2018年初，西安楼市可谓相当火爆，到底什么样的房子可以买，什么样的适合？如何具有前瞻性地去选房？近期，本微将陆续推出看房系列稿，剧透楼盘房源推出情况，供购房人是参考选择。
近期，小编走访了四个项目，城北的公寓项目价格不到一万带精装修，位于城东二环米秦路的现房住宅项目价格在一万二以上，城南近南三环的loft写字楼价格报价为一万五左右，位于城西靠近西三环原工厂拆迁区域的学位房价格在一万一左右。
1、宫园美寓：年轻人的家园？
宫园美寓是林哥实地走访的个项目，项目位于未央路与含元路十字东北角，乘地铁到安远门下车后，跟据导航提示向北步行500多米到达了这里，由于在交通主干道上，除了地铁以外这边也有很多公交车可以到达。
这是荣民地产开发的项目，由于位于成熟地段，该项目的配套可谓相当成熟，乘地铁2线一站即可到达北大街站，两站即可到达钟楼站，大明宫国家遗址公园，以及龙首商业圈，给我的印象可以说是完全为都市年轻人所打造的一个项目。
项目总占地4800㎡，总建筑面积51617㎡，总户数为755户，总高29层，六梯30户，40年产权，户型面积为42-97㎡，目前在售42㎡和97㎡的两款户型，均价10000元/㎡左右，公摊率为26%-30%，首付50%以上，绿化率20%，每三层会带一个空中花园。
项目推出的产品有毛坯、有精装。精装的产品，瓷砖、家电和卫浴装修材质均为一线大品牌。在现场看到，整个楼已封顶，楼下三层的健身房已开业，一楼底商在进行部分调整和装修。
置业分析：项目的亮点在于它是位于成熟的地段，周边的交通和商业配套比较完善，一万左右的价格在投资上有很大优势，自住也方便。
不足之处是项目是独栋，绿化率低，车位规划不到一百个，不通天然气，而且属于商业楼盘，目前是不享受落户政策。
2、东御兰汀：有地铁的现房
在参观完公园美寓后，便骑小黄车通过向荣巷，沿着大明宫向东走来到东御兰汀，相比于繁华的主干道，这边显得有些安静。
项目位于东二环石家街转盘北边的米秦西路口，临近三号线石家街地铁站，西边距大明宫国家遗址公园一公里左右，金花商圈和浐灞生态区。
整个项目总占地300亩，建筑面积约60万㎡，整个项目由3个地块组成，共27栋楼，分3期来开发。容积率2.9，楼间距达到60米左右。绿化率为35%，车位配比1:0.8，采暖采用了比较新的地源热泵方式。
项目目前在售一号楼和五号楼，其中一号楼有128㎡可选，五号楼有107㎡、119㎡、143㎡三款户型可选，毛坯房价格在12000元/㎡左右，首付55%。
置业分析：项目的亮点就是现房了，适合有刚需急着要买房住的人。在售楼部和置业顾问交流的时候，就有是为孩子结婚过来看房的。
项目所在的米秦路也有待开发，目前项目楼下会有些小吃店，可以通过图片看到那边只有一个287路公交车。
另外项目只配有幼儿园，目前周边教育资源较匮乏，学区可能面临无学可上的问题，考虑孩子教育特别是中小学教育的可要好好想一想。
3、万象国际中心：loft公寓自住办公均可
项目靠近南三环，位于电子正街南侧，乘地铁三号线到小寨后换乘5路公交车到达万象国际中心，可能因为不是上下班高峰期，5路车人很少，下车后万象的项目便可映入眼帘。
在与置业顾问交谈中得知，项目靠近未来规划的八号地铁线，离电视塔以及高新管委会不远，总建面27万㎡，前期住宅部分已售完，目前主要销售层高5.5米loft公寓。
目前在售的loft公寓写字间面积有61.03㎡、70.77㎡和93.19㎡三种户型，4梯12户，车位配比1:0.8，无公共采暖，报价15000元/㎡左右，首付比例为50%，项目自己规划两个幼儿园。
置业分析：项目所处的地段相对较成熟，周边不少小区都已建设完成且入住，未来地铁的通车，以及随着高新进一步向南迁移的完成，相信区位优势未来会更加显现出来。
设计5.5米的loft双层挑高，配备漂亮的落地玻璃，也是该项目的一个亮点。不过项目只能通过中央空调进行取暖，可能有一部分人无法接受。项目40年产权，不限购。
4、状元府邸：可享受优先入学房
在紫薇城市花园坐312路大概一个左右来到这里，售楼中心离锅炉厂公交站很近，尽管是周内，因为临近一期项目一号楼的开盘，售楼中心时不时就会有购房人进来。
项目占地136亩，总建面38万㎡，户数为2029户，一期19年底交房。公摊比例约22%，容积率3.32，绿化率为35%，楼间距接近六十米，车位比例1:1.4，首付比例一般40%，土门商圈，离高新区和沣东新区距离不远。承建商为中建二局。
目前一期已经剩最后一栋楼，在售户型97㎡和117㎡（117㎡为南北通透三室两厅两卫，97㎡为纯朝南三室两厅一卫），总高34层。沟通中得知，该项目近日开盘可售房源为251套，但登记人数已过千人。意向置业人士可等待下批次。
项目自带北京师范基础实验学校的双学位，一户可得两个名额，学校已奠基，预计明年9月可开学，包括小学和初中。除此之外，项目还将在内部建设一个300㎡的社区服务医院，家里还会有24sos医疗系统，还会赠送业主一年一次免费的体检。
今年一月份项目开盘价格为10500元/㎡，价格相对有吸引力，但该区域位于之前的工厂区域，周边配套较为落后，出了售楼中心就会觉得空荡荡的。
不过交通还算凑合，周边的公交站点像312、322、219，都可以载你到高新，随着周边工厂逐步向三环外迁移，以及未来地铁五号线的通车，周边面貌和配套也会相对改善。
置业分析：该项目名叫状元府邸，顾名思义的亮点就是自带双学位，以及内部自建社区服务医院。毕竟现在自带双学位的楼盘在西安为数不多，但是其北京师范基础实验学校也是初次进入西安，在这边的教育质量目前还无从得知。
通过和置业顾问交流得知，购买项目的客群有约半数属于非西安本地人，新落户西安人士较多。项目与沣东新城距离不远，看好沣东新城的发展并且不想为孩子上学费心的人，在这里投资居住也是个不错的选择。
关于上述项目的更多购买分析，可电询服务热线18202912685（电话微信同步）。
编辑=周鑫 编审=徐红
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西安楼市2018-04-27 21:44:31
