土地证造假、合同内容掉包、楼道尺寸缩水……看到相关信息时的反应是：不敢相信，难以置信！！
购房合同只有签字页看不到全本，在2017年的各楼盘中不少见，理由是“制式的，内容都一样”，现在居然发展到签过字的合同还能“掉包”内容！
负有重要逃生功能的楼体过道，设计尺寸为1.5米，实际却只有不到1.2米，罕见的奇葩事，居然在品牌房企楼盘中出现！
最近被爆出的楼事，令人深思！
—— 壹 ——
拿着伪造的假土地证，骗过房管等部门，陆续拿到了其它后续证件和预售证，结果是购房业主上了当，直到9年后还办不下房产证，才发现问题所在！
1月4日，澎湃新闻爆出，2005年，西安鑫茂源实业有限公司进得了长安区的一块土地性质为商贸、使用权限为40年的建设用地，并在2006年办理了“长安集用（2006）第045号《集体土地使用证》”随后，该公司在地块上违建“嘉华新苑”住宅小区。
2009年11月9日，西安市国土资源局发现后，责令其限期自行拆除在非法占地上新建的建筑物及设施，恢复土地原状，并处以41600元的行政处罚。但当时该公司只缴纳了罚款，并没拆除建筑，最后共建成341套商品房并销售，2011年1月开始交房入住。
2010年11月15日，长安区政府常务会议纪要显示，对于目前已建成的国土长安分局土地储备中心（鑫茂源）项目用地，由国土部门依法实施处罚后，方可开展土地出让工作。这说明，虽然当时“嘉华新苑”项目已建成，可土地出让还未进行。
直到2018年，当时签定正规商品房买卖合同并已入住近9年的业主，在催办房产证期间，与多个部门互动，最后惊人地发现，项目的“国土证”涉嫌造假，而且园林绿化未验收、房屋面积未实测，无法办理房产证。
按照常规流程，一个地产项目从报建到验收计11项资料，涉及发改、国土、规划、建设、房管、消防、人防、环保等多个部门，鑫茂源实业凭借一张“假国土证”如何突破众多部门的层层监管的，至今是个迷！
2018年11月21日，长安国土分局称，公安机关已立案侦查。
—— 贰 ——
如果说，国土证造假因“2006年时，没有相关的信息查询系统，也没有能力判定证件的真伪”一时难以发现的话，那么，在当前信息系统健全，随时可查证核实的情况下，对购房合同的内容进行“掉包”，那就匪夷所思了！
日前，购房人反馈，在买了城东一知名小区后，开发商让业主带着购房合同去签学位协议，当大家高兴地交了合同，再取回来时发现，合同中的条款有了些微变化：
在合同中关于装饰装修的约定部分，原定外墙用的是瓷砖，起居室顶棚为石膏板吊顶；掉包后的合同中显示，外墙为涂料、起居室顶棚为毛坯！
这几处的修改，不仔细看，还真发现不了！但这么一改，事情就发生变化了：原先的承诺做不到的，可以推诿了；材料费可以省了，企业形象和口碑却大幅下降了！
在稍早些时候，世界500强房企之一在城西新盘拟交付时，被业主发现诸多与承诺不符的问题。
其中最令人想不到的是：入户楼道不到1.2米，平均在1.12-1.14米，入户门外开时，一个体型微胖的人都难以通过。
而相关部门提供的盖着红章的该项目建筑设计图纸则清晰显示，楼梯过道设计尺寸是1.5米（1500mm），但实际呈现的宽度与设计尺寸相差0.3米左右。
楼体过道是居民遇到紧急情况时的重要逃生通道，国家建筑标准对此有着严格的要求：实际尺寸和设计尺寸相差这么大，问题到底出在哪里呢？是职能监管缺失，还是施工方疏忽，房企又是如何把关的？
2017年以来，西安市房管局要求各楼盘在销售现场公示楼盘平层图，并非是无关紧要之举，对于买房人来说，可要仔细查看，并关注相关部位的尺寸。
不少的事实已反映出，楼盘交房时出现的各种问题，都与合同条款约定不够准确、清晰，对楼盘相关公示内容买卖双方没有达成共识密不可分。
—— 叁 ——
长安区嘉华新苑项目国土证造假一事，区、市相关部门已高度重视，公安部门也已介入调查，想必要不了多久，整个事件的真相就会大白天下！
购房合同内容“掉包”一事，想必按照正常流程，网签并打印的内容要更改，房企如没有充足的理由，在房管部门也会很难实现改变。
而楼道尺寸涉嫌“缩水”一事，面对诸多疑问，数百尚未收房的业主，已通过各种方式向监管部门、房企反映，期待有关各方能尽快给出一个准确答案。
买房已不易，花了大钱，到头来信任被践踏，烦心而不省心，徒增烦恼，这样的房企还如何让人信任？口口声称的“责任、诚信”到底何在？
相关监管部门知而不问，或问而不决，职能不到位、欠作为，不及时回应社会诉求、调查落实业主反映的问题并牵头解决，清政爱民岂非空谈？
本文图片均为相关业主提供！编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2019-01-07 11:16:05
