为什么我们看遍楼市分析，却依旧买不好一套房？

为什么听过很多道理，却依然过不好这一生？

因为根本不会去做。

为什么看遍楼市分析，却依旧买不好一套房？

因为只是看看而已。

我们每天一早打开手机，

埋头于各种央行数据、大V解读…

详实的数据分析、严密的逻辑推理，

让我们仿佛顿悟了市场逻辑，掌握了世界。

然而，世界远比我们想象的复杂，

真正的洞见，来自于独立思考。

今天，易哥分享一套“决策方法论”，

帮你理清买房逻辑。

01 

楼市是楼市，买房是买房

楼市分析和买房研究看上去差不多，

其实是两个领域。

楼市分析——更宏观

涉及经济、政策、供求、货币以及行业实体，

讲的是数据分析和定性判断，研究的是产业发展，

为政府、开发商和买房人各类人群服务。

楼市分析解决“买不买”和“什么时候买”问题，

偏向于“道”的层面。

楼市分析师能把楼市运行轨迹说透彻，

但不一定能指导买对房，因为自己也没买多少。

买房研究——更接地气

关心某城市、某小区价格、银行贷款办理方式，

如何适应限购政策，如何规划资产配置。

买房研究解决的是“怎么买”的问题，

更偏向于术的层面，讲的是实操。

聊买房研究的一般是有多套房投资的达人，

他们专注于踩盘、与银行打交道，

对局部微观市场极为敏感，给出具体的买入建议。

买房达人可以把实操细节讲清楚，

但不一定能判对大势。

TIPS

01 作为买房人，看手机自媒体推送时，先要弄明白对方到底在给你讲的是楼市还是买房。买房人心里的问题总是具体的买房指导，比如500万预算买哪里，恨不得对方推送房源。但下定前也离不开楼市分析的宏观判断，你至少要知道时机啊。

02如果一定要把楼市分析和买房研究比较下，谁更重要的话，大部分情况下是买房研究更重要一些。

03牛市重实操，淡市讲趋势。

• 中国楼市总体处于牛市，大多数年份里，不需要特别懂判断大势，做多就行了。

• 而房子是大额低频交易，很少有人一上来就懂房票、贷票规划，楼层、户型瑕疵的折价，二手房东谈判的技巧。这些实操经验是非常宝贵的。

• 但当下处于牛市向静淡市过渡阶段，多看看楼市分析还是可以帮小白搞明白别去买三四线城市的坑子盘。

02

买房子，还是房产?

房子就是这么纠结的东西，

它既是一个家，又是一个投资品。

适合作为家的房子

要么地段好，要么品质佳，

这样的房子单价不会便宜，

基数高涨幅自然就会弱一些。

适合投资的房产

近郊次新多一些，交通配套孕育中。

相信我，看过之后你肯定不会喜欢自住的。

所以，买的是房子还是房产，

背后逻辑是不一样的。

TIPS

01如果是买套或者置换自住，你买的就是房子，把它当作一个家。它里面会承载着孩子的成长、老人的依存、家庭的和睦，你要考虑的是住的舒服，所谓财富传承放到以后再说。

02从第二套开始，你买的就是房产，彻底地把它物化，当作一个可售产品。购入时就要站在未来客群、竞品的角度思考，化利润。

03

买房洞见，来自独立思考

这个时代，欢迎的是

有创新思维的非标准知识。

重复前人的脚步，再努力，也只是在复制。

你要走出一条自己的路。

楼市是个非标准化的市场，

每一单交易最后都要落地到

具体板块、楼盘、房源。

有共同的财富价值观，

但又有差异的市场观。

偏宏观的专业意见和偏微观的执行操作，

当中就会产生巨大的问题。

这其实也是每个买房人的个体机会。

因为对每个买房人来说，的优势在于细节。

TIPS

01对你所在的城市、板块、楼盘，你肯定比大V们熟悉的多。

02买房人应该更专注于多分析别人给出的指导方向，琢磨专业意见背后的思维模式，然后再结合自己的判断，落地踩盘200套，得出自己独到的见解。