9.7亿!楼面地价5887元/㎡,绿城又一个项目落锤定音!

1月21日下午，沣东99.649亩住宅用地成交，最终成交价格97782万元，溢价率53%，亩单价981万元/亩，楼面地价5887元/㎡。

参与该宗地竞拍的房企有金地、正荣、中海、中梁、绿城，最终西咸新区绿城颐观房地产有限公司（绿城）胜出。

从宗地位置以及拿地企业，基本可以确定为绿城·留香园项目用地。

|宗地位置示意图

宗地编号为XXFD-JM10-01-02，位于世纪大道以南、水井路以西、世纪一路以北、沣东一路以东。宗地面积为99.649亩，土地用途为住宅兼容商业，容积率大于等于2.0小于等于2.5，建筑密度小于等于22%，绿地率大于等于35%。土地出让年限住宅70年、商业40年。

根据土拍公告，该宗地内须配建一所不少于9班的幼儿园，另需配建租赁型保障房面积不低于该宗地住宅建筑面积5%。

从项目所在位置看，地块北侧是链接西咸的干道世纪大道（西咸大道），路北就是咸阳市沣河森林公园，地块西侧是沣河，就近还有陕西中医药大学，正在修建中的西安地铁一号线二期终点站城市森林公园站也位于这里，堪称人文、生态、交通一体的核心位置。

依照地块2.0-2.5的容积率，以及成交楼面地价等因素判断，预计后期产品规划将会以高层+别墅的组合形式，且公园和沣河等生态休闲优势，按照5887元/㎡的楼面地价，预估后期高层13000元/㎡左右。

当前，地块周边已有多个住宅小区，如阳光城壹号（11500元/㎡）、国润城（18000元/㎡）、佳龙·大沃城（13000元/㎡）、奥林匹克花园（12800元/㎡）、清渭公馆（12000元/㎡）、绿城春江花月（9800元/㎡）、亿龙金河湾（9000元/㎡）、紫薇万科大都会（9800元/㎡）等。

此地块一出，业内惊呼：这不就是“绿城·留香园”吗？

据此前西北绿城的一张关于绿城?留香园的区位图以及相关介绍：绿城?留香园位于西咸新区丝路经济带能源金融贸易区。

项目位于世纪大道（西咸大道）与沣河交汇处东南角，也就是沣河以东、沣河森林公园对面。占地256亩的沣河森林公园与绿城?留香园一路之隔，陕西医科大学、西工大启迪中学、陕师大金泰丝路花城学校、清华科技园等。

以绿城的品质，加上沣河、公园等生态环境，可以说是真正的临河观景住宅。

编辑=周鑫 编审=徐红