三环内这个板块,将成为西安新一轮发展的“引擎”?

城西，作为大西安的主要构成板块，它南接高新，北邻城北未央，是北郊到高新的重要枢纽。作为醇熟的主城区，随着第四次城市规划“大西安战略”西咸一体化，大兴新区改造等一系列政策加持，城西正在日益成为西安的热点板块！

丨西三环立交实景图

据统计，众多品牌房企已进入城西板块，其中包括万科、恒大、中海、融创、碧桂园、当代、保利等。从品牌房企的聚集度上，城西板块完全不输于高新、曲江等热点板块，区域品牌实力拔高的同时城西值得关注的点开始增多！

—— 壹 ——

“一地难求”，这是西安土地市场的真实写照。同时，这也是城市发展的必然。

特别是目前整个西安三环内可供集中开发的大片土地更是稀缺。因此，我们看到目前的西安土地市场供应正在向城市外围、城市郊区转移。

目前，西安三环内可供整片开发的区域包括：城北的徐家湾片区、城东的幸福林带片区、城西片区、城南的小雁塔片区改造。

随着西安骨架持续拉大，城市化进程的不断推进，城市二环和三环土地的价值不言而喻。

例如三环内的红光路板块，一方面靠近主城区，另一方面靠近主干道，出行便利，配套完善。作为西安传统的工业板块，也算得上是拥有着雄厚的产业基础，成为西安城西区早期的老城区之一。

丨红光公园实景图

可以从两大维度来看：

1、从区位上来看，红光路为一条东西走向的重要城市主干道，往西经过西三环进入沣东新城，往东走途经土门商圈，连接西大街钟楼，还途经红光公园和阿房宫遗址两大公园。

随着西安三环内重工业企业的集体外迁，让红光路板块的拆迁改造明显加快了步伐。

丨红光公园实景图

2、从置业价值来看，目前高新的新房房源严重不足，而红光路距离高新非常近，开车15-20就可以到达高新核心区域，是高新置业人群不错的选择。

红光路板块临近红光公园，作为城西休闲娱乐的重要场所，该公园无疑是红光路板块居民游玩健身的绝佳选择。另外，红光路向北临近地铁1号线（由城西到城东），向南临近地铁3号线（由高新到浐灞）和规划5号线（由城西到浐灞），也就是说未来红光路的居民可以乘坐着三条线路直接或者间接通达西安全城。

就目前红光路板块已经聚集德杰、金辉、当代置业，还有碧桂园集团、中冶置业，从板块的价格来看，整体价格低于高新，又享受高新的配套，无论是在高新，城西主城区上班的菁英人群都是置业之地。

—— 贰 ——

说到众多房企涌入城西，就不得不提到18年坚持绿色科技地产之路上积极探索“美好生活”的城市运营商、服务商——当代置业。

丨当代置业北京项目实景图

当代置业不仅做绿色科技建筑，也是绿色生活方式的运营商，在绿色科技建筑的核心技术领域、应用领域和运营领域的深绿化持续研发和应用，获得专业机构及国内外媒体的普遍认可。

在做绿色科技健康人居地产层面，当代置业已经通过了市场的检验！除了拥有行业专利150余项，还获得了50余项国内外绿色建筑奖项：

美国绿色建筑协会LEED-ND认证；

国内三星级绿色建筑运营标识住宅类项目3个；

当代ΜΟΜΛ荣获住宅类健康三星运行标识；

续评三星级绿色运营标识的项目；

北京当代ΜΟΜΛ，入选2007年美国《时代》评选的世界十大建筑奇迹；

当代ΜΟΜΛ成功入选“2018中国美好生活社区；

丨当代置业北京项目实景图

作为中国绿色科技地产领跑者，当代置业自2015年落子西安以来，已经打造了

丨当代上品湾ΜΟΜΛ效果图

秉承集团绿色、节能、可持续的地产开发理念，倾注于构筑“绿色科技+舒适节能+数字互联的全生命周期”生活家园，倾力打造绿色科技地产领域品牌——“ΜΟΜΛ”，把绿色科技生活方式带到了西安，为西安绿色人居带来新的变革，满足居民对于绿色、科技、健康及新生代生活方式的追求！

例如外墙保温系统，采用英国IES软件、美国TRNSYS软件、清华大学DEST软件，参照过去10年气象数据，进行全年8760模拟计算， 采用的恐龙壹号新风除霾系统具有独立新风和室内净化双重模式，24全置换式新风系统；对于冬天零雾气，通过LOW-E玻璃系统，使冬天室内的温度不易散失，夏天室外的温度不易进来。由于内部玻璃面与室内温度接近，所以冬天玻璃表面没有雾气，可以减少不少的生活烦恼。

丨当代置业北京项目实景图

据悉，当代置业此次在红光路中轴上打造的绿色生活公园社区——当代·嘉宝公园悦MOMΛ也会搭配当代绿色科技系统，后期业主入住会有全新的居住体验！

—— 叁 ——

回到城西发展我们来看，虽然从传统上说它是工业区，但随着大西安的城市品牌不断提升、交通路网不断完善，以及城市规模的不断扩大，其实在事实上，已经将城西推到了未来新的城市核心区，这是不可逆转的大趋势，在这样的大背景下，城西不可避免地要成为住宅商业区。

就目前房企在城西的大动作，既是对于区域价值的认可，同样也必然让陈旧的城西在未来焕然一新。

丨华润万象城实景图

商业是区域发展的催化剂，随着区域内宜家家居西安店，万象城等大型购物商场的相继开业，城西区域商味渐浓，片区商务、商业、生态等配套在日趋完善。

正因为在过去10年并非地产开发热点板块，这才给了这块土地更多的机会和空间去发展。如今，我们必须重估城西的价值。

丨宜家实景图

而从土地存量情况来看，城西的土地争夺战愈演愈烈。随着多家品牌房企项目相继启动，城西更多价值热点值得拭目以待！它已俨然成为西安新一轮发展的“引擎”！

编辑=周鑫 编审=徐红