首进城南！龙湖斩获朱雀南路四宗地，1098万元/亩！

2018年2月6日共成交四宗用地，分别被西安旭晟置业有限公司和西安南湖锦腾置业有限公司摘得，成交价为1098万元/亩，据工商查询这两家置业有限公司均为西安龙湖地产发展有限公司旗下子公司。

据了解，这是龙湖地产进入西安以来首次在城南拿地。此举标志着，龙湖持续深耕西安市场，西部区域布局进一步深化。地块占地约185亩，规划用地性质为住宅、商业。根据规划，项目未来拟打造高端居住小区。

出让宗地地理位置优越，东至朱雀路南延伸线、西至东姜村、南至长安区、北至北寨子村,属于西安市城南区域核心板块，是西安发展早、资源配置与城市配套成熟的产业及居住人口密集区。地块距离已建成地铁2号线三爻站仅800余米，临近城南公共交通枢纽，与南三环、雁环中路、朱雀大街、东仪路等多条立体交通组成路网，出行便利。

宗地一：YT4-22-41-2成交83.533亩用地，成交价19417万元，成交价1082万元/亩，楼面地价5635元/㎡。宗地为居住、商业用地。

| YT4-22-41-2地块区位示意图 |

宗地地籍编号为YT4-22-41-2，位于东至朱雀路南延伸线、西至东姜村、南至长安区、北至北寨子村,净用地面积为55688.73㎡，折合83.533亩。容积率不大于2.88，建筑密度不大于22%，绿地率不低于30%。其中住宅建筑面积51902.21㎡，商服用地3786.52㎡，土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

该宗地还需支付拆迁征收等费用38485万元以及安置费用32480万元。

宗地二：YT4-22-42-2成交98.8亩用地，成交价25886万元，成交价1112万元/亩，楼面地价4963元/㎡。宗地为居住、商业用地。

| YT4-22-42-2地块区位示意图 |

宗地地籍编号为YT4-22-42-2，位于东至朱雀路南延伸线、西至东姜村、南至长安区、北至北寨子村,净用地面积为65869.77㎡，折合98.805亩。容积率不大于3.36，建筑密度不大于28%，绿地率不低于30%。其中住宅建筑面积62644.12㎡，商服用地3225.65㎡，土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

该宗地与YT4-22-42-1安置用地33.704亩,设为共用宗。

宗地三：YT4-22-43-1成交0.205亩用地，成交价54万元，成交价1065万元/亩，楼面地价4755元/㎡。宗地为居住、商业用地。

| YT4-22-43-1地块区位示意图 |

宗地地籍编号为YT4-22-43-1，位于东至朱雀路南延伸线、西至东姜村、南至长安区、北至北寨子村,净用地面积为136.46㎡，折合0.205亩。容积率不大于3.36，建筑密度不大于28%，绿地率不低于30%。其中住宅建筑面积为129.92㎡，商服用地6.54㎡，土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

宗地四：YT4-22-43-2成交1.951亩用地，成交价512万元，成交价1118万元/亩，楼面地价4991元/㎡。宗地为居住、商业用地。

| YT4-22-43-2地块区位示意图 |

宗地地籍编号为YT4-22-43-2，位于东至朱雀路南延伸线、西至东姜村、南至长安区、北至北寨子村,净用地面积为1300.49㎡，折合1.951亩。容积率不大于3.36，建筑密度不大于28%，绿地率不低于30%。其中住宅建筑面积为1236.8㎡，商服用地63.69㎡，土地使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。

该宗地需支付拆迁征收等费用899万元以及安置费用770万元。

值得一提的是此次龙湖成交的地块3公里范围内生活配套完善。地块近公园，且楼面地价的已突破五千，如按容积率及成交价预计打造中高端产品，会成为核心优质的典范吗？拭目以待。

编辑=周鑫 编审=徐红

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