据经济参考报报道，尽管一二三线城市均有继续降温迹象，但9月份非热点省会城市房价上涨趋势较为明显。西安新建商品住宅价格以14.9%的涨幅成为新的“领头羊”，长沙、沈阳和南宁等城市的新房价格涨幅也超过10%，位居房价涨幅前列。环比方面，长春、哈尔滨、沈阳、西宁、贵阳、乌鲁木齐等城市进入了房价环比增幅前10。
一直以来东部城市房价涨幅都要远远的快于西部，上涨时间也要早于西部城市，所以现在楼市降温的情况下，西部城市的上涨行情还在继续，特别是作为西北地区领头城市西安房价上涨还在继续，但是对于这种走势还能持续多久大家讨论了很久还是没有定论。
在楼市整体冷清的大环境下，西安房价的表现十分突出，虽然这也跟西安房价整体偏低有着巨大的关系。截至到9月份西安房价已经连续上涨了19个月了，根据数据的统计显示，西安9月的新房均为9660元一平方米。虽然说这个数字相对于其他省会城市来说并不高，但是这却显示了西安房价上涨的充足动力，也让大家对西安楼市十分关注。
在笔者看来，现在西安楼市的状况与去年长沙房价上涨的趋势十分相同，两者上涨的原因都是因为房价远低于周边城市，而且有着巨大的发展潜力。长沙房价去年仅排在中部省会城市倒数第二，而西安房价更是不用说，并且西安作为西北地区的枢纽房价上涨是有着巨大的支撑的。
但是就算西安房价上涨有很大的支撑，现在楼市整体的环境已经明显降温，所以大家对西安房价未来的走势才会这么关注，一边是有着支撑房价上涨的理由，一边又是整体环境抑制房价上涨，那么西安房价到底会怎么样呢?
首先我们来看看西安房价上涨的理由。虽然关于西安房价上涨的理由老百姓总结了很多出来，但是归根结底还是因为近年来我国对西北地区开发力度的不断加大促进了西安经济的发展，给大家带来巨大的信心。西安获批国家中心城市、西北自贸区即将挂牌，宝兰高铁、西成高铁即将通车，这一系列城市发展的重大利好都带给大家先楼市会涨的信心，所以大家才会如此坚信西安房价会涨。
那么再来看看西安房价上涨的阻力因素。说到房价走势大家首先想到的可能是地区对人口的吸引情况，但是西安明显没有十分吸引人口的亮点。根据笔者的不完全了解目西安户籍人口八百多万，实际常住人口上千万，但是这些人口大部分属于低端劳动力，不具备很高的购买力也就是说他们大部分是买不起房的，从这里来看西安房价现在的水平已经达到了这些人群的承受临界点，房价再高房子就卖不出去了。
当然大家也许会觉得现在西安的房价已经够高了，而且西安的平均收入水平跟房价的差距十分明显，房价上涨的可能性不大了，但是大家要知道房价涨不涨跟平均收入其实没什么关系。因为房价水平从来就不是普通老百姓能决定的，决定房价水平的只能是买得起房的那批人跟社会平均工资没什么关系，房子不要太考虑大部分收入低的，要考虑有钱人有多少?潜在有钱人有多少，供应给这些人的房子够不够?不够就肯定要涨。
看到这里大家可能会说这些都是大家讨论出来的观点，就不用笔者再说一遍了。那么对于西安楼市笔者自己是如何看待的呢?需要声明的是笔者不说西安本地人，关于西安房价不能随便的发言误导大家，但是关于西安楼市走势大家完全可以从这几点考虑。
一、房价低的时候上涨容易，高了想涨就难了。
所有的事情都是这样，最开始的时候鲜果上涨的比较容易的，但是等到了一个相对较高的水平的时候想要继续上涨就比较难了。就拿房价来说，从五千涨到一万这不难，很多城市都能做到，但是想要从一万涨到五万这就没几个城市能够做到了。
二、考虑人口流动问题。
大家都知道房价最根本还是需要靠人口来支撑的，没有人口的支撑就算房价暂时高涨，但那毕竟有很大的水分迟早会出现崩盘，现在众多房价暴涨的三四线城市就面临这一风险。
三、当地的经济状况。
不管怎么说房价肯定与经济发展水平有着密切的关系，现在看来虽然西安经济总量不是很大，但是西安旅游业发达，而且地理位置也不错，整个西北的确应该没有城市能够跟西安相媲美的了，所以作为西北最发达城市，在经济发展政策的利好下房价走势如何大家可以自己思考。
总的来说就是西安楼市现在有支撑房价上涨的一面，也有不利于房价上涨的一面，但是不管怎么样房价这东西涨上去之后就不太可能出现大幅度的下跌，更不要从长期来看房价还将继续上涨，所以有需要想买房的还是趁早买了吧。
陕西观察2017-10-31 17:08:42
