6个“0核验”,4盘“摇号”,一揽子政策的效果?

5月结束，作为上半年比较重要的销售节点，这个月表现如何呢？?????????

房企方面，在销售周期拉长的当下，加快节奏推售是必要的，因此我们看到有很多项目，连续加推。

如保利未央璞悦、世园润府、大明宫金茂府等，多个楼栋陆续登记，这样就会出现登记不足的现象。??????????

从5月的登记数据来看，整体买房意愿不高。那么，既然平销是主旋律，则速速登记完，入场平销才是正道。

据统计数据，5月西安总共有36盘，累计5082套房源上线意向登记，环比4月（5946套）下降了14.5％。

参与登记的有4382个家庭，核验后为2801个，不足房源总量。

具体36盘房源登记情况如下：

——整体来看：

1、房源类型比较丰富，包括高层、小高层、大平层、洋房以及适合终极改善的叠拼产品。

2、2个精装房，都在港务区，分别是绿地长安门、招商揽阅天成。

绿地长安门推售的是高层产品，建面约109/128㎡，均价约1.8万/㎡；招商揽阅天成是小高层产品，建面约122/143㎡，均价约1.86万/㎡。

——具体到楼盘情况来看：

1、4盘核验后超过房源，或将摇号。

分别是绿城紫棠苑、信达雁熙云著、中海未来之境。其中，绿城紫棠苑分为2个通道进行登记，总共198套房源，最终核验通过了643组家庭。

2、多个纯新盘首发：包括保利未央璞悦、白桦林境、中海未来之境、绿城紫棠苑、雁鸣·湖风雅序、观澜云筑。

其中，雁鸣·湖风雅序推售稀缺的临湖低密住宅，有叠拼、大平层等产品，均价26788元/㎡，其余项目基本都是毛坯高层、小高。

3、4盘产生6个“0核验”。?

这些盘登记量不足是事实，有些盘是推盘节奏太快，蓄客不足；有些盘则是登记量太少，大家纷纷撤销申请/未核验。

4、仅3盘有100㎡以下小户型：

远洋未央华府12#楼，约86-88㎡的两室户型，有163套，均价约1.5万/㎡；龙记玖樾约99㎡的房源，有54套；信达雁熙云著约93-99㎡的三室户型，有132套。

——从各个区域来看：

1、新房供应量最多的是港务区，为1318套房，其次是未央和雁塔，都在850套左右。不过作为供应大户的高新，本月仅有2盘384套房供应，可见高新的去化压力之大。

2、供应盘量最多的也是港务区，为9个盘，其次是未央，有4个盘。

3、登记数超过房源量有2个区域，分别是高新、港务区。

——从新房价格来看：

整体房源均价在13632-27978元/㎡之间，其中大明宫、高新、航天基地3个区域，所推房源均价全部在2万/㎡以上。

1.6万/㎡左右及以下有9盘：包括远洋未央华府、观澜云筑、保利阅云台、元熙樾府等，都是适合预算有限的刚需家庭。????

其中元熙樾府在二环旁，石家街地铁口，均价低至1.36万/㎡，可以说是主城少有的“抄底盘”。

均价在2万/㎡以上有13盘，其中，港务区奥体板块的绿城紫棠苑，新盘价格2.03-2.18万/㎡，是小高的大平层产品，不过人气很高，也将摇号开盘。

5月以来，多个新政策出台刺激楼市，先是西安全面取消限购，随后央行又出新招，首付最低15%，公积金和商贷历史最低，买房门槛大幅降低，置业难度下降。

很显然，这些政策只能刺激到少部分人，此前二环外已经不限购了，西安绝大部分新盘都在二环以外，所以全面取消应该说力度不大。

而房贷利率的降低，确实能真金白银的省钱；但首付降低到15%，大家则表示，首付降低，贷款增多，利息增多，买房成本更高，更直接的就是月供更多，所以并不实际。????

整体而言，改善买房可以从容选择，货比三家。而刚需刚改在新房市场机会不多，个别楼盘虽然价格不高，但品质也跟不上，销售一般，大家谨慎选择。?