好～最新的3月二手房成交数据，终于在这个假期后出炉。
数据很亮眼，9617套房源网签，这样的火热成绩，可以说是让新房市场妒忌。
根据官方数据，3月份，全市存量住宅网签备案9617套，面积94.31万平方米。
我们也根据今年2月数据和去年同期数据，进行换算，环比涨幅139.67％，同比跌幅20.21％。
同时根据官网从2022年8月至今数据来看，今年3月市场网签量达历史各月网签数据“第三高”！
但，这样的二手房成交，其实并不是真火。
一方面，还是因为春节传统节日影响，2月多数家庭置换需求、网签延后至3月，所以在年后3月出现数据量的暴增，同样的数据情况在去年1月-3月同样出现。
另一方面，摊平数据，本月环比涨幅暴增139.67％的数据量也是在2月市场疲软的基础下体现，而回顾从9月新政后的二手房市场数据，10月9396套、11月9129套、12月8026套、1月8114套，西安二手房走量数据基本保持8000-9000套的稳定量，所以并没有出现市场成交＆需求爆火现象。
这一点，需要重点理清。
对于购房者，二手房稳定成交量，是一个比较不错的信号，保持高位成交量，意味着价格内卷压力依然较大，购房者可以择优挑选性价比更高产品。
而对于房东，不用过度担心从2月疲软到3月起飞的市场变化趋势，如果自己产品本身不错，周边配套也可以，没有必要急着压价出手。而挂牌许久却依然无人问津的朋友，那就要考虑自己“割肉”到不到位了。
但进入4月，随着即将到来的学区划分，部分优质学区内的二手房源价格可能会出现坚挺，对于想要进行学区置业的家长朋友们来说，还是需要注意提前关注。不过，还是要声明一点，学区划分以入学当年官方公示信息为准，切勿赌学区！
我们也利用假期，统计整理了贝壳市场上2024年3月14日-2024年3月22日期间所有成交房源信息，共计1627套房源。
再筛选房源成交周期＜30天、面积≥80㎡的住宅房源后，数据量缩减至197套。
在这里先说一点，从数据整理来看：
一方面，小面积房源去化周期一般都很快，对于不少想买小面积户型自住的购房者，需要注意，多看多挑的同时也注意心仪房源是否存在“竞争对手”，避免被买走。
另一方面，从1627套房源平均挂牌周期来看，普遍都在200多天，慢挂＋高供应量的整体市场下，要想迅速脱手，目前主动降价依然是首选。但需要注意，本身周边配套强、产品较新的房源，需要密切关注小区价格＆去化变动，相应调整。
按产品类型来看，我们粗略将低层、小高、高层产品按照10、18＆18层以上进行划分，从数据来看，平均成交周期＜30天的房源中，低层住宅产品成交41套，占比20.81％，小高住宅产品成交28套，占比14.2％，高层住宅产品成交128套，占比64.97％。
出现这样的原因，一方面在于高层产品市场量占比较大，同小区竞价内卷严重，更容易产生成交，另一方面随着部分区域的低层产品（如洋房）价格内卷下，性价比比较突出，在成交量上也出现较高占比。
对于房东而言，如果自己的产品是高层产品，那么一定要关注小区整体挂牌量和自己相近户型的成交周期以及价格，再根据自己房源的品相、是否装修来确定挂牌价，方便快速出手。
对于购房者，那就需要反向思维，在没有固定小区置业需求的情况下，多看挂牌率高的小区，再择优选择，一般情况下都能够找到不错性价比的房源入手。
按面积来看，平均成交周期＜30天的房源中，面积＜100㎡的住宅产品成交94套，面积在100-120㎡的住宅产品成交55套，面积在120-140㎡的住宅产品成交28套，面积在140-160㎡的住宅产品成交15套，面积在160㎡以上的住宅成交5套。
从数据表现来看，二手房市场依然处于一个刚需-刚改置换的产品阶段，刚需-初改的面积段去化能力较强。主要原因则在于新房市场目前普遍改善化（产品＋价格），倒逼刚需-初改购房者流入二手房市场寻找置业机会，另一方面也在于二手房市场目前脱手置换、投资客离场量大，价格内卷，性价比抬高。
对于购房者而言，目前二手房市场供应体量大、去化周期慢是常态，购房者主导地位较高，在选择过程中，不用太过于着急购买，慢慢挑慢慢选，多关注市场变化，然后用一个不错的价格入手，是当下二手房置业优选。
今年二手房市场，价格能否出现回暖？
关于这个问题，你有什么看法和观点
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四海为家2024-04-07 21:30:09来自北京市
