当前房产调控政策不准确
房产价格由三个方面决定。供给、需求、成本。调整房产价格不应只从需求这项单一因素进行调整，而是综合调整三方面因素，供给上：应增加土地供给，打击握盘惜售、烘抬房价行为，政府要合理安排土地供给，不应上庙政府不管下庙政府的发展问题；成本上：政府不应把土地收入作为财政收入的主要来源，土地的招拍挂形式应该变改，由于土地是稀缺资源，因此，这种招拍挂形式只会推高地价，从而成为推高房价的“无形之手”;需求上：应调整过渡性的房产投机行为，从长远看，需求调整不应是政府调整的主要手段，因为，不管是自住性需求、还是投资性需求，只要不是过渡性的投机需求行为，需求都是合理的。
房产刚性的需求是始终存在，如果用行政手段来打压这种需求，一旦这种被人为压抑的需求爆发，将会引发又一轮的房价大幅度上涨和市场的恐慌。而出现投资性需求也是因为在我国投资渠道溃泛，而资金的流动性又比较充分，再加上中国的储畜率世界，通货膨胀成为经济发展的必然规律，老百姓找不到更好的、更多的保值、增值渠道，因此，房产也就成为了老百姓保值、增值的理想投资品。
房价上涨是成本推动的必然结果
房地产成本有三个主要方面：一是土地成本、二是建筑成本、三是劳动力成本。我们先来说说土地成本，目前我国房价构成比例为，地价占40%、建造成本占30%、建筑材料价格占20%、税费占10%,地价在房价中起主导作用。地价作为开发成本的部分，地价大幅上涨必然推动房价大幅上涨。那么地价会不会降下来呢！我认为很难，就是政府推行了土地的“年租制”,中国的土地价格仍将会高起。住宅土地供给数量在短期内是固定的，其价格弹性很小甚至为零，由于土地供给数量一定，房地产开发商要想取得土地，必然愿意付出较高的价格，而作为土地出让者的地方政府，又想从数量一定的土地中取得更大的，两种力量的共同作用下，就拉动了土地价格的上涨。但是长期来看，未来城市化进程中对绿地、公共设施、工业用地等非住宅用地的需求会远高于对住宅房屋的需求，同时并非土地都能用于建设房子，原因是土地的位置具有固定性，地区间土地市场不能互相调节，因此土地市场的区域特性明显，而经济活跃、土地市场规范、土地需求量大、土地的供求矛盾也就越突出，城市化率高的地区土地的成本会越来越贵。
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