如今的西安楼市，荣誉和遗憾并存。
产品端的高度内卷，让西安的房子一跃进入全国第一阵营：四代住宅、立面意识及立面成本强化、主入口大门带会所、地下车库星空顶、户型得房率提升等等，从产品形态到社区细节，「内卷」的速度让人应接不暇。
与此同时，业主维权也成为关注热点，在产品越来越好却意见越来越多的矛盾背后，同情“弱者”的情绪如果被放大，就容易形成对价值的错判。
如果不知道房子有什么好，买房的行为就无疑是一场赌博。如果不知道如何利用房子的好，那么买房的选择就无疑是只拥有了泡沫。
是时候还原真相了！
全国楼市整体下行的背景下，西安楼市却表现出较强的韧性，尤其是在改善型需求加速入场后，倒逼开发商开始「卷」产品「提」品质，让住宅产品端的变化更是迅速。
例如：
招商西安序在西安首创一层一户大平层，带来极致人居体验；
金茂璞逸曲江270°环绕式露台、浮岛阔厅、过厅设计让居住舒适度再度提升；
绿城桂月云翠打造了1.2万㎡全维实景示范区，配置酒店式环岛落客区、地下会所、下沉庭院等，让社区配套实景提前呈现。
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?金茂璞逸曲江样板间实景图
伴随着产品力的不断进阶，西安新房市场呈现出「产品新、品质高、配套好」的特点，进一步实现居住者对生活体验感、舒适度和身份感的满足。同时这样的产品迭代也让西安住宅品质逐渐开始向全国楼市的第一梯队进发。
正常来讲，产品品质攀升意味着居者满意度增高，然而，航天新城、浐灞国际港、高新三期等置业“网红”区域，都出现了业主维权事件。
并且，业主的不满意，和楼盘烂尾、逾期交付无关，更多的是对小区景观呈现和住宅品质的吐槽。
更加出乎意料的是，被吐槽的楼盘，很多都是高端项目。
总结来看，投诉重点有这几类：
1.楼盘减配降标，重点在外立面和景观园林；
2.规划更改，先前承诺的部分配套无法兑现；
3.降价促销，小区前期楼栋或同一房企老业主感觉受到伤害。
业主自我权益维护的意识增强，在“建设好房子”的政策大背景下，对促进行业的健康良性发展，绝对大有裨益。
但是，维权声音中，也看到了这样的情况：
1.同一房企产品迭代，前代产品的业主心理落差大，接受不了自己的房子没别人的好；
2.认为新产品无论产品还是价格都相对有性价比，老业主觉得吃亏了，要讨个说法。
一直被视为企业核心竞争力之一的“产品革新”，在这里竟然成为“拖累”。归根结底，还是部分老业主出于对自身利益维护的认知狭隘：任何一个企业的产品，都会随着市场需求、政策环境发生变化，技术创新、产品革新是必然。
房地产受政策影响的程度更大，今天限制容积率了，明天不让建阳台了，后天又让精装改毛坯了，包括目前在西安比较流行的“四代建筑”，有些行政区依然通不过审批。
这种情况下，房企有能力通过创新和迭代提升产品力，不仅是实力体现，也是对前期所有业主房子的价值保障，品牌溢价首当其冲。
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?四代住宅示意图（龙湖青云阙丨昱府）
至于新项目为什么品质更高却价格便宜？通常情况下是房企进入了一个新板块，拿地成本不高，再加上产品迭代，就让新业主“拣了便宜”。
但老业主别忘了，地价决定房价，当初房价高地价高，对应的区域成熟度和价值也不一样，螃蟹“第一个吃”不是白吃的，吃到的红利不比单纯的房价差异价值低。
西安楼市相比全国其他城市，目前正处在良性的发展阶段，尤其是产品端的内卷，让整个城市的人居水准有了一次跃升的机会，这个时候，对于真正的减配缩水，喊“狼来了”无可厚非，但千万不要任性，“狼来了”喊错了喊多了，伤害的是市场声誉和产品价值，最终吃亏的还是已经买房的人。
潮水退去，才知道谁在裸泳。
换个角度看，这不算高明。高明的是潮水未退，能知道谁的泳技更好。
面对越来越「卷」的西安楼市群诉事件，购房者其实更应该换个角度思考：与其买了房子发现上当受骗痛苦不堪，不如在没有出手前准确判断什么样的房子才值得买？
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?示意图
虽然地段依然是房子很大的附加值，但城市土地的稀缺性和空间外扩的必然，让“中心”不再是唯一，多中心和新区的快速发展，让更多的地段有了参与实现财富梦想的机会。
产品迭代的速度和水平，让“好看的房子”层出不穷，但买房只愿意当个“颜值控”，也会两看相厌的时候 ，要知道“好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂百里挑一”诠释了一个道理，无论是人还是房子，中用比中看更有价值。
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?高颜值住宅示意图
学校、地铁、公园、商业，无论哪一个都能提升生活的便利和品质，特别是学校，名校的学区房是抢手的香饽饽。只是，房子是用来住的，居住空间和档次感不高，依然会影响价值。名校学区房也不是包打天下，物极必反。
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?区域配套示意图
因此，选房理论有了一定程度的升级：地段+产品+配套，一度被认为是买房的金科玉律，地段是保值基础，产品是增值保障，配套是升值空间。
如果没有3年疫情和房地产的“三道红线”，这个选房定律还可以再适用一段时间，但很不幸，它遇到了宏观政策的新赛道、房企的浴火重生，以及购房者对改善居住的高品质追求，全国范围内建“好房子”的价值认同，让买房的选择重新跃升到了一个高度。
地段+产品+配套+服务+品牌，是目前最值得信赖的选房原则。服务是居住价值，品牌是溢价能力，尤其是在同一个片区或者产品同质化严重的情况下，地段+产品+配套就好比吃饭一样，也许能让你吃饱，但再加上服务和品牌，却能让你吃好。
购房人还必须面对一个现实：“房企爆雷-延期交付-楼盘烂尾”依然是楼市最大的隐患，交付安全和品质保障，还得看品牌房企。曾经有业主对比发现，当交付出现问题业主维权时，小开发商会置之不理或者大打出手，但品牌房企一定是“改进问题”，仅凭这一点，就是放心二字。
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品牌房企的价值不仅仅是这些，还包括维权业主心心念的“资产价值”：资金实力保障了业主的财产交付安全、产品迭代能力保障了业主的财产口碑价值、规模和市场占有率保障了业主财产的溢价能力。
相比较品牌房企产品迭代对老业主带来的心理不适，这些综合性的优势才是买房人值得重视的因素。时间不可倒流，产品推陈出新是客观规律，但房子并不是靠形态确认价值，目光看长远，在品牌安全庇护下的资产价值，才是真的价值。
品牌房企在西安的影响力，正在进一步加深。
招商地产，在西安推出的大平层产品西安序，不仅让西安人见识了一层一户的魅力，还打开了全国房企西安观摩的通路。
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?西安序实景图
中铁建地产，进入西安就直接推出了TOP系产品，“西派系”如今成了高品质的代名词，“走南闯北”留下多座交口称赞的小区。
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?西派璟悦实景图
绿城中国，以品质著称，布局全市，深耕港务，如今继续“北跨”，在奥体中心北部打造桂月云翠项目。
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?桂月云翠会所实景图
住宅价值恒定攀升，两个因素不可忽视：品牌实力和引领能力。
目前，楼市两极分化，追求短期利益把房子当作快销品，深耕细作与城市共发展，两种截然不同的态度和做法，让西安城里的房子越来越有了各自明显的标识，也意味着价值走向也会截然不同。
住宅产品过剩的时代已然来临，买什么样的房子也成了一种学问，房企品牌实力和产品引领能力，是重要的参考。
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其中，能够多项目深耕区域或城市的品牌房企，一定程度来看「靠谱率」更高，不仅在区域开发初期给购房者分享了更大的红利，同时也化身城市的拓荒者，能够以更高的格局研究土地的价值，把握未来的发展趋势，在产品迭代、配套升级以及住宅档次、人居服务等多方面，呈现出高人一等的理念和水平，这恰恰是住宅长远价值的体现。
西安楼市机遇和挑战并存，对于购房者和开发商来讲，都要正视人居产品的迭代。开发商需要更积极地打造高质量的好产品；购房者需要更积极地看待诸如产品迭代这样的变化，一成不变的产品带来的只会是价值的衰减。
要知道业主和房企并非对立面，而是共建共治的关系，这二者和未来社区的物业融洽才能三者一起助力社区打造更高的住宅价值空间。
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因此已经买房的朋友，要懂得，有责任有实力的房企才会不断迭代产品，而这也对房企价值形成反哺，如果你已经买到这类房企开发的住宅，可以在享受现有住宅溢价的基础上，考虑迭代置换，通过资产焕新实现溢价。
暂未买房的朋友，接下来购房，给你一个忠告：有品牌优势和产品引领能力的房企，尽量别错过。
四海为家2024-06-16 14:06:59来自北京市
