[摘要] 卓越123.7亿人民币竞得前海首次出让的两地块，楼面地价均超2万/平方米。0075地块51.89亿、0077地块71.8亿！卓越置业此次击退了万科、华润、佳兆业、香江控股、金融街、香港新世界、绿地等强手。
理性看待前海概念
前海概念、前海效应、前海辐射……这些关键词在深圳楼市愈演愈烈。在前海温度不断攀升背景下，前海真的有那么大的辐射效应吗?可以惠及如此多的楼盘和那么广的区域？
深圳房地内参创始人尹香武一针见血地指出，“前海辐射”目前来说还是个伪命题。前海仍处于概念性阶段，还有赖深圳政府辐射、扶持，现在谈“前海辐射”还为时尚早。他认为，随着前海规划的稳步推进，将来势必会产生辐射效应。现阶段的前海房价涨势明显，其中不乏开发商与投资客炒作成分。置业者应保持清醒的认知，根据自身的实际需求，理性分析判断是否入手。
前海本身尚无楼盘，所谓的前海片区也是大前海概念，对此深职院房地产研究所所长邓志旺认为，鉴于前海开发规模比福田中心区还大很多倍，福永、西乡、新安、南头、西荔等周边片区还是享有前海开发的利好。“如果按照数十万前海辐射区域内的的买房、换房、租房需求来看，的确能为开发商的销售提供强劲动力。”邓志旺指出，深圳的土地供给日益稀缺，长远来看供应量变化不会很大。购房者应充分考虑自住或投资需求，权衡楼盘配套、对自身影响、价格与价值是否相符等多方面因素，做出理性决断。
针对前海周边楼盘涨幅明显高于深圳平均水平，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，房价的超前“透支”现象与开发商的过度炒作关系紧密，呼吁消费者理性甄别，按需购买。但是他也指出，高起点定位的前海，在产能集聚蔚然成型之后，势必再次带动周边房价上涨。
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