[摘要] 自“330新政”落地实施以来，如今已满月余，西安楼市又有怎样的表现？
数名消息人士称，市场所谓的“房贷新政”或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性的个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
记者近日从数名消息人士处获悉，市场所谓的“房贷新政”或于近日公布，其中的一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。“感觉中央这次对居民自住购房贷款需求的支持态度很明确。”一名知情人士称。
房贷利率打7折意味着什么呢?目前贷款基准利率为6.55%，7折房贷利率为4.585%，与之形成对比的是9月末银行理财产品年化利率为5%左右。
一名银行个金部门的人士对记者表示：“即使规定出台可以放7折房贷，那也只是下限，绝大部分的贷款不会那么低，否则银行要亏本。”但他也同时称，一方面，重新明确下限7折是一种“政策信号”，银行会在“信号”作用下更支持个人的房贷业务;另一方面，在实际操作中，如果贷款人为优质的客户，在银行的金融资产超过划定的数额，或购买本银行贷款的开发商楼盘，这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。
记者另从上海几名房产中介人士处获悉，由于市场对“房贷新政”的预期乐观，不少购房人暂缓了交易保持观望，等待银行房贷政策的进一步明确。
早在今年5月，央行副行长刘士余就主持召开了住房金融服务专题的座谈会，研究落实了差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，对个人住房贷款提出五点要求：一是合理的配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;二是科学的合理定价，综合考虑财务的可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平;三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款;四是有效的防范信贷风险，严格执行个人的住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析;五是建立信息沟通的机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
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