[摘要] “新国十条”出台迄今已近四个月，正在此间举行的2010博鳌房地产论坛上，数百名来自海内外的专家学者、业界精英对新政四个月后的行业观察可谓众说纷纭、不置可否，甚至“迷雾重重”。
（来源：中国新闻网）下半年，中国房地产价格是降还是升？新政调控效果究竟如何？政府是否再出重拳？
“新国十条”出台迄今已近四个月，正在此间举行的2010博鳌房地产论坛上，数百名来自海内外的专家学者、业界精英对新政四个月后的行业观察可谓众说纷纭、不置可否，甚至“迷雾重重”。
房价走势，升多跌少？
大部分学者和业界均称，下半年，如果政府不再出台扼制新政，预期房价将在稳定的基础上略有上升。
香港中原集团主席施永青分析，今年7月始房地产交投量明显反弹，8至9月价格将重拾升势。首创置业集团董事长刘晓光称，下半年有望价格平稳中实现销售量的温和复苏。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟对此持同样观点，他表示中国楼市短期内将呈现价稳量升。2010年和去年相比，全年销售金额下降5%至10%，销售面积下降15%至20%。
认为市场仍然延续跌势的与会者，也多称价量下跌空间有限。金地集团董事长凌克预计房价将继续调整，下跌10%左右。
任志强虽认为房地产业进入下行通道，价格竞争将加剧，但坚称“中国最不过剩的就是房地产”。
短期走向虽有分歧，但地产大腕们对未来行业长期走势的乐观态度近乎一致。
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中央调控政策是否暂告一段落？
在严厉新政调控政策下的中国房地产市场，经历了四个月的阵痛，部分城市上涨过快的房价得到遏制，新政的走向也引起业界的关注。
中国房地产业协会副会长朱中表示，“新国十条”宏观调控政策以来，虽然房地产市场出现积极变化，但各地房地产市场调整态势不一，政策效果存在很大差异性。中央政府调控楼市的政策不会松动。但中房协建议目前暂缓出台新的紧缩性政策，稳定市场预期。
政府与开发商的政策博弈显而易见。一位地产商公开呼吁，要配合政府的降价意愿，否则将引来更加严厉的调控措施。
各方利益纠缠，楼市能否突围？
房地产业成为中国经济的支柱产业，和多方利益交集。著名经济学家樊纲称，要平稳中国房地产市场，财政、货币、投资等领域必须进行改革。他还告诫房地产业应看到市场掌控涨跌的力量，顺应经济规律。
凌克称，房地产业只有创新才能推动下一个黄金十年。万科副总裁肖莉表示，未来万科将致力于金融创新，提升企业的竞争力。
创新谈何易？住建部政策研究中心主任陈淮直言，中国房地产存在四大深层次缺陷：市场化淘汰机制缺失、产业风险配置不均衡、交易主体缺位、需求早熟。
未来，中国楼市还将面对房产税开征、信贷收缩、保障房推出、通货膨胀、经济结构转型等挑战和变局。
或许，中国房地产业要习惯在“迷雾重重”中前行的常态？
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延伸阅读：
8月6日，重庆市房地产开发协会举行三届四次常务理事会工作报告，同时还举行了“2010年楼市发展——调控与改革”顾云昌专题讲座。
重庆市房地产开发协会会长石岗就2010年上半年工作以及下半年工作计划进行了总结与汇报。在会上，还公布了开发协会新增加成员单位139家，总计达到2500余家。此次会议还特邀中国房地产研究会副会长顾云昌举行专题讲座。针对中国楼市现状，顾云昌明确表示，今年下半年房价将稳中有降。
增加供应量遏制房价上涨
“我国房地产市场存在的问题主要在于房源供应总量以及保障房不足。”顾云昌谈道，目前我国政府主要通过增加房源供应总量，来遏制房价快速上涨。
他说，先后出台的三项举措是：，加大房源供应，减少需求量。供应量多了，满足了需求，就能遏制炒房；第二，提高住用地供应，国土部今年计划供应住用地是18.5万公顷，是去年实际完成土地供应量的2.4倍，与此同时还打击囤地。土地供应解决了，也就对房源的提供有了保障；第三，就是增加公租房比例，过去面向中、低收入家庭的房源只占市场总量的3%至4%。而今年，重庆推出公租房比例就占了重庆市场总量的20%。通过以上3方面的政策调控，目前还没有那个城市房价呈现上涨过快的现象。
下半年房价将稳中有降
“目前房地产市场出现了两种担心：部分地方房地产市场交易量在7月有所回升，因此有不少市民担心房价会强烈反弹；另外，从上半年整个房地产市场交易量环比来看是下降了，担心下降会影响到地产的下游产业，牵连中国经济严重下挫。”顾云昌说，如何掌握好这个度？我国政府提出了“稳定发展”的策略，，稳定房价；第二，稳定房屋交易量增长。稳定房价是民生需要，稳定增长是经济需要。“经过以上政策调控与市场反应，中国下半年房地产市场的趋势是稳中有降。”他分析道，一些中小城市下半年可能是稳中有升，大部分城市是稳定的，重庆是相对比较平稳一点。
此外，顾云昌还对开发协会几年来的工作给予高度赞许，他称，重庆市房地产开发协会所开展的行业活动走在了前列，为业者做出了表率，为重庆房地产业良好发展做出了实质上的贡献。
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