.44万元，失地农民养老保险金约1209.1557万元。

不含安置房建设费用，综合预估土地总成本约12.8亿，折算亩单价约1287万元/亩，楼面地价约为4852元/㎡。

这块地之前是江林地产拟打造的“韩国城”，此番易主意味着“韩国城”泡汤，将迎来新的开发定位。

—— 贰——

今天（4月11日）中午，旭辉地产通过司法拍卖形式，拿到位于浐灞生态区的一块地，成交额12.34亿元，比起拍价超出约2.97亿元，溢价率达54.25%!

这块地位于北辰大道东，浐灞一路以北、北辰东路以西，面积91949.70㎡，折合约138亩，折合亩单价为894万元/亩。土地使用年限截止2078年7月3日。

该宗地原为早年进入西安鲁能地产持有，后因鲁能与合作方西安银河置业产生纠葛而导致未能如期开发，之前还爆出两合作方打官司的消息。

本次拍卖，由鲁能所在的山东聊城市中级人民法院，通过淘宝网司法拍卖平台进行，有5家房企参与竞拍，最终经过110轮的叫价，由旭辉置业旗下西安旭城昌泰置业有限公司拍得。

2008年6月，该地由西安银河置业有限公司以22758万元摘得，当时亩单价为165.14万元/亩。时隔十年，该宗地土地溢价达到约10亿元。

旭辉置业进入西安之后，与荣华置业合作，先后有4个项目面市：浐灞欧亚大道的旭辉·荣华公园大道、经开凤八的旭辉中心，大明宫北翼的旭辉国悦府以及秦汉新城的旭辉江山阅。

从地块位置看，今天拿的地，价值比较高，周边均为成熟居住小区，荣德·棕榈阳光、浐灞一号、保利心语花园、青秀城、绿地香树花城以及祥和居。商业有麦德龙、迪卡侬和红星美凯龙；也有多所中小学，如滹沱小学，经华小学，浐灞一小和东原学校（在建）。

编辑=周鑫 编审=徐红