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约46亩6栋住宅!文教园新项目规划公示

西安楼市2024-06-13 11:14:47来自北京市

近期，太平堡村城中村改造项目建设工程规划公示了！项目地籍编号为QJ6-3-37地块（约46.23亩），根据公示显示将规划建设6栋住宅楼以及4栋商业楼！

地籍编号QJ6-3-37，位于曲江新区黄渠头二路以南、公园南路以东，南三环以北，净用地面积约46.23亩。

规划用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20％，绿地率≥35％，建筑高度80米，建设单位为西安曲江杜邑文旅科技投资(集团)有限公司。

值得一提的是这宗地块紧邻五典坡安置小区项目！

从位置来看，项目位于文化科教园板块内，周边配套资源基本已经兑现。

首先双地铁交汇，地铁5号线和8号线（距离最近地铁站是地铁5号线马腾空站，以及预计今年年底将开通的地铁8号线）。

教育配套资源占据绝对的优势，地块一路之隔就是曲江第七小学，此外还有曲江国际小学以及曲江第三初级中学等；公园的话有西安植物园、曲江麓融公园；商业配套，曲江创意谷、旺座曲江等。

可以说，地块一站式云集教育、地铁、医疗、公园、商业等片区优质配套资源。

从人居环境来看，周边早期开发有万科东方传奇、曲江和众城阅、阳光城丽兹公馆、海德堡PARK、唐顿庄园、曲江名城、阳光城紫金城、奥园城市天地。

近期的新房市场参考有曲江星河湾（均价约29248元/㎡）和唐顿庄园（均价约21046.11元/㎡）等。

相信很多朋友对于文教园的概念不是那么清晰，这里再多说几句。

文教园的划分位置，是曲江新区和雁塔区交界处，西临雁翔路、东临公园南路、北临延兴门一路、南临黄渠头二路，占地面积约2.9平方公里。

该板块的定位以“文化+科技+教育”深度融合为理念，规划建设文化商业片区、科技研发片区、文化教育片区、医疗康养片区四个片区。

当然还有大家最关心的关于文教园归属曲江的问题，确实是由“共管”划拨至曲江，这点很重要！

从文教园的规划面积来看，和划拨给曲江管理的都是2.9平方公里。而且从规划图来对比，文教园已经归属于曲江，但是！它的土地行政规划依然是“雁塔区”，这一点大家务必要知悉。

编辑=六言编审=周鑫

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