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日本房地产专家称:中国不会出现“日本式崩盘”

西安房天下每日谈  2010-05-09 09:34

在房地产泡沫时代,日本东京有着全球"住房价格最昂贵的城市"之称。随着泡沫经济的结束,日本最贵城市的房价怎么样了?央视记者近日探访了东京的一处畅销楼盘发现,位于东京都23区内,相当于北京4环以内一套精装三居室约合人民币400万元。专家认为,日本的房地产市场逐渐回归理性,价格也趋近合理。

记者调查:房价水分不多,无太多炒作

记者调查发现,尽管日本的土地资源有限,由于其房地产市场在泡沫经济之后逐渐规范和成熟,日本房地产并无太多炒作成分,水分不多。

日本野村不动产销售负责人介绍说,5000万-6000万的价格,对于企业职员来讲,与租房相比非常有吸引力。

离市中心近、5000万元左右的楼盘在过去很少见;现在,与房子积压在手相比,开发商选择的是薄利多销,房子盖好后全部售出,尽快周转资金。

次贷危机以后,很多日本消费者控制支出。因为这次商品房价格合适,大家纷纷出手,因此价格的设定也是受欢迎的原因之一。

据了解,去年日本前六位房地产集团的平均利润率为13。1%,日本人均年收入约为450万日元,约合人民币34万元,东京收入相对高一些。粗略计算,一个上班族约12年的纯收入就可以在东京市区买一套精装三居住宅。

考察案例:地段、品质、价格极具吸引力

日本房地产巨头之一野村不动产开发的一处大型住宅项目,位于东京都23区内,相当于北京4环以内。该楼盘共有785户,面积从58平方米的两居到87平方米的四居不等。购房者欢迎的是70到80平方米的三居精装住宅,目前的价位约为5000万-6000万日元,合人民币380万至430万元。

该项目期的325户开盘当天立刻售罄。据这家楼盘负责人介绍,该项目距城铁站只有2,到市中心交通方便,具有潜力,同时建筑过程中引入环保理念,引入太阳能发电,雨水再利用等环保设施,节约了生活成本。而最重要的是,与同地段相比,相对较低的价格是吸引许多买房者前来的重要因素。

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