二手房成交大涨超145%!

西安二手房3月的数据出来后市场一片哗然：

3月西安二手房网签备案面积101.89万㎡，其中住宅网签备案9617套，面积约94.31万㎡。

要知道，2月的时候西安二手房住宅网签备案只有3930套，也就是说，3月的成交量远超2月5687套！相比2月环比上涨145％，同比下降21％！

这是什么概念？

围绕着3月二手房的成交数据，我们聚焦几个核心点来和大家讨论：

其一、众所周知，二手房成交的公开数据是从2022年8月开始统计。而从这个时间段来看，2024年3月的二手住宅成交9617套，这个数值非常高，甚至排到了第三位的高位！

其二、为什么3月的购房需求大量的流向了二手市场？

根据统计，3月新房楼市共37盘6517套房源进行了意向登记，但最终核验人数仅5194，近乎超9成项目自行销售！热度还是相对“平淡”。

所以，3月市场呈现“一二手倒挂”的态势，大部分购房需求流向二手市场。相较于新房，二手房成交更为活跃。

其三、3月二手住宅成交9617套，环比上涨145％，同比下降21％，相当于日均成交约310套房；

而据中指研究院最新数据《百城价格指数报告》显示，2024年3月西安二手房环比下跌0.44％，跌幅和2月相比也在扩大。

可见二手房也存在“以价换量”的现象，且空间还要优于新房。

▲图源《百城价格指数报告》

其四、3月不少业主对楼市预期转好，撤销房源挂牌，导致西安二手房挂牌量剧减！

据诸葛找房官网显示，3月西安二手房挂牌量约147560套，相比于今年2月初的21万套＋，短短1个月时间，二手房挂牌量减少了7万余套。

3月“二手房”小阳春的成交量达到了高位，而且西安现在二手房成交总价普遍是在150万上下，主流集中在了120万左右！

于此一个必须要承认的结论就是：

西安楼市的刚需购房者，还是挺多的…

这究竟是何原因呢？其实就是新房的价格太高了。

这也不难理解，虽然西安新房成交量相对平淡，但数据明确显示新房的房价依然持上升通道！

3月西安新房价格环比涨幅为0.03％，这一高昂的房价无疑令许多刚需购房者望而却步，感受到越来越大的购房压力。

当然现在二手房普遍在“跌价”。这也是事实存在的！

但你仔细观察成交量，并没有因为二手房降价而出现“大幅下跌”。请注意，这里我们说的是“大幅下跌”！

二手房现在仍然在“以价换量”，但是大量成交实际上也是“以价换量”的结果。

虽然从官方统计数据来看，西安的二手房价格是“跌”的，但这背后可能是结构问题，比如二手房的质量好一点，价格势必就会更贵一些。

从体感来说，目前的二手房市场状态，会让二手房处于一个筑底的阶段，甚至不少房源还有一定的“阴跌”和“砍价空间”，这对持币待购的购房者来说，还是相对友好的！