世界上有一种投资，总能牢牢锁住你的目光，比如：房地产。
不少人说，收藏品、炒黄金、股票金融，哪样都比不上房地产像偷情一样充满诱惑，难以抵挡。
印象更深的则来自掌握80%财富，却只有20%懂得投资的人士称：社会矛盾变了，买什么房子都赚钱的年代早已过去！住宅，写字楼，商业，跟房地产相关的产品都要有好东西，才能真正成为城市的价值中心。
将这一观点深入释放，并淋漓尽致解释到的，非“11月9日新城控股的发布会”莫属了，“不复制，有情怀，具规模”的第54座，西安第2座吾悦广场盛大起航。
在“吾定新中心 悦启新繁华” 西咸新区发展高峰论坛上，独立经济学家马光远也前来助阵：
——“还觉得西安房价高的，可以出去了！”
——“我到西安我敢讲，你们任何时候买房都是对的！”
霸气侧漏的气场，直爽率真的性格，君子坦荡的模样，海妹瞬间转粉
以下来自于经济学家马光远的现场发言整理：
丨说“中国经济差”是违背基本常识的
从中国的经济讲起，近几年，很多人都在说中国经济有多糟糕，而我一直讲，中国经济还不错，放在全球去讲都是很好的经济体。但你总会听到，有人老讲“明年中国经济有多差”“我们的经济有多困难”等此类言论，你到美国、欧洲、东南亚去看一看，你会有一个大体了解，“中国经济在很多层面，其实比很多国家展示出来的那种活力，想象力要大很多。”
比如欧洲老百姓在想什么？美国老百姓在想什么？中国老百姓在想什么？欧洲人过的特别休闲，每天想的就是怎么度假；英国人一杯啤酒能在酒吧喝一下午；美国人也没有多少心思赚钱，能赚5块够用了不赚10块……中国人呢？几乎每一个人每天想得的就是怎么赚钱，甚至晚上做梦都梦见在发财，在中国人的观念里，钱才是最重要的。所以我们24个在赚钱，别人个把都不愿意。你说中国经济差，我觉得是违背基本常识的。
没有哪一个国家的经济发展就能够一帆风顺，而且就目前来讲，我们整个经济的表现增速各方面都特别好，所以对中国经济来讲，下一个20年前景还可以，有些人为什么会看错？就是因为你们很多情况下容易被一些极端的观点所左右，比如去年年底谈人民币，有很多人年底的时候着急把人民币换成美元，因为有专家告诉他们2015年人民币跌了以后，2016年继续大跌，2017年人民币依然会跌！但2017年人民币不仅没有跌还了！
所以，为什么人民币不会大跌，因为要过度看空，人民币会犯更大的错误。
就常识而言：
，中国经济没有他们说的那么差，中国经济去年的增速仍然是全球数一数二的。
第二，中国有3万多亿的外汇储备，全球的外汇储备对于维护人民币的稳定绰绰有余，谁要做空人民币，我们随便放出了外汇储备就可以维持人民币的价格。
第三，我们还有严格的外汇管制。
丨19大之后中国未来的房地产投资绝不会是买什么房子都赚钱
19大以后，中国经济进入到一个新周期。我想告诉大家，中国经济以19大为起点，产业的机遇，财富的风口可能跟过去30多年不太一样的。就大家去投资的那个领域，你一定要想一想符不符合我们19大提出的一系列基本点，凡是不符合这个战略，肯定得不到支持，符合这个战略，大家去里边挖掘一些财富的机遇。
19大报告里边谈到中国经济，大家一定要关注一个新的矛盾变化，就是中国社会之变。1949年到现在谈到中国社会矛盾的变化就谈了三次，1956年，1981年，2017年的19大，这三次谈到的时候，前两次谈的都是人民群众物质文化需要与落后的社会生产之间的矛盾，什么意思？就是过去我们的经济是一个短缺，经济什么都缺，要什么没什么，所以你生产出什么东西能卖出去，那么到了今天为止，这个基本面完全变了。
中国经济现在面临的问题是过剩，所有的东西都过剩，但过剩的同时，我们发现好东西不多，包括房地产，我们讲到中国房地产的变化，大家一定要注意到房地产经历。2016年、2017年的这种大涨以后，我们的房子居住基本够，但是大家到每个城市去看，无论是住的房子还是商业、写字楼，好的真不多。
19大根据中国经济的新时代新周期，它是实实在在的，就是各行各业都要思考，老百姓也要思考，老百姓要想下一步我做什么赚钱，就买房子这事儿来说，关键要问你买哪里的房子？谁的房子？什么品质的房子？这是非常重要的。
丨中国未来经济动力=消费+创新+城镇化
我们对中国经济未来看好，因为中国经济未来增长的动力非常强劲，从各个产业去讲，它的动力有特别关键的一些因素：个是消费，今天谈商业的很多东西必须回归消费，下一个10年一定是中国消费崛起的黄金时节，我们过去靠投资拉动了30多年，现在到了给消费的时候，消费潜力的释放，消费升级，新型消费这三大消费领域足以支撑中国经济再往前走，20年消费的崛起一定带动商业的发展。
在零售行业，其实我们的潜力根本没有发挥出来，所以消费的下一步大家看到是各种各样消费理念，消费升级各种各样数字会带给大家想象力。别人非常羡慕我们很多新兴消费领域，表现出来的这种井喷式的增长，哪怕是马上要过的“双11”，去年突破销售额两百亿美金一天，美国人不敢想，欧洲人不敢想，中国人有钱就是愿意去消费，仅此而已。所以消费带来的巨大的潜力刚刚开始。
第二个当然是创新。我们看到中国社会现在方方面面都在变化，新的科技革命对中国的产业，中国人的生活，中国的城市，中国的农村，中国的家庭带来的变化都是颠覆性的，这个颠覆的时代刚刚开始，而科技革命在中国来讲的话，应该说发展最凶。
我们现在看到全球科技最前沿的产业领域，大家都愿意把试验田放在中国，因为中国是每一个新兴产业成长的地方，比如共享经济，中国已经成为全球的共享经济国家，所以这种改变非常巨大。在全球逐渐具备很大的影响力，中国的科技富豪在全球排行榜上的数量和排名逐渐在提升，这说明我们正在进入一个，真正的科技和消费改变中国经济基因的时代。
第三个是下一步的城镇化。就是中国经济经历到今天为止，我觉得的动力是城镇化，就是下一个2.0版本。在下一个城镇化的过程中，中国的好城市太少了，中国的城市资源太稀缺了，我们有14亿人口，要真正完成城镇化，就10亿人口要进入城市。
我把中国的城市分成四大类，类城市叫全球城市，就是可以放到国际上那些一线城市；第二类城市叫国际城市，大家可以看出我把西安放到国际城市，西安的国际知名度不用再讲，从今年开始应该说面貌变化还是比较大，那么这类城市本身未来一方面具有国际影响力，另一方面对国际资源本身它也具有一定的吸附能力，这类城市我认为是中国春笋；第三类就是中心城市，第四类是区域大城市，那么未来中国80%的城镇人口基本在这些城市里边。
丨西安放到中国大城市的格局里，这个房价太寒碜！
关于西安的房地产，可以很明确的说：西安的房价太低了！即便比2016年之前翻了一番，就这个城市本身的定位和它的未来来讲，房价涨幅还有很大空间。
到西安我敢讲，你们任何时候买房都是对的！我去年来的时候，有人说西安的收入太低，估计再过5年我来讲，你们的观点仍然是这样的，就像如果你在今年上半年买房子的话，那现在已经不一样了！所以很多情况下，你们所坚持的观点不一定是对的。
西安的房价为什么过去很低？一个重要的原因就是好房子盖不起来，大量单位盖的很多很烂的房子占据了非常好的位置，所以西安这个城市我们讲它是一个古董，多年来变化不大，市中心那些东西很难拆，拆不动的话大家只能往外走，所以经过这么多年的沉寂后，西安自己开始反应过来，要改变这个城市面貌的话，必须有好的标杆性的东西。
西安现在的人口、房价、经济影响力等可能都没有排在前面，但是大家记住，这恰好是西安的优势，因为现在的西安各个层面具备极大的潜力往上走。从它的区位去讲，从它的历史、科技创新力、经济潜力、地缘各个层面看，西安未来前景一定可期，未来房价翻一翻没有任何问题，对西安这个城市本身，放到中国大城市的格局里面，这个房价实在太寒碜了。
那么，我们怎么看2017年西安的房价究竟高还是贵？其实你可以把视角放远一点，比如你5年以后看2017年西安的房价你觉得会贵还是便宜？大家记住我的话，5年以后你再回过头来看，会跟你看2011年房价的感觉是一样，你会特别后悔。
在中国所有好城市里边，西安目前价格完全被低估了，而如果讲在中国非常重要的城市里面，也就西安没有发展起来。这既是一个比较悲哀的现实，但也是一个非常美好的未来，所以我觉得在西安生活目前还是很幸福的！大家可以见证下一个十年西安的巨大变化，当然房价也会有变化！
★★四海为家之聚焦西安篇★★
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◆西安人有福了 全球的VR在这里
◆VR＋AI 人工智能售楼员真的来了
◆TA要来抢你的饭碗了
四海为家2017-11-10 21:23:11
