[摘要] 文件明确要求各地合理安排住房及其用地供应规模，优化住房及用地供应结构，在楼市高库存地区，减少住宅用地供应量直至暂停计划供应，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整，允许未开发房地产用地的转型。
垫首付适合“连环”卖家
在二手房的实际操作过程中，很多都是连环交易，房东卖出一套再买入一套，两笔交易加在一起的时间周期在半年左右，如果手中房源没有及时卖出势必造成下一笔业务的停滞。自己也要买房的卖家，有了这笔先期支付的首付款后还可以及时购入其他房源，如此整个交易链就能变得顺畅。
当前没有哪家中介公司可以先期支付三成房款，因此“垫首付”对卖家而言有一定的吸引力。不过卢文曦认为，通常房东想多挂几个中介既可以加快出售的时间周期，另一方面可以多家比较，尽可能以较高的价格成交。而如果选择需要先支付三成房款，就必须接受委托，那么就无法多家挂牌，等于是牺牲出售时间和可能获得的更高价格来换取首付。
不过天上也没有白掉的馅饼，记者注意到，二手房“垫首付”也有诸多限制，卖家必须仔细研究。比如90天后如果没有卖掉房，客户需要偿还本金，90天后按照2%的月息缴纳利息。即便90天内成功卖掉了房子，也要缴纳房屋成交款的0.9%作为电商服务费。
“垫首付”存市场风险
垫首付也有一定的市场风险，同策咨询研究部总监张宏伟认为，购房者要注意付了首付后房价到底如何调整的问题。比如开发商在购房者首付一成之后降价，那么，购房者的首付一成或首付款项是否相对变多了呢？“购房者应该保留垫首付相关广告及文件，并且仔细推敲文件中是否有陷阱，如果没有，那么要合理判断购房成本及投资风险。如果一旦出现问题，就可以拿这些文件到相关司法部门维护自己的权益。”张宏伟说。
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