中庸派：房价需调整
撰稿人崔宇认为，中国房地产市场确实存在泡沫，按照日本的经验，２０１１年左右，中国房地产市场注定要经历一次正常的调整，但还不至于崩盘（比如房价下跌３０％以上）。
崔宇说，目前的风险在于，在２００８－２００９年金融危机期间，中国实施了过度宽松财政和货币政策，而且人民币预期也不断增强，２００９年房价和地价出现了大幅飙升，银行系统的坏账风险也在上升，这一点和１９８７－１９８９年的日本非常相像。值得欣慰的是，从去年第四季度开始，中国政府已经部分退出经济刺激计划。
否定派：中日不相同
中金公司香港研究部副总经理沈建光认为，中国和日本的银行体系、人口结构和城市化程度不同，所以“崩盘”可能只是一种愿望而已。
“不同于引发美国次贷危机的家庭债务急剧增长，中国家庭债务约占国内生产总值的１７％，远远低于美国约９６％和欧元区６２％的水平。”摩根大通董事总经理、中国证券和大宗商品主席李晶表示，过度举债加上按揭证券化，是美国次贷危机的根源。这两个因素在中国都不存在。（陈相明 侯一姣 整理）
5 盛世危言
危言之中教训可鉴
专家们多数表示，中国楼市不可能崩盘，但日本的房地产泡沫对中国有很大警示作用。
湖北省社科院经济所副所长叶学平说，他追踪两市的上市房企陆续公布的年报显示，６７家房企累计实现净利润接近３００亿元。而同时，这些公司负债总额却超过５１００亿元，其中有３２家资产负债率在７０％以上。经营能力强的上市房企举债尚且如此，足以看出整个房企负债之大。从这个角度来说，房地产市场隐藏的泡沫已经惊人，如果一旦泡沫破灭，风险就会转移到银行身上。
面对高房价的指责和对崩盘的担忧，到底有无良策许多专家认为，只要吸取日本经验教训，落实好国家对房地产市场的各项调控政策，历史就不会重演。国家对建设保障性住房有五年规划，稀释了中低端购房需求，商品房价格高一点也不会有太大危害。
本地观察：深圳楼市总价偏高均价适中
深圳房价波动历来在时间上领先于中国其他一线城市，被业内认为具有消息树一样的先行指标效应，在“楼市大崩盘论”来袭之际，深圳的房价到底会怎么走？
对于日前网络疯传的“崩盘时间表”，深圳房地内参总经理尹香武昨日接受采访时的个反应就是：“大家都准备好危机来了，危机就不会来了。”他说，从房价的历史走势看，深圳房价变动一般都会领先其他一线城市半年左右，因为受到香港的影响，深圳房地产市场化程度较高，市民又都很年轻，喜欢冒险，敢于投资。“深圳人具有天生的冒险精神，体现在楼市上，就是投资房产的人很普遍。但这也是深圳人的优点，敢闯敢拼，否则深圳就不会有华为等众多的企业了。”
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