“9.13”楼市新政后，西安楼市持续降温。虽然房企拿证几开盘节奏加快，但购买力明显下降。随着“9.22”新政的实施，购房者对于房价上涨预期有所下滑，除了45%购房者无购买资格被限购外，30%购房者也将其置业计划推后，买房置业变得更加理性。
数据显示，上周西安多盘上客量下滑3%-5%，整体成交指数环比下滑16%。上周，西安共有6个项目在周末进行了开盘活动，但整体去化率仅为45.3%，虽然较上周有所增加，但和去年同期相比，去化率明显下滑15%-20%，不少热盘如：紫薇西棠、蓝光公园华府、阳光城西西里等之前“一房难求”、开盘即售罄的项目，本次开盘去化率较之前出现明显下滑。
7月曾开盘的阳光城西西里高层房源，去化率为44%，而4月开盘时去化率为100%；5月曾开盘的紫薇西棠项目，去化率高达95%；3月曾开盘的雅居乐湖居笔记洋房房源，去化率高达80%，同月开盘的蓝光公园华府去化率为98%……从重点楼盘的去化情况看，今年的“金九”将“旺季不旺”？
本周开盘项目5个，其中2个位于城南，其余分别位于城东、城西和高新。高层房源居多，面积集中在90-120㎡之间。其中，德杰状元府邸项目去化率，达70%。
项目名称 | 推售产品 | 推货 面积段（㎡） | 推出套数 （套） | 销售套数 （套） | 去化率 | 成交均价 （元/㎡） |
阳光城西西里 | 高层 | 89、110、130㎡ | 234 | 35 | 27% | 9000元/㎡ |
中海昆明路九号 | 叠拼 | 180㎡ | 84 | 38 | 45% | 18000元/㎡ |
雅居乐湖居笔记 | 高层 | 96、118、130㎡ | 260 | 91 | 35% | 10000元/㎡ |
德杰状元府邸 | 高层 | 98-117㎡ | 208 | 146 | 70% | 10500元/㎡ |
紫薇西棠 | 高层、洋房 | 高层820-118㎡ 洋房134-217㎡ | 432 | 168 | 39% | 高层9500元/㎡ 洋房12000元/㎡ |
蓝光公园华府 | 高层、洋房 | 高层110-130㎡ 洋房140-240㎡ | 862 | 481 | 56% | 高层7600元/㎡ 洋房9500-15000元/㎡ |
来源=克尔瑞西安 编辑=秦木 编审=徐红
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西安楼市2017-09-27 04:51:12
