欢乐谷没黄!华侨城46.7亿拿下项目用地947亩!

一锤击破传言！期待很久的华侨城欢乐谷今日获地！

1月22日下午，沣东新城土拍再度成交六宗961.869亩商业及住宅用地。分别被蓝光、华侨城摘得！从地块性质看，欢乐谷落地无疑。

—— 壹 ——

蓝光地产旗下西安炬坤房产，这次是以总价8280万元，摘得约14.5亩住宅兼商服用地，亩单价572万元/亩，楼面价约3063元/㎡。

蓝光地块信息（地块一）：编号为FD1-8-4，位于丰安路以北、西三环以西，面积为14.482亩，土地用途为住宅兼容商业，其中：住宅用地13.794亩，商服用地0.688亩，为共用宗。容积率大于等于2.0小于等于2.8，建筑密度小于等于26%，绿地率大于等于35%。土地使用年限住宅70年、商业40年。

蓝光前不久在沣西新城拿地约95亩，加上本次拿地，蓝光目前在西安区域内将有4个项目，沣东2个、沣西1个、临潼1个。

本次地块虽不大，但从土地的居住兼容商业、占地面积及所在位置看，打造一个商住综合体已无疑。以蓝光在成都打造的住宅和商业产品看，未来这个项目还是值得期待的。

09.1.22成交土地分布图

—— 贰 ——

华侨城旗下西安沣东华侨城发展有限公司这次以总价46.7亿拿下947亩商住用地，也是2019年西安+西咸新区开年大单了！

地块二：编号为FD4-2-1，位于昆明二路以北，昆明一路以南，丰镐大道以西，沣河东路以东，宗地,面积为238.121亩，土地用途为商服用地（娱乐用地），容积率小于等于0.7，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。土地使用年限40年。

地块三：编号为FD4-3-5，位于镐京大道以北，昆明二路以南，沣东三路以西，丰镐大道以东，宗地,面积为222.335亩，土地用途为住宅兼容商业，其中:住宅用地200.111亩，商服用地22.224亩，为共用宗。容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于28%，绿地率大于等于35%。土地使用年限住宅70年，商业40年。

地块四：编号为FD4-10-4,位于丰镐大道以西、昆明四路以南、沣河东路以东，宗地面积为181.336亩，土地用途为住宅兼容商业，其中:住宅用地172.276亩，商服用地9.06亩，为共用宗。容积率大于等于1.2小于等于1.5，建筑密度小于等于28%，绿地率大于等于35%。土地使用年限住宅70年，商业40年。

地块五：编号为FD4-10-5，位于昆明四路以南，昆明五路以北，丰镐大道以西，沣河东路以东，宗地,面积为120.89亩，土地用途为商服用地，容积率大于等于1.2小于等于1.5，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。土地使用年限40年。

地块六：编号为FD4-10-6，位于昆明八路以北，昆明七路以南，丰镐大道以西，沣河东路以东，宗地,面积为184.705亩，土地用途为住宅兼容商业，其中:住宅用地166.245亩，商服用地18.46亩，为共用宗。容积率大于等于1.5小于等于1.8，建筑密度小于等于28%，绿地率大于等于35%。土地使用年限40年。

从土拍的设置条件看，这些土地也似乎是为华侨城“定制”提供的：

1、地块二、五要求竞得人或其实际控股人应为“文化企业三十强”（2018年）；

2、地块二规划用于文化旅游综合项目，竞得人须投资不低于8亿元，在成交后30个月内完成项目建设；竞得人或其实际控股人已在运营管理的项目须不少于2个“国家AAAAA景区”；

3、地块四要求竞得人须在沣东新城镐京片区内投资不低于3.5亿元建设2.5万㎡博物馆和3万㎡图书馆各一座。

4、地块六竞买人须通过竞得公司引入不低于1亿美元的外资；并且须在沣东新城范围内投资不低于3亿元建设现代农业示范项目。

从这些条件看，似乎只有华侨城能满足了。

此外，附近还将建设一所小学。地块三的规划要求竞得人需额外支付19804万元作为临近小学（占地面积36亩）有偿划拨及建设费用。

而在此前的早些时间，笔者曾就相关传言联系过华侨城相关负责人员，据其当时称，“项目没停”，而是规划几易其稿需要时间。

如今，随着华侨城的本次摘地，意味着欢乐谷的土地确权，我们乐见未来三年内项目建成面市。

编辑=周鑫 编审=徐红