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[摘要] 近日，西安首档“电视问政”节目开播后，受到了广大市民及网友的热切关注，首期节目中，作客嘉宾的是西安市住房保障和房屋管理局相关负责人，话题围绕着目前西安房地产市场上的情况及存在的部分问题讨论。
近日，西安首档“电视问政”节目开播后，受到了广大市民及网友的热切关注，首期节目中，作客嘉宾的是西安市住房保障和房屋管理局相关负责人，话题围绕着目前西安房地产市场上的情况及存在的部分问题讨论。
节目中，龙府北郡的一位业主反映，8年了，自己房子的房产证还没有办下来。有同样遭遇的还有节目外的沈女士，近日她向本报反映，自己2000年买的雍信花园的房子，到今年2016年，已经过去16年了，房产证还没有办下来，提到十几年来的“办证艰程”，沈女士总是说：“我从五十多岁开始就找开发商办房产证，现在都快70岁了。”
像龙府北郡小区和雍信花园小区这样长时间办不下房产证的情况，原因具体出在哪里？
在“电视问政”节目中，局长是这样讲的：房产证迟迟办不下来原因：一是开发商手续不全，验收不过关；二是房管局设环节太多，办证缓慢。
美城机构市场分析师陈伟认为，除了开发商资料手续不全，未缴纳相应的税费或者擅自更改规划外，还有开发商因资金问题与承建商、银行等发生债务纠纷（前期楼盘有抵押），问题严重时，财产被冻结，终影响购房者办证，业主购房资料手续不齐全等这些问题都会影响房产证办理时间。
记者了解到，目前在西安市场，房产证大部分由开发商统一办理，业主只需提交办证需要的相关资料。基本程序是，在开发商取得五证（建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）后（一般需要1年左右），封顶交房就可办理房产证，只要业主提交的相关手续齐全，剩下的就是等待。
业内人士就此建议：在置业过程中购房者必须对所购买楼盘的开发商背景(规模、 度、诚信度、注册资本等)进行详细的调查了解。好选择口碑好、专业正规的房地产开发商公司，不要因 房价迷惑而掉以轻心。1.首先要了解该房地产开发商是否持有“五证”；2. 除了看“五证”持有情况以外，购房者还需对开发商进行进一步了解。比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，并且还要了解房地产商有没有资质、了解小区的整体规划、了解要买的房子是否已被房地产商抵押，并需要注意开发商是否因欠税而导致办证时税务部门不提供购房 。
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