陕西省统计局：2017年1-11月全省房地产开发平稳向好

据陕西省统计局发布通知称，2017年1-11月陕西省房地产开发投资速度回稳后持续小幅回升趋势；在新增项目的推动下施工、新开工面积速度和购地速度加快；销售面积增速震荡上升、房地产开发企业到位资金增长趋稳回升，全省房地产开发总体运行平稳向好。

一、房地产开发完成投资呈现趋稳回升态势

2017年1-11月，全省房地产开发企业完成投资2814.84亿元，同比增长14.5%，增速比1-10月提高2.9个百分点，比平均增速高7个百分点。今年以来全省房地产开发投资增速高开低走，1-8月回落到低点，之后呈现趋稳回升态势。

分区域来看，1-11月全省有6个市（区）房地产开发投资增速比1-10月有所提高。其中，渭南市提高幅度较大；西安市占全省房地产投资比重加大，比上月增加0.2个百分点，拉动全省增长12.2%，全省受西安市增长影响较大。

二、新增项目推动房屋施工和土地购置面积增长加快

1-11月，房屋施工面积23211.97万平方米，同比增长6%，比1-10月提高0.8个百分点。房屋新开工面积3810.97万平方米，同比下降6.7%，降幅比1-10月收窄5.3个百分点。11月新增项目64个，增加施工面积362.35万平方米、新开工面积334.15万平方米，分别占全省11月增加施工面积和新开工面积的64.1%和62.9%，新增项目带入的施工面积和新开工面积成为推动全省施工速度小幅提高的主要原因。

从房地产企业土地购置情况来看，1-11月土地购置面积498.75万平方米，同比增长77.6%，比1-10月提高20.2个百分点；土地成交价款209.01亿元，同比增长235.9%，比1-10月提高73.3个百分点。11月新增项目带入土地购置面积65.44万平方米，占全省11月增加的66.3%。

三、商品房销售面积增速震荡回升

2017年1-11月商品房销售面积3247.14万平方米，同比增长20.9%，增速比1-10月提高2个百分点，比平均增速高13个百分点；其中，住宅销售面积2878.65万平方米，增长15.2%，比1-10月提高1.5个百分点。其中，现房销售面积522.85万平方米，增长34.7%，增速比1-10月提高4.8个百分点，占商品房销售面积16.1%；期房销售面积2724.29万平方米，增长18.6%，增速比1-10月提高1.6个百分点，占商品房销售面积83.9%。商品房销售额2199.15亿元，增长47%，比1-10月提高4.4个百分点；其中，住宅销售额1856.24亿元，增长38%，增速比1-10月提高3.7个百分点。

按用途分，1-11月全省商品住宅销售面积2878.65万平方米，增长15.2%，比1-10月提高1.5个百分点，占商品房销售面积的88.7%；办公楼销售面积125.5万平方米，同比增长145.2%，比1-10月提高18.2个百分点，占商品房销售面积的3.9%；商业营业用房销售面积177.9万平方米，同比增长79.3%，比1-10月提高2.5个百分点，占商品房销售面积的5.5%；其他用房销售面积65.09万平方米，同比增长84.8%，比1-10月提高9.8个百分点，占商品房销售面积的2%。1-11月所有用途的商品房销售面积增长均有所加快。

从住宅结构看，90平方米及以下（含90平方米）普通住宅销售面积552.14万平方米，同比下降0.2%，占住宅销售面积的19.2%；90-144平方米（含144平方米）普通住宅销售面积1879.39万平方米，同比增长16.7%，占住宅销售面积的65.3%；144平方米以上普通住宅销售面积477.12万平方米，同比增长32.9%，占住宅销售面积的15.5%。住宅中别墅、高档公寓销售面积68.25万平方米，同比增长52.2%，占住宅销售面积的2.4%。1-11月，144平方米及以下的普通住宅的销售面积增长较1-10月有所加快，144平米以上的普通住宅的销售面积增速与1-10月持平；住宅中别墅、高档公寓销售面积增速较1-10月有所回落。

分区域来看，全省有8个市（区）的销售面积增速比1-10月有所提高。西安市对全省销售面积增长影响，拉动全省增长14.6%。

四、商品房待售面积增长减缓

从商品房竣工情况来看，1-11月房屋竣工面积2025.22万平方米，同比增长19.7%，比1-10月回落8.3个百分点。11月末，全省商品房待售面积967.1万平方米，同比增长20.5%，比10月末回落1.5个百分点，增加14.28万平方米。现房销售面积增速比1-10月提高4.8个百分点，由于现房销售速度加快，11月末商品房待售增长减缓。

分区域来看，西安市、铜川市、宝鸡市、咸阳市、渭南市、汉中市和安康市待售面积比2月末有所减少，其中，西安市和渭南市减少，分别减少24.99万平方米和13.44万平方米；其余4个市（区）的待售面积比2月末有所增加，其中榆林市待售面积增加，增加53.39万平方米。

五、房地产开发到位资金趋稳回升

从房地产开发资金方面来看，1-11月房地产开发企业到位资金3506.58亿元，同比增长28.3%，比1-10月提高3.3个百分点。从资金构成来看，国内贷款444.34亿元，同比增长25.6%，占到位资金12.7%；利用外资0.16亿元；自筹资金1498.97亿元，增长7.3%，占到位资金42.7%；其他资金1563.11亿元，同比增长58.9%，占到位资金44.6%。在其他资金中，定金及预收款880.49亿元，同比增长72.4%，占其他资金比重的56.3%；个人按揭贷款453.36亿元，同比增长29.4%，占其他资金比重的29%。从资金来源看，其他资金增长稍有放缓，国内贷款和自筹资金增速小幅提高，到位资金趋稳回升。