西安户型5年变化,看完又想换房了!

变化，真是在不知不觉间产生，尤其是房地产市场。

这不，最近周围的朋友又开始蠢蠢欲动看起房来，甚至有些朋友的新房装修+入住才不到5年。问：为啥又想看了？答：现在这小区设计太牛了，是我想有的生活！

的确，对比5年前，西安住宅的创新变化真的在加速“迭代”！

这几年，西安的产品主力已经发生开始了从“功能单一”转向“空间细分”的升级。

为了更清晰地了解到变化，我们（公众号：四海为家）从2020年登记核验人数较多的小区中，找到了主力户型与目前西安在售项目的同户型进行对比。

一起来看看变化吧！

刚需户型丨空间布局+舒适度增加

小户型的产品变化，我们以建面约91㎡为例，能发现很重要的几点变化。

首先，卫生间增加，避免了家中多个家庭成员的使用矛盾；其次，客厅不再是狭长空间，而是做到了进深+面宽的舒适度，让100㎡以下的面积也能感受到更奢阔的客厅公区效果。

同时你看，目前西安的住宅在卫生间的配置上多以明卫为主，和5年前还有不少暗卫户型来比，增加了居住的舒适度。

虽然实际的建筑面积不大，但5年后的户型设计，公区更宽敞、动线更合理，再加上X空间的成长性，居住体验感再度升级。

刚改户型丨实用性+功能性增加

建面约120-140㎡左右的中户型，实际上也是现阶段市场上的主流产品。这里我们通过120㎡和143㎡进行对比，可以发现变化较多。

先来看120㎡的户型。

整个户内的洄游动线更具备动静分离的特点，同时采光性也更好。

相较于2020年仅有2个卧室朝南，2025年的户型，将空间更大化利用，搭配的X空间不仅百变且更实用，再加上这个户型拥有约15米的南向开间，进深+客厅开间让通透性更优，也实现了更多功能空间。

143㎡的这个户型把四代宅的优势直接显露，大露台给整个空间增加了采光效果，同时公区的使用空间也更大了。

东西两个套间实际形成了三卫，当然目前西安在同面积内做三卫的比较少，但相比之下也体现出目前户型设计的领先性。此外能发现今年的143㎡户型，入户玄关的空间更大，意味着收纳效果等更优。

整体上，中户型的产品升级主要从功能性和实用性进行了升级，同样的四室空间，却拥有大露台+入户玄关，入户仪式感更好。

改善户型丨不止面积大，更是生活方式的升级

建面约170㎡及以上的大面积户型，之前基本上是以面积大为主，多个房间以及每个房间面积增大，就可以称为大面积户型，但如今的大面积更多的是对生活方式的升级。

例如这个双露台设计，再例如“S墙”所呈现出的储物玄关空间，再例如可改为两个套房的卧室空间，又例如餐客一体+露台+书房，形成的LDKG+x空间。直接让生活方式得到升级。

晚饭前，男女主人分别在露台浇花在厨房做饭，孩子在书房学习，看似三个空间，却因为户型的设计能够实现家庭成员的交互，让生活的幸福画面在这一户型中得以实现。

这样的生活方式升级，不是单纯面积变化可以给到的，而是在更多人生活认知升级+房企产品内卷的过程中，不断进化而来。

整体来看，除了户内动线、尺度等根据生活方式产生了变化之外，现在的户型设计更多的关注到生活方式的不同。

例如，露台的设计。

2024年开始，西安带露台的四代宅已经呈现出喷涌之势，全年推售房源占比中，四代宅在42.86%，而2025年上半年数据，四代宅更超过85%。

正因如此，现阶段更多房企在露台设计上做出了升级。从最初的错层到如今的270°转角露台、南北双露台，进深也从最初的1.5米向5米进发。

数据变化外，最近我们（视频号：四海为家001）的探盘视频中也介绍到，邦泰·观宸高新在露台上做出了“花”式创新，建面约185㎡的转角露台设计出海棠花瓣的样式。

丨邦泰·观宸高新185㎡户型图

例如，端厅、270°全景舱。

说到端厅和全景舱，相信很多人会先想到保利，例如保利云谷和著建面约143㎡户型，在全景舱基础上实现双露台设计，约14.5米南向长面宽以及双露台让实用性upup。

丨保利云谷和著建面约143㎡户型图

当然目前这个270°全景舱，还被更多开发商运用到主卧中，例如，招商西安玺、招商揽阅书华、招商梧桐书院和龙湖江宸府等项目都使用的主卧270°转角飘窗，直接让生活体验从清晨睁眼看到窗外美景的那一刻开始。

再例如，灵活多变的空间。

现阶段为了更匹配家庭的成长性需求，很多项目都打造出灵活百变的空间，用于结合实际需求进行改造。

例如大华锦绣年华建面约129㎡的空间，北侧露台可以改造成家政间，实现更多空间功能。

丨大华锦绣年华建面约129㎡户型图

又例如，不断增高的得房率。

西安目前住宅产品的得房率不用多说，相信大家懂得都懂。前不久我们（公众号：四海为家）也通过稿件：注意，西安已快速进入“负公摊”时代！给大家带来了解读。

接下来，这个占比预计还会有所走高，面对不断增高的得房率，对购房者来讲还是别被这“哇塞”的数字吸引，要注意户内空间规划的合理性、空间设计和自己居住需求的匹配度等等。

除了关注网上信息外，也要实地“看”房间的空间尺度。当然，如果看到这些户型后无法抉择，关注四海为家，我们帮您分析。

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