[摘要] “新国十条”出台迄今已近四个月，正在此间举行的2010博鳌房地产论坛上，数百名来自海内外的专家学者、业界精英对新政四个月后的行业观察可谓众说纷纭、不置可否，甚至“迷雾重重”。
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8月6日，重庆市房地产开发协会举行三届四次常务理事会工作报告，同时还举行了“2010年楼市发展——调控与改革”顾云昌专题讲座。
重庆市房地产开发协会会长石岗就2010年上半年工作以及下半年工作计划进行了总结与汇报。在会上，还公布了开发协会新增加成员单位139家，总计达到2500余家。此次会议还特邀中国房地产研究会副会长顾云昌举行专题讲座。针对中国楼市现状，顾云昌明确表示，今年下半年房价将稳中有降。
增加供应量遏制房价上涨
“我国房地产市场存在的问题主要在于房源供应总量以及保障房不足。”顾云昌谈道，目前我国政府主要通过增加房源供应总量，来遏制房价快速上涨。
他说，先后出台的三项举措是：，加大房源供应，减少需求量。供应量多了，满足了需求，就能遏制炒房；第二，提高住用地供应，国土部今年计划供应住用地是18.5万公顷，是去年实际完成土地供应量的2.4倍，与此同时还打击囤地。土地供应解决了，也就对房源的提供有了保障；第三，就是增加公租房比例，过去面向中、低收入家庭的房源只占市场总量的3%至4%。而今年，重庆推出公租房比例就占了重庆市场总量的20%。通过以上3方面的政策调控，目前还没有那个城市房价呈现上涨过快的现象。
下半年房价将稳中有降
“目前房地产市场出现了两种担心：部分地方房地产市场交易量在7月有所回升，因此有不少市民担心房价会强烈反弹；另外，从上半年整个房地产市场交易量环比来看是下降了，担心下降会影响到地产的下游产业，牵连中国经济严重下挫。”顾云昌说，如何掌握好这个度？我国政府提出了“稳定发展”的策略，，稳定房价；第二，稳定房屋交易量增长。稳定房价是民生需要，稳定增长是经济需要。“经过以上政策调控与市场反应，中国下半年房地产市场的趋势是稳中有降。”他分析道，一些中小城市下半年可能是稳中有升，大部分城市是稳定的，重庆是相对比较平稳一点。
此外，顾云昌还对开发协会几年来的工作给予高度赞许，他称，重庆市房地产开发协会所开展的行业活动走在了前列，为业者做出了表率，为重庆房地产业良好发展做出了实质上的贡献。
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