对于买卖及交房过程中产生的违约责任，应如何约定；楼盘规划如何避免更改等问题，日前，西安市房管局发出通知并对已办理了商品房预售许可或现售备案的在售房地产开发项目进行相关检查。
楼市君发现，在这份名为《关于开展2018年度商品房在售项目检查工作的通知》中，除了检查是否楼盘是否收取预订款、诚意金，取证后是否10日内一次性公布房源价格、销售现场是否公示相关手续、销售资金是否正常接收监管等过去已强调的因素外，还增加五个方面的新内容。
个新内容是检查“是否故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品房买卖合同等方式”人为制造房源紧张、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作的行为。
什么是“畸高价格”？从感觉上来看，楼盘的品质、配置、配套等，怎么看也不值公布的价格，恐怕就属于畸高了！
虽然没有一个标注的尺度，但能威慑部分盘的不切实际盲目定价的房企，在价格上要靠谱、接地气。
第二个新内容是检查“否存在通过更改预售合同、变更购房人等方式”，投机炒作未交付的商品房的行为。
这个其实是很难查的，买家、卖家都不吱声的话，只能是天知地知你我知。但是，既然要查，恐怕也不是没有由头，也不是一定没有办法的。
限购区域一般不会这样了，重点应该是不限购区域，尤其是近一年价格长得比较快的区域。对吧？
第三个新是检查是否在售楼现场公示“规划总平图、房产测绘成果报告”等。
过去只是检查是否公示开发企业营业执照、资质证书、“五证”等情况，现在增加了对“规划总平图、房产测绘成果报告的公示，不得不说，这是一个很重要的点。
以我们观察到的情况看，楼盘的规划总平图一般是在楼盘单页上有，现场模型也有，但房子卖完等不到交房，模型就拆了，交房时只能以实际交付看到的为准。很多时候，发现偏差的话，查无对证。
以我们“西安楼市”微信平台接到购房人投诉信息看，交付时和买房时的规划与约定多多少少出现偏差是存在的，更谈不上公布公示公摊面积了！
现在要公示规划和测绘报告，那就是铁板钉钉的事了，交付时出现偏差就是违法而不是违规了。
第四个新是检查“是否在成交后及时进行网签合同操作并在规定时限内办理合同备案”。
这个情况也很及时。之前，不少购房人士问，为啥“我交了首付了，说是在什么时间内拿到购房合同而不能拿到”，那就是存在没有及时进行网签了。不及时网签背后的原因以及会带来什么，显然是不利于购房人的。
第五个新是检查“否在售房合同中对商品房物业用房等设施归属、交付使用条件及其违约责任作出明确规定”。
从交房后出现维权现场的楼盘看，100%是在这里没有约定清楚，交房后对于业主认为的问题，房企和业主之间是“公说公有理婆说婆有理”，扯不清楚，问题就在于售房之初没约定、没约定清晰，比较笼统。
在这寒冷的冬天，开展这样的检查，无异于是令人温暖的“一把火”，希望这把“火”如长明灯，始终令人感到温暖而有方向。
附：通知全文。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-01-18 03:37:39
