2月12日起，将有至少4个楼盘开始购房意向登记。房源总量为609套，主要分为两类：高层住宅和洋房。
高层住宅推出量超过200套的有两盘：城北的世茂璀璨倾城，均价11680元/㎡；航天的大华锦绣前城，均价11811元/㎡；
洋房产品有两个，一个是西三环的鸿锦城·罗曼尼，均价23463元/㎡；另一个是灞河东岸的中铁琉森水岸，均价均价18000元/㎡。
12日，也就是明天开始有3盘开始网登，分别是：世茂璀璨倾城3#、大华锦绣前城8#和鸿锦城·罗曼尼13#。13日起，中铁琉森水岸等将进入登记期。
这是春节后批推出的登记项目。有哪些亮点值得关注？
一、世茂璀璨倾城3#楼
1、房源：268套；
2、户型：105㎡三室二厅二卫136套；120㎡三室二厅二卫98套；136㎡四室二厅二卫34套。
3、价格：均价11680.25元/㎡。
4、登记时间：2月12日-2月14日（每天8:00-18:00）
项目位于北三环里，红旗路御井路。世茂集团西安真正意义上的首盘。入市以来，价值被市场低估。装修房，在目前的北城同类盘中，价格是的。
105㎡做成三室二厅二卫，无疑是目前西安三房产品中功能比较适用紧凑，单价不高，总价适中，适合刚需刚改置业。
其136㎡的四室，比起普遍是140㎡以上的四室来说，虽然功能和常规的差不多，但面积上少了有约4㎡，同样显得比较紧凑实用。
二、鸿锦城·罗曼尼13#楼
1、房源：16套（洋房）；
2、户型：140㎡四室三厅三卫；
3、价格：均价23463元/㎡。
4、登记时间：2月12日-2月14日（每天8：00-18:00）。
从户型看，140㎡四室做成三卫，比常见的两卫户型多一个卫生间，也是目前四室户型中比较新颖的。
项目位于西三环里侧，目前横向的道路正在施工中。作为洋房居所来说，目前项目周边面貌需要进一步提升改进。
选择该盘，需要注意其抵押情况。不久前，西安房管局通报的四起典型性商品房违规销售警示案例中，该项目是其中之一。
三、大华锦绣前城8#楼
1、房源：269套；
2、户型：144㎡四室两厅两卫67套，98㎡三室两厅一卫133套，120㎡三室两厅两卫67套等；
3、房价：均价11811.87元/㎡；
4、登记时间：2月12日-2月14日（每天8:00-18:00）。
项目位于航天基地神舟四路与启航路交汇，主要亮点：1、地铁4号线双站点分布在小区东西两侧；2、南邻交大附中航天学校；3、户型的优化；4、地段的清新感。
144㎡四室和120㎡三室在面积功能上，和常规的差不多。但是其98㎡的三室从功能和面积看，无疑是比较吸引人的，紧凑实用。
从价格、户型及功能看，比较适合刚需、刚改型置业，当然投资性置业也可考虑。大华在这个项目上，用心程度要更高些。
四、中铁琉森水岸36#、37#、38#楼
1、房源：56套：
2、户型：173.64㎡跃层户型20套，173.79㎡跃层户型8套，179.96㎡跃层户型20套，180.13㎡跃层户型8套。
3、房价：均价18000元/㎡；
4、登记时间：2月12日-2月14日（每天8：00-18:00）。
项目位于城东灞河新区。亮点是紧邻灞河，西侧是灞河湿地公园。此外，就是采用的西式建筑风格和产品特点。
尴尬在于其地段现状，属于“托荒盘”，虽与普华浅水湾隔河相望，基本的生活配套都有，学校、医院、公园、商业等，但都不是很有品质感。
总体看，地段现状与产品和价格的匹配度存在一定落差，需要足够的时间来改变。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-02-12 03:13:53
