[摘要] 卓越123.7亿人民币竞得前海首次出让的两地块，楼面地价均超2万/平方米。0075地块51.89亿、0077地块71.8亿！卓越置业此次击退了万科、华润、佳兆业、香江控股、金融街、香港新世界、绿地等强手。
快讯：26日下午15时，深圳前海首批土地出让结果正式揭晓，在位于香蜜湖的深圳土地交易中心内，卓越、万科和新世界联合体等多家房地产商经过10内的一次性投标，最终，卓越123.7亿人民币竞得前海首次出让的两地块，楼面地价均超2万/平方米。0075地块71.8亿、0077地块51.8亿，123.7亿元创下深圳“总价地王”！卓越置业此次击退了万科、华润、佳兆业、香江控股、金融街、香港新世界、绿地等强。
参与本次前海两宗土地拍卖的共有七家地产公司，分别为华润、卓越、佳兆业、万科、金融街(000402,股吧)控股、世贸房地产、绿地。
前海土拍：
关于T201 -0077报价，世贸房地产报价42亿元、绿地报价49.68亿、卓越报价51.89亿、万科与新世界合作报价45.56亿、华润置地报价35亿。最后，卓越地产以51.89亿竞得该幅地块。
T201-0077地块总建面320400平，卓越以约51.9亿、溢价48.3%拿到手。由于该地块51600平办公楼需无偿移交政府，不计这一成本，楼面地价已达19308元/平。再加上前海要求不包括地价的投资强度不能低于1.5万元/平，地块成本将不低于34308元/平。
关于T201-0075地块，金融街报价52.16亿、万科新世界报价49.35亿、华润置地报价47亿、绿地报价71.39亿、卓越报价71.8亿、金地香江佳兆业联合报价51.72亿。最后仍然是卓越地产以71.8亿元竞得该地块。
新晋地王得主卓越集团总裁李晓平表示，拿下的这两宗地价格都不离谱，第二宗地以高绿地4100万的价格拿下，是“运气比较好”。“拿地是因为看好前海区域前景，卓越在做商业项目方面有丰富经验，这两块地的融资也没问题。”
【前海首拍看点】：①6年来，深圳年土地出让收入都约100亿，今卓越一家即破此数②卓越并未上市，说明深房企实力今非昔比③卓越是深圳商用物业供应商，尝到甜头④这是前海的地块，卓越再现福田CBD辉煌的野心不言自明⑥深圳房企强大，外地企业进入困难！⑦深度城市化阶段，打法变了 。
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6月25日前海管理局公开挂牌出让3宗土地，其中位于桂湾片区的T201-0077、T201-0075两宗土地公告期为1个月，今日正式到期。此次采用一次竞拍、封闭报价、现场开标的方式，整体突出市场化导向，坚持公开、透明，没有拍卖环节，企业能否中标仅以价格为准。
3宗地出让情况一览表
3宗地出让的挂牌起始价和履约保证金一览表
两宗地块位于前海商务中心区——前海桂湾片区二单元，分别是03街坊的T201-0077、 04街坊的T201-0075，土地面积分别为49152.18平方米和57481.45平方米，因位于前海“国际金融创新区”，所以两块地块容积率很高，分别为8.54和10.40。
本次土地出让采用“一次竞价”而非公开叫价拍卖的形式，前海管理局规划建设处处长胡灿还透露除了首批3宗地块，今年内前海还将推出8—10块地进行招拍挂。
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（来源：深圳报业集团）“珠三角曼哈顿”的战略地理位置，得天独厚的政策支持，未来深圳“新中心”的蓝图构建，使得前海成为深圳楼市炙手可热的。而从目前深圳楼市实际状况来看，宝安中心区、宝城以及蛇口、后海、深圳湾等区域，都享有前海利好刺激。记者实地走访发现，最近半年，前海周边的楼盘房价上涨势头明显，个别小区的单价涨幅在5000元-10000元不等，有业内人士分析指出，未来3万元/平方米在前海片区算是底价，较好地段的价格可能攀升至6-7万元/平方米。并大胆预测，前海概念辐射范围可达5-10公里，辐射周期约为5-10年。
前海辐射周边房价大涨
《前海深港现代服务业合作区综合规划》于6月27日正式对外公布，披露前海未来的建设规模约2600万至3000万平方米，总建设投资约3898亿元，2015年全面建成前海合作区基础设施，预计地区生产总值达500亿元左右，到2020年前海产业发展将实现国内生产总值1500亿元。前海将采取“三区两带”的城市规划结构，建设成为具有国际竞争力的现代服务业区域中心和现代化国际化滨海城市中心。拟在7月26日、8月16日公开出让的前海桂湾片区3宗商业性办公用地，土地总面积168464.92平方米，挂牌起始价达149.2亿元。在不断利好刺激下，前海成为楼市实时热门门关键词。
记者了解到，在备受市场青睐的热点楼盘里，打着前海概念旗号的不在少数。有直接以“前海”冠名的项目如前海湖山壹号、前海湾花园、前海华侨城大酒店·华寓等，也有将项目与前海挂钩，在口径上大肆宣传紧邻前海深港现代服务业合作区，是中心的中心，特区中的特区，如泛海拉菲花园二期、香格名苑、中洲中央公园二期等。前海的辐射效应引发了周边在售楼盘的置业热潮，粗略统计有前海卖点的在售新盘，绝大多数均价高于30000元/平方米。如此火爆的热销格局也让待售楼盘未售先火。
有业内观点指出，前海中心规划80万就业人口，目前却仅能容纳30万人居住。因此业界预测50万人的居住缺口，将自然拓展至前海外沿的居住区。那么周边片区是否有足够的楼房供应来填补这个巨大的需求缺口呢？据不完全统计，目前在售的房源相对紧俏，二手市场卖家放盘的数量不是很多，但加上即将推盘的数量，总体而言供需情况仍算适中。随着未来置业投资需求的不断释放，楼盘面世后行情有望继续看涨。
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理性看待前海概念
前海概念、前海效应、前海辐射……这些关键词在深圳楼市愈演愈烈。在前海温度不断攀升背景下，前海真的有那么大的辐射效应吗?可以惠及如此多的楼盘和那么广的区域？
深圳房地内参创始人尹香武一针见血地指出，“前海辐射”目前来说还是个伪命题。前海仍处于概念性阶段，还有赖深圳政府辐射、扶持，现在谈“前海辐射”还为时尚早。他认为，随着前海规划的稳步推进，将来势必会产生辐射效应。现阶段的前海房价涨势明显，其中不乏开发商与投资客炒作成分。置业者应保持清醒的认知，根据自身的实际需求，理性分析判断是否入手。
前海本身尚无楼盘，所谓的前海片区也是大前海概念，对此深职院房地产研究所所长邓志旺认为，鉴于前海开发规模比福田中心区还大很多倍，福永、西乡、新安、南头、西荔等周边片区还是享有前海开发的利好。“如果按照数十万前海辐射区域内的的买房、换房、租房需求来看，的确能为开发商的销售提供强劲动力。”邓志旺指出，深圳的土地供给日益稀缺，长远来看供应量变化不会很大。购房者应充分考虑自住或投资需求，权衡楼盘配套、对自身影响、价格与价值是否相符等多方面因素，做出理性决断。
针对前海周边楼盘涨幅明显高于深圳平均水平，深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，房价的超前“透支”现象与开发商的过度炒作关系紧密，呼吁消费者理性甄别，按需购买。但是他也指出，高起点定位的前海，在产能集聚蔚然成型之后，势必再次带动周边房价上涨。
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