西安“全装修时代”来临之前,这盆凉水不得不泼!

临近年末，西安住宅市场不论是从供应量还是成交价格上来看，都显得相对平稳。直到12月11日中午，一份名为《西安市新建住宅精装修实施方案》的文件在网上和朋友圈中疯狂流传，引起广泛关注。

文件称，从2019年1月1日起西安市指定范围内（不含蓝田县、周至县）所有新建住宅均纳入精装修住宅建设范围。得知这个消息，很多人欢欣鼓舞，然而小编却要在这里向你们泼盆冷水，好让大家冷静思考以下几个问题：

| 网上流传《方案》截图

“精装修交付”不稀奇，已经提了好多年了

其实关于商品住房精装交付，早在2002年住建部出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》当中有了定义：指房屋的隐蔽工程、基础工程、装饰工程、装饰用品、空调等都需开发商完成，甚至能直接提包入住的房屋。

其实，就商品房市场而言，住宅精装修交付已是趋势。欧、美、日等发达国家，商品住宅精装修比例已达80%以上。即便是在国内，一些发达地区市场也早以精装修为主。早在2007年的广州，精装修比例已经达70%，2009年北京的精装修比例已达到55%，2010年上海中心区精装修比例亦达60%~70%。

同时，去年住建部发布了《建筑业发展“十三五”规划》当中提到：到2020年国内新开工精装修住宅将达30%（目前在20%左右）。这意味着，其占比两年内要提升10个百分点，主管部门推广精装交付模式的意图相当明确。

| 已实行商品住房“精装修交付”的省份分布图

稍作统计后发现，目前累计发布精装修政策28次，涉及到18个省，仅去年就有7个省市发布精装修政策，包含湖北、河南、山西、辽宁、成都、天津、江苏等地。很显然，未来商品住房精装修交付已成未来发展趋势。

商品住房精装修交付，是否会助推房价上涨？

在2018年西安市物价局公示的61批商品住房价格项目当中可以发现：截至目前，今年西安公布备案价房源总共110726套，其中精装房源53611套，且最近几批价格公示当中，精装房源比例明显多于毛坯房源。

众所周知，精装房会增加开发商的投资成本。俗话说：羊毛出在羊身上，那么多出来的这部分成本到时肯定会让购房者买单。因此，关于西安将要推行全面精装住宅的消息一经发布，众多网友纷纷留言：此举是否会助推房价上涨？这也是大家最关注的焦点。

全面推行精装住宅后，开发商肯定会增加装修上的成本，形式上一定会推高房价。但与购房者自己装修相比，开发商装修是批量进行的，统一设计、统一施工、统一采购，与购房者买下毛坯房后自行装修相比，成本更低。并且这笔钱计算在房价中，可用按揭贷款分期还款。避免一交房就要花钱装修的窘境，对刚需家庭来说可以缓解一些经济压力。

除此之外，精装修并不是房价的主要推手，拿地成本等才是影响房价的主要因素。由此来看，推行成品住宅后，房价可能会略有提高，但对于消费者来说也更为划算和省心。

精装交付标准不一，收房时有苦难言！

目前，市场上的精装修只是通常意义上所说的“硬装部分”。但就目前来说，精装修市场的不成熟、不规范也引发了不少争议和问题。

大家都知道，样板间是确保按照标准交付，不缩水不走样的重要依据。但是现在有很多开发商在房子没交付前就把样板间拆了。等购房者拿到钥匙后才发现，交付实景与之前在样板间所看到的情况大相径庭。

再翻看合同上面都是某某品牌或同档次的产品，连具体到型号都没标注，这一点是也是精装房后期维权难的根源，合同也没得约束。因此，购房者在前期购房时，一定要把所有疑问提出来，并且及时写入合同当中。

此外，在装修的各个环节，还有太多的东西难以把控的，比如说材料，从水管电线，到乳胶漆、水泥沙子的配比，再到瓷砖地板，橱柜卫浴，为了节约成本，材料上的隐患会很多；除此之外，工人的工艺上也难以把控……

据了解，目前在房地产投诉中，精装修投诉已超过30%，成为大房地产投诉热点。如果西安开始实施精装修交房，就必须先出台更完善的验收标准、更严格的审查机制，这样才能有效应对全装修住宅出现的问题。否则，只强调过程，不注重结果，吃亏的还是购房者。

“豪华精装，拎包入住，省去您的装修烦恼”，相信很多人都看到过这样的类似广告。即使售价比毛坯房贵，但诱人的硬件加软件，仍使不少购房者心动。

如今，在政府严格的限价政策下，精装修似乎成为开发商绕过限价变相涨价的借口。很多开发商为了追逐利润空间，以草草了事的装修方式或降低标配质量，来应付购房者。

比如，样板间用的是实木地板，到了交房时就变成了实木复合地板，这中间的差价是十分惊人的。同时，门窗、墙面涂料、厨卫设施也都存在不同程度的缩水问题。除此之外，在装修中出现同品牌不同型号且价格相差甚远的情况更是时有发生。

因此，推广全面精装修，不是一朝一夕的事，此次网上流传的方案只是一个框架性的实施意见，还有很多细节问题需要相关部门的协商讨论，制定详细的落地政策。因此，想要真正进入“全装修时代”，无论是对于相关部门还是开发商都是任重道远。