[摘要] 自“330新政”落地实施以来，如今已满月余，西安楼市又有怎样的表现？
自“330新政”落地实施以来，如今已满月余，西安楼市又有怎样的表现？就此记者走访了西安的部分楼盘。
开发商：亟待涨价时机
在西安华侨城，售楼部工作人员向记者说：“五一小长假期间，我们项目策划了相应的活动，客流量和销量都在这个假期有了明显的增长。但是，均价目前暂时还没有变动，但后期是否上调均价，还不能确定。”
在中国铁建·国际城售楼部，销售经理崔兆阳向记者介绍：五一小长假期间，国际城项目客户到访量有明显的提高，整体销量增加了约300%。但目前暂时还未涨价。
“较之前的情况相比，五一期间客户来访量有小幅的上升。依往年来看，本次小长假客户流量和成交量都算是处于平稳状态。在价格方面，项目开盘均价至今没有超过7000元，但随着政府加速放松楼市政策，项目均价目前也有小幅的上涨，而且随着后期洋房项目的推出，价格上涨就我们项目而言是必然的。”汉华城的一位内部工作人员告诉记者。
记者了解到，目前涨价的楼盘如万科幸福里、万科金色悦城等都仍属于微涨，每周涨50元/㎡等，其它项目几乎价格都维持相对平稳的状态。“从一季度的任务完成情况来看，情况并不是十分乐观。因此，上半年的目标基本都压在2季度了；另外，虽然从4月份的数据来看，市场有一定的回暖。但是从开盘来看，大部分成交较好的楼盘都属于低价入市或推特价房的楼盘。西安楼市发力只能期待五月份了。”易道机构分析师表示。
业界：涨价迹象初露苗头
记者从美城机构了解到的信息显示，西安4月商品房成交量环比上涨达46%，同比2014年4月亦上涨11%，可见西安市场受政策刺激影响也逐步显现呈现反转迹象。
“相比一线城市，二、三线城市仍旧面临去库存的问题，目前楼市以刚需、改善型需求为主，随着央行在4月19日再次降准，以及业内普遍预测到的降息政策会对刚需购房人群再次刺激。而5月本身也是传统的旺销季节，开发商定会使出浑身解数推货促销。西安商品房市场量价均会高于4月，相信5月会成为名副其实的‘红5月’”。美城机构首席分析师严九远表示。
专家：库存大小幅微涨
西北大学丝绸之路研究院常务副院长卢山冰教授在接受采访时表示：国家在房地产领域政策有所调整，从政策层面来谈，房地产的均价上涨是在意料之中的。但在这个价格上涨在发展过程中还是分区域分地段分楼盘来讲，有些楼盘均价上涨幅度较高，也可能有些楼盘上涨比较平稳，所以不能笼统地说西安楼盘会上涨或是上涨百分数。“具体问题要具体分析，要看楼盘的地段，看土地供给的情况。对西安来说，西安本地的房源的供给还是比较充分的，之前在别的城市房地产均价上涨到一两万的时候，西安并没有太大的涨幅，这也就表明，西安土地的供给以及资源供给比较充分。因此可以判断，即使出现涨幅，但是预期不会出现大涨的可能性，对于有购房意愿以及改善性住房需求的人来说，五月份是一个比较好的节点。”
数名消息人士称，市场所谓的“房贷新政”或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性的个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
记者近日从数名消息人士处获悉，市场所谓的“房贷新政”或于近日公布，其中的一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。“感觉中央这次对居民自住购房贷款需求的支持态度很明确。”一名知情人士称。
房贷利率打7折意味着什么呢?目前贷款基准利率为6.55%，7折房贷利率为4.585%，与之形成对比的是9月末银行理财产品年化利率为5%左右。
一名银行个金部门的人士对记者表示：“即使规定出台可以放7折房贷，那也只是下限，绝大部分的贷款不会那么低，否则银行要亏本。”但他也同时称，一方面，重新明确下限7折是一种“政策信号”，银行会在“信号”作用下更支持个人的房贷业务;另一方面，在实际操作中，如果贷款人为优质的客户，在银行的金融资产超过划定的数额，或购买本银行贷款的开发商楼盘，这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。
记者另从上海几名房产中介人士处获悉，由于市场对“房贷新政”的预期乐观，不少购房人暂缓了交易保持观望，等待银行房贷政策的进一步明确。
早在今年5月，央行副行长刘士余就主持召开了住房金融服务专题的座谈会，研究落实了差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作，对个人住房贷款提出五点要求：一是合理的配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;二是科学的合理定价，综合考虑财务的可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平;三是提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款;四是有效的防范信贷风险，严格执行个人的住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析;五是建立信息沟通的机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
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