不降反升!568亿,1-6月谁卖的最好?

最新榜单出炉！

来自中指院的数据：2024年1-6月西安TOP10房企实现总销售额约568亿，相比去年同期的508.5亿，有显著的增长态势。

值得关注的是，1-6月谁卖的最好？为什么外围区域土地成交NO.1?

首先，我们来看下《2024年1-6月西安房地产企业销售业绩排行榜》。

我们重点关注一下TOP10房企的几个看点：?

其一，销售业绩排行榜前三，分别是绿城、保利和中铁建?

从TOP10房企来看，也没有意外，目前在西安市场，国央企领衔第一阵营，新房项目房企集中度比较高，头部房企都是多盘齐发的，占据绝对主力。

如绿城，有29盘联动，以112亿、54.9万㎡的总业绩，夺得销售额、销售面积榜双料榜首，其中仅绿城海棠三章单盘业绩达到了51.5亿。下半年将推出绿城桂月云翠（今天结束登记），将再为其业绩加码。

保利，以81.2亿、47.1万㎡，分别居于销售额、销售面积榜的第二位。上半年，保利推出了保利推出了保利·未央璞悦、保利·阅云台、保利·天珺、保利·星河天汇、保利·云谷天汇等项目。

其中保利·云谷天汇、保利·天珺更是以23.1亿、25.3亿，位列单盘业绩第二位、第四位。下半年还有保利咏山和颂、保利天瓒的入市销售，助力其市场地位稳步提升。

中铁建，以70亿销售额一跃入进入榜单前三，同比去年业绩涨幅高达84%。此外还有招商、华润、龙湖等房企，都取得不错的成绩，如招商，相比较去年同期，提升了5个位次。

其二，诞生1家百亿房企

今年上半年，绿城中国以112亿，成为上半年的销冠，也是今年的首个百亿房企。而去年上半年，排行首位的是龙湖，销售额为81.5亿。

其三，前十强门槛是27.4亿?

TOP1的绿城中国超过百亿，TOP10的星河湾，仅27.4亿，差距非常大。

而27.4亿，也成为前十强门槛；在去年同期，前十强门槛是紫薇，为31亿，这也从侧面说明，多数房企的销售情况不容乐观。

有意思的是，前五位房企的销售额都在50亿以上，第5-10位房企的销售额在50亿以下。

我们再来看单盘销售业绩榜，上半年TOP10楼盘，累计销售了223.3亿。

其中，绿城海棠三章，51.5亿，以高于第二名双倍的业绩，傲立榜首。其次是保利天珺、中粮悦著央璟和保利云谷天汇，分别为25.3亿、25.2亿、23.1亿，不相上下。

此外，还发布了《2024年1-6月西安商品住宅销售业绩排行榜》。

拿地方面，2024年初，各个区域陆续集中推出计划出让土地，不过相比去年同期，降温非常明显。?????????

根据CRIES中指数据库监测，2024年1-6月，西安共推出54宗住宅用地，成交38宗，成交楼面价5930元/㎡，同比上涨7.87%。

从榜单数据上，西安1-6月房企拿地面积，前十房企累计拿地约391.4万㎡。

其中，陕建以83.4万㎡位列拿地榜第一；中铁建位列第二，拿地面积为53.7万㎡，第三名是西安城投，为47.4万㎡。

拿地区域主要分布在西安浐灞国际港、高新，而由陕建接盘恒大文化旅游城项目（点击阅读）的未开发地块，约1266亩，使得秦汉新城成为上半年的土地成交量第一名。

今年房企对于核心优质地块的角逐激烈，今年上半年，西安3宗土地溢价成交，去年则有5宗。

分别为保利在丝路软件城的约56亩地，溢价14.26%；中海摘得软西的约27亩地，溢价12.46%；以及陕西吉乾通房地产拿的周至约19.9亩商业用地，溢价11.33%。

此外，今年新增3宗万元楼面地价地块，全部位于高新区，分别由保利、中海和高科摘得。????????

房企拿地谨慎，一方面是，土地要“够好”才出手拿，也就是核心板块的优质地块，竞争也更加激烈；另一方面是，销售和去化压力加剧，销售周期拉长。?

小结一下：5月以来，西安彻底放开限购，同时央行三连发，降低利率和首付比例，一切利好都指向买房，托底市场。随着时间的推进，政策效果也将逐步显现，期待下半年的市场走势。?????????????????