对着这么一块有点特殊不好征服的土地，中南或许已经交出了一份不错的答卷。
一个性价比较优的项目，除了让人愉悦，也需要让人对此产生依赖，毕竟这是未来需要生活超过20年的地方。
不但要程度的权衡好看和好用之间的关系，对于土地因地制宜的规划，然后通过规划实现均好性，对于空间赋予它更多的场景。
—— 壹 ——
这个项目从一开始就有点与众不同，先来看看整体的总平图。
因为做了两种产品，所以沿袭了高低配的方式。
这应该是目前主流的项目开发比较标准的排布方式，因为如果同一个小区中既有洋房、小高层又有高层，那么合适的位置排布应该是南侧排布比较低的洋房、中间是小高层、最北边是高层，这样有利于东南风的进入，对于每栋楼来说采光也可以做到化。
在这样的建筑排布下，中南上悦城社区的整体动线花了不少心思。
换一个角度来看总平图。
根据整个地块形状，中南做了一条健康慢跑道（图中环绕的蓝色部分）。
根据图中所示，在小区内你会发现，整个项目景观和道路高密度的融合在一起，另外所有的路网角度都不是单一的90°的，未来业主不会产生疲劳感和厌倦感。
这感觉在小区内行走会有一种沉浸感，通过这样的规划，显而易见业主可以更加好的亲近自然，景观和业主可以真正意义上的融合在一起，某种程度上，算是真正意义上的社区。
—— 贰 ——
整个项目不论是对用材的考究，景观的处理，包括各种看得见看不见的细节，所有的产品力都可以看出中南的态度。
但是其实这个项目值得关注的点远不止这些，今天和大家说说室内，不论是户型规划还是功能设计，整体的室内感觉也同样超乎预期。
以此次即将开盘房源面积约128㎡的高层户型为例：
三开间朝南，基本上功能和舒适感都可以得到满足。
但是对于一个真正的好户型，如何将功能性与舒适性兼得的同时，又不会存在空间浪费，这是户型设计的核心。
这个户型基本达到了这样的理念。
除此之外，在好户型的基础上，中南上悦城的精装不同于其他精装产品的是他人性化设计的地方。
直接来看几个细节。
首先值得注意的是非常有特色的厨房设计。
我们知道真正的品质项目就是在于对需求的多重细分，细节设计也是这个逻辑。
比如防溢水面台，防止滴水到地面上，可以让厨房更加的干净，再加上用整块窗台板收口，而不是瓷砖铺贴，这样可以让厨房没有朝天缝，更加的整洁干净。
开关插座则是为了防止湿手插拔电源所带来的不安全因素，带上开关就可以直接按开关断电。
除了安全开关外，还在厨房的顶部安装了“凉霸”，避免夏天在厨房烹饪时的闷热。这些小细节都非常重视安全性和使用的舒适性。
说到安全性，我们看到，在客厅有处紧急按钮。可以用来避免和预防未来发生不安全因素事件的时间处理。
另外，卫生间方面，这里的设计，真的很懂人的心思。
平时大家通过镜子看自己着装的效果，但由于镜子是固定安装，需要不断转身来分别查看各角度的效果，却无法同时查看正面、后面和侧面。
而中南上悦城配备的三折镜可以同时照到多面，全方位看着装效果。
浴室采用了中岛式地面，四周的水槽可以及时排除内部水流，减少积水，也起到了防滑的作用。
这样的细节真的还有很多很多，比如一键断电开关、指纹密码锁、床头USB插座、入户挂钩、净水系统、智能马桶盖等等，每一处细节都做的很贴心，在质量和美观面前的同时，用料的浪费已经不重要了。
在景观设计上，中南上悦城依旧遵循了其特有的“健康TED社区”理念，针对不同年龄客户需求进行深度剖析，将老、中、青、儿童甚至是家庭宠物成员的需求都进行了深入研究，并融入到具体的景观节点设计中，让每一个业主都能切身感受到全龄社区带来的美好居住体验。
当然中南上悦城也没浪费这样的规划，后面整体的气场呈现可以说是锦上添花了，整体的空间营造了大量的各种主题，把浸入式居住场景+细节追求融入到项目里。
我们可以感受到，整个规划非常的场景化，不论你是小孩，还是成年人，或者是老人，都能在项目内找到属于自己可以活动的地方。
因为满足了不同客群，未来整个项目的生气会非常活跃。
这样业主拿到手的，不是一个房子，而是一个自带温度的居家氛围。
这当中需要足够深刻的生活洞察+大量微小的细节去支撑，如今的西安楼市里，能够看到这样的项目，其实还挺难得的。
换句话来说，这个项目在保证了整体社区品质感和尊贵感的同时，未来使用的时候也不会有太强烈的距离感。
—— 叁 ——
最后我们来复盘下这个项目：
项目占地200多亩，融合了板式全景高层、小高层、花园洋房等产品形态，住宅容积率仅为2.5，是目前沣东新城少有的低密宜居全配套大社区。
事实上，中南进入沣东新城，一点也不奇怪。从其进入西安的态势看，连下多城，势头强劲。
中南是2017年新进入西安的中国房企20强其中的一员，在进入西安的个项目浐灞的中南樾府正式亮相前，不显山不露水，埋头布局。一年不到的时间里，已有6个盘浮出水面。
2017年年底在浐灞首推中南·樾府；2018年开年后，先后推出位于泾渭新城板块的中南·春溪集、经开区滨河新城不到三个月即清盘的中南·紫云集，这三个盘开盘即呈现热销状态，中南的品牌和产品特质，已形成较好的市场口碑。位于西安西二环与大兴东路交汇处的中南·青樾，也已于近日亮相，热度非凡。
从中南在其它区域的项目调性和市场影响力看，此番进入沣东，带来购房置业新选择的同时，也将对现有楼市格局产生冲击，在沣东新一轮楼市版图形成过程中，在产品的源头端暗暗发力的同时，颇为值得关注。
据悉，中南上悦城首次开盘的价格优惠力度较大，比公示的价格优惠了近2000元/㎡！后期即将推出6栋洋房，若错过首开的置业者们，可再次紧密关注！
—— 肆 ——
回到产品背后我们来看，对于土地的价值，房企是有前瞻性的。
项目位于沣东新城，自从西咸新区被西安托管后，发展就走上了快车道，板块的城市面貌和地位已经一跃而上：
“陕西自贸区”-沣东新城板块确立；20公里长的大西安新轴线（西轴线）——科技创新引领轴，南北纵贯沣东新城，并将在2020年初步建成；绿地501规划落实，并拿地千亩；华侨城协议670多亿进入，建设欢乐谷，连片改造历史文化风貌区域；昆明池一期·七夕公园开园；地铁5号线开建，东西贯穿沣东新城南部……
由此可见，这很大程度上实现了大量人口和产业导入的可能性。
目前沣东新城的城市发展进入了一个新的阶段，楼市也处在新阶段的前奏期，在品牌房企不断涌入的态势下，仅借助区域利好，而不审视产品就可以随便买的阶段已经过去，现在起考验的是产品和服务带来的体验。
如果说，2017年，可选楼盘不多，在“买到即赚到”的心里下，有些“慌不择菜”的话，那么，现在起要仔细甄别、精挑细选了！
市场在变，产品不断出新，中南、保利、蓝光、华侨城、绿地等8家房企，从现在起，组成了新的比拼阵营，在各有差异各有适应性的产品中，如何选择“对的”，这是置业沣东正面临的新话题。
置业投选沣东，要享受到未来城市发展的红利，不但要买赚钱的房子，更要买值钱的房子。而如何输出高品质的产品，好的产品，耐看的产品，这或许才是当下各个房企需要思索的问题。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-12-11 03:20:35
