11月28日晚，西安物价局发布了2018年度第71批商品住房价格公示，总共涉及8个项目，2382套房源。分别是华清学府城、保利·天悦、华润置地·悦府、万科·公园大道、万科翡翠国宾、长安区金茂府、中海·太华府、中海·长安府。
其中：毛坯房1个，共106套房源，户型145-247㎡，价格区间11469-16970元/㎡，均价为12892元/㎡；精装房7个，共2276套房源，户型94-278㎡，价格区间为11372-25346元/㎡，整体均价为17971元/㎡。
本次公示的项目有颇多看点：
所有楼盘均价全部在万元以上；
长安金茂府、华润置地·悦府、中海长安府、万科公园大道四大纯新盘同时亮相；
95%为精装修房源，户型面积较大，改善型户型是主力；
同区域竞争加剧！高新保利pk万科，长安金茂pk中海；
毛坯房源入市减少。
本批次公示产品类型来看，以改善型的精装修房源为主，产品涉及高层、小高层以及洋房产品，从最近几批公示项目看，多以精装房源为主。
公示所有楼盘均价全部在万元以上，价格的是万科·公园大道11372元/㎡，价格的是华润置地·悦府25346元/㎡。值得注意的是，万科·翡翠国宾3栋楼266套房源均价全部在2万元以上。
从最近几批公示项目来看，毛坯房源入市有减少趋势，如70批：毛坯2124套，精装3556套；69批：毛坯339，精装1540套；68批：毛坯649，精装1523套；而66批，918套房源均为精装。与上半年毛坯占主力逐渐呈现大反转态势。
本次公示的楼盘中长安金茂府、华润置地·悦府、中海·长安府、万科·公园大道等是首次亮相的纯新盘，其中金茂、中海、华润三大品牌房企同时拿出旗下高端“府系”产品，万科也是首进航天城，因此三“府”一“大道”的面市备受购房者关注。
1、长安金茂府
均价：17198-22511元/㎡
房源总量：274套
面积区间：147/164/206㎡
地址：长安区学府大道以北、建业三路以南
长安金茂府为中国金茂落地西安首项目，首批房源户型为146.6㎡，户型为206.61㎡，不难看出，是针对改善型购房群体。“金茂府”是中国金茂旗下级产品系，是中国高端精品住宅的标杆产品，在其他城市该产品系十分受欢迎。
金茂府项目紧邻城南大学城板块学府大街，一路之隔就是西北大学长安校区，再向东就是陕师大和西安邮电大学长安校区等多所高校云集，人文居住氛围浓厚。
2、中海·长安府
均价：14720/18646元/㎡
房源总量：391套
面积区间：94.02-278.50㎡
地址：长安区学府大道以北，建业三路以南，翰林路以东
中海长安府本次公示了1栋高层和2栋洋房，与长安金茂府一墙之隔，虽然2盘作为纯新盘同期公示，购房者或会在选择上陷入两难，但从中海的户型面积看，有94㎡左右小户型适宜刚需，相比之下更加亲民，购房选择范围更广。
3、华润置地·悦府
均价：20939元/㎡
房源总量：422套
面积区间：133.60-199.46㎡
地址：曲江国际会议中心西侧
项目住宅首期占地113亩，整体规划12栋楼，产品约130-200㎡，户型面积133.6-199.46㎡，其中6#楼为31层高层，户型面积166-199㎡，总共62套房源，均价22987元/㎡。
4、万科·公园大道
均价：12977/14623元/㎡
房源总量：275套
面积区间：99.43-143.92㎡
地址：航天大道与航天东路十字西南角
万科公园大道位于航天大道与航天东路十字西南角，本次275套房源信息释放，3#楼户型99.43-143.92㎡，总高34层，均价12977元/㎡。紧邻主干道航天大道，距明秦王世子遗址公园大较近，周边还有有金地曲江风华、大华公园世家等楼盘。
本批次的看点就是，同区域竞争加剧。高新区两大热盘保利天悦、万科翡翠国宾同时公示，且房源量相当，其中保利天悦234套房源，均价在17600元/㎡左右；万科翡翠国宾266套房源，均价全部突破21000元/㎡，比上个批次上涨了约1200元/㎡。
长安区两大纯新盘，一墙之隔同时公示，形成竞争之势，谁更胜一筹，就靠市场的检验了。
编辑=周鑫 编审=徐红
西安楼市2018-11-30 14:54:00
