2017年9月4日
一则通告
改变了西安北城的格局
当天，《西安市人民政府关于徐家湾地区综合改造项目的通告》，决定将徐家湾地区纳入汉长安城国家大遗址保护特区综合改造范围。西安汉长安城国家大遗址保护特区管理委员会具体负责徐家湾地区综合改造规划实施、资金筹集、土地收储、市政建设、招商引资、开发建设、项目管理、城(棚)改等工作，享受市级开发区权限和有关政策。
徐家湾地区再一次引起了全西安的广泛关注，这里随后发生的一切，都让城北具有了更大的价值。
时至今日，好消息不断。
壹
徐家湾地区规划总面积约12平方公里，具体范围为东至北辰大道、南至凤城五路、西至育新路—贞观路、北至北三环，涉及未央区徐家湾、谭家、张家堡等3个街道部分区域。
这里被喻为“北城之芯”，因为紧邻西安市政府，距北客站仅有2公里、距钟楼8公里、距咸阳机场25公里，交通便利，区域优势明显。然而，多年以前，基础设施落后、城中村集中、生活环境较差，一度影响到这块城北核心区的价值。即使是西安市委、市政府北迁，带动了整个城北的快速发展，徐家湾区域的改造开发却依然滞后。
丨徐家湾片区区位图
这样一个尴尬的境地，无疑端着金饭碗讨饭吃。2016年3月，西安市政府与中国建筑股份有限公司签署《战略合作协议》，双方将围绕西安城市建设六大重点领域开展总投资达800余亿元的战略合作。当时明确的投资重点是城北未央徐家湾片区的改造、中建西北基地落户西安北客站等项目。（详见四海为家2016年6月2日《：一期6096亩投资126亿 西安徐家湾新颜值要逆天了》）
按照规划，徐家湾地区综合改造项目北至西安市绕城高速，东至北辰大道，南至凤城五路，西至经开区东界，规划总面积12.38平方公里，整个改造区的面积比西安明城墙内总面积还大。改造后的区域将成为产业繁荣的业未央、智慧低碳的智未央、绿色生态的绿未央、安居乐业的乐未央。
丨徐家湾片区鸟瞰图
需要注意的是，由于整个综合改造区域内城中村、建材市场、大小企业穿插分布，改造工作相对复杂。按照规划，预计开发周期为2015-2030年。
所以，将徐家湾地区纳入汉长安城国家大遗址保护特区综合改造范围的举措，无疑是让徐家湾地区的综合改造进一步受到重视，同时搭上了政策快车，这个片区的快速开发建设，无疑将对城北的整体协调快速发展影响巨大。
贰
都说“陕西的黄土埋皇上”，却没有多少人能说清楚哪里是皇上呆的最久的地方。历史上建都西安的十三个王朝中，十个王朝以汉长安城为都，前后使用时间近800年。同时，汉长安城也是当时世界上规模的都市，是古代丝绸之路的起点。
因此，作为中国历史上建都朝代、历时最长的都城，汉长安城遗址成为我国现存规模、保存最为完整、遗迹最为丰富、文化含量的都城遗址，是中华民族历史上代表性和典型性的古遗址和世界文化遗产。现存的汉长安城遗址区位于陕西省西安市未央区，城垣内遗址区面积36平方公里，城垣外建章宫遗址区9.38平方公里。
偌大的都城遗址，没有因为历史的荣光而褪色，反而因为现代城市经营理念而生动起来。随着徐家湾片区改造纳入汉长安城国家大遗址保护特区综合改造范围，这里“文物+公园”的改造方式，一下子让片区文化休闲的综合功能成为了亮点。
在徐家湾片区，两大公园应该被重点关注：一个是开元公园(薛家寨汉墓遗址公园)，位于凤城九路与凤城十路之间，开元路东侧，占地面积97000平方米；另一个是高铁寨汉墓遗址公园，位于凤城八路以南，贞观路以东，东临徐家湾南村，总占地面积27000平方米。
遗址区建公园，并非简单地扎道围墙，树块纪念碑。以高铁寨汉墓遗址公园为例，以“古诗词和汉乐府”为景观线索，以“汉文化元素与汉风小品”为景观元素，将《陌上桑》、《长歌行》、《有所思》等乐府名篇入景，景点有汉忆廊、有思亭、陌上春广场、四象广场、长歌台、乐府诗柱等，有效地提升了片区和城市的文化品味。
两个公园的共性特点是在体现大遗址保护内涵基础上，强调城市客厅元素，打造周边市民户外活动的绿色空间和街心公园精品，突出城市行政中心区域的新景点特色，提升区域景观环境品质。整体的功能是对加强文物遗址保护、整治周边环境，改善人居环境具有重要意义。
丨开元公园和高铁寨汉墓遗址公园位置图
2017年9月，未央创智小镇首期项目开工，这个项目位于凤城八路和凤城九路之间，西邻渭滨路西安高级中学，东邻太华北路，总面积为5.69公顷。包括生态山林、疏林草地、叠水景观、城市运动空间、城市广场、儿童活动空间。这不仅预示着徐家湾综合改造项目进入新阶段，也证明了这个片区，已经拥有了更强的城市功能。
叁
时间来到2017年11月10日，徐家湾地区综合改造招商推介暨产业项目签约活动如期举行。随后，特区管委会、中建西安城市发展有限公司分别与非凡中国控股、新城控股集团、北航产业园、当当网、碧桂园集团、西安天地源房地产开发有限公司、西安荣华集团有限公司、隆基集团、红星美凯龙置业等多家企业签署合作协议。
不难看出，其中的房地产企业居多。由此传递一个重要信息，以往不被看好的徐家湾地区，实际上已经成为了房地产行业争相进入的热点区域。原因很简单，片区改造潜力巨大，未来的机会不可估量；位于行政中心旁的绝佳位置，资源丰富带来的价值空间。房地产企业势必会在这里重点部署。
2018年3月22日晚，在“和保利·悦西安——2018陕西保利地产年度品牌战略发布会”上，保利地产西安公司对外正式公布2018年3大新盘——保利堂悦、保利熙悦、保利中央公园。其中，保利中央公园就在徐家湾片区。
保利中央公园具体位于凤城八路和太华路十字西北角，是徐家湾地区综合改造重点项目，首批次占地46亩，总建面12万方。其实，这块地在2017年8月29日就已经被保利以5.4亿元摘得，折合单价为1172万元/亩，楼面价为4495元/㎡。即使地价超千万，身为央企的保利也在所不惜，可见非常看好这个片区的发展。
继续深究发现，保利对这块地的规划开发也非常重视，打造的“中央公园”是继北京、南京、无锡、佛山、青岛后的第6座同类产品系，并且在西安提供智能化精装系统。
除常规高标准精装修标准外，项目配置了紫光物联智能化家居系统，这是一种兼具智能照明、智能环境调节、智能安防的全屋智能系统，包括户内设门窗磁（卧室窗）、指纹密码锁、红外幕帘探测器、人体红外探测器、空气监测盒子、智能开关面板、智能家居网关、漏水监测器等。同时，还配置了户内设置双向流除霾新风设备、净水器系统。以及西门子厨电、钢木装甲入户门，让项目整体装修档次位于区域内标杆地位。
开 盘 信 息
5月24日，保利·中央公园将首次开盘，首批销售的4、5、6号楼，是精装修房源。4号楼户型面积为98.45-120.81㎡，价格区间14209-16650元/㎡；5号楼户型面积为98.33-120.42㎡，价格区间13411-15886元/㎡；6号楼户型面积为98.8-145.88㎡，价格区间14358-16831元/㎡。
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四海为家2018-05-28 23:27:13
