[摘要] 西安国五条细则将满月，熙熙攘攘近一月，新政已渐进吹皱楼市一池春水，一方面，限购、限价、限涨、限贷考验着房企的抗压力，另一方面，“阴阳合同”、避税离婚潮、曲线涨价等也威胁着新政的“节操”，从涨停到停涨，楼市“限”象众多，房天下截取四大典型“限”象，推出“西安国五条满月纪实——四大‘限’象”特别报道。
20%个税征收牵一发而动全身，对整个二手房行业的影响是自上而下的，很多二手房经纪人在经历3月份收入暴增之后，如今已经业务已经陷入“停滞期”，买卖双方心态的变化、使得二手房中介的交易周期增加了一倍，此前平均交易一周左右的交易周期也被拉长到半个月。这主要是由于交易双方心理受政策影响，观望情绪加重，考虑时间增长造成的。
对于中介机构经纪人来说，房屋买卖的交易难度更大，他们所付出的时间与精力成本也随之增加，但业务量却不升反降，这对于整个二手房市场从业人员的信心是极大地打击。
业内人士分析，导致二手房从业者信心下降有几个方面的原因：一是对新国五条政策的认识存在局限性，不能很好的在谈判中为客户解读政策，为客户提供良心引导，致使部分客源流失；二是对于二手房行业前景的担忧，担心20%个税实行会对二手房市场造成重创，中介行业因此一蹶不振，在个人职业规划上产生矛盾；三是短期收入受到较大影响，在经历了3月份市场繁荣个人业绩猛涨之后，面对当下明显冷清的二手房市场、个人收入的大幅下滑一时无法适应。
解药：加强培训、给予员工正确引导、提高经纪人素质和能力
人是企业生存和发展的灵魂，为了应对二手房市场更加复杂的境况，对员工加强培训在这一时期就显得尤为关键。
目前二手房交易难度的增大主要还是因为购房者对于新政了解有限、坊间传言向消费者传递了一些不利信号，如果二手房经纪人能够对政策有一个清楚全面的了解、能够为买卖双方进行专业解读、有利于引导客户成交。
因此，加强对于二手房从业人员的引导培训，提高他们的政策分析能力、谈判技巧以及增强他们对于行业前景的信心是二手房中介机构管理人员的当务之急。王宏选表示，如果二手房经纪人能够顶住压力、接受挑战，此番历练对于其个人综合素质一定会有一个较大幅度的提升。
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