[摘要] “新国十条”出台迄今已近四个月，正在此间举行的2010博鳌房地产论坛上，数百名来自海内外的专家学者、业界精英对新政四个月后的行业观察可谓众说纷纭、不置可否，甚至“迷雾重重”。
中央调控政策是否暂告一段落？
在严厉新政调控政策下的中国房地产市场，经历了四个月的阵痛，部分城市上涨过快的房价得到遏制，新政的走向也引起业界的关注。
中国房地产业协会副会长朱中表示，“新国十条”宏观调控政策以来，虽然房地产市场出现积极变化，但各地房地产市场调整态势不一，政策效果存在很大差异性。中央政府调控楼市的政策不会松动。但中房协建议目前暂缓出台新的紧缩性政策，稳定市场预期。
政府与开发商的政策博弈显而易见。一位地产商公开呼吁，要配合政府的降价意愿，否则将引来更加严厉的调控措施。
各方利益纠缠，楼市能否突围？
房地产业成为中国经济的支柱产业，和多方利益交集。著名经济学家樊纲称，要平稳中国房地产市场，财政、货币、投资等领域必须进行改革。他还告诫房地产业应看到市场掌控涨跌的力量，顺应经济规律。
凌克称，房地产业只有创新才能推动下一个黄金十年。万科副总裁肖莉表示，未来万科将致力于金融创新，提升企业的竞争力。
创新谈何易？住建部政策研究中心主任陈淮直言，中国房地产存在四大深层次缺陷：市场化淘汰机制缺失、产业风险配置不均衡、交易主体缺位、需求早熟。
未来，中国楼市还将面对房产税开征、信贷收缩、保障房推出、通货膨胀、经济结构转型等挑战和变局。
或许，中国房地产业要习惯在“迷雾重重”中前行的常态？
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